Дело №2-276/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года р.п. Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мещаниновой И.П., при секретаре Казаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняева Валерия Николаевича к Черняеву Николаю Яковлевичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Черняев В.Н. обратился в суд с иском к Черняеву Н.Я. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что он по договору купли-продажи от 19 июня 1997 года у К**Я*Н*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке размером 4360,8 квадратных метров по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен и.о. нотариуса Карсунского района Ульяновской области Баранниковой Т.Е.. Однако после заключения договора купли-продажи он его в установленном законом порядке своевременно в Инзенском филиале УГПТИ не зарегистрировал, как и не зарегистрировал право собственности на 1/2 долю домовладения. С момента заключения сделки 1/2 доля дома перешла в его владение, и он проживает в ней вместе со своей семьей по настоящее время. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома. Уведомлением указанного органа от 13.09.2011 года ему сообщено, что принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи со смертью К**Я*Н*, а поэтому ему было предложено обратиться в суд. Наследником по закону на имущество К**Я*Н* после его смерти является его отец Черняев Н.Я., который на 1/2 долю указанного дома не претендует. С учетом того, что он при жизни К**Я*Н* право собственности на 1/2 долю домовладения не оформил, ему в настоящее время получить свидетельство о праве собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не представляется возможным. Таким образом, установление права собственности на 1/2 долю домовладения ему необходимо для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. На основании изложенного, обращается в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании истец Черняев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что в 2010 году в указанном жилом доме он утеплил веранду, а в техническом паспорте на жилой дом указали, что возведен пристрой к жилому дому, который не введен в эксплуатацию. В связи с этим он обращался в пожарную часть и отдел архитектуры, где после проведения осмотра и замеров выдали справки о соответствии данного пристроя пожарным и градостроительным нормам и правилам. Ответчик Черняев Н.Я. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из его заявления, представленного в суд, следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Черняева В.Н. о признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании от 21.10.2011 года ответчик Черняев Н.Я. исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от 19.06.1997 года, заключенному между К**Я*Н* и Черняевым Валерием Николаевичем, последний приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли размером 4360, 80 квадратных метров. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала К**Я*Н* на основании регистрационного удостоверения, выданного Инзенкским филиалом УГПТИ № от 18.12.1996г. Земельный участок размером 2982, 0 кв.м принадлежит на праве собственности К**Я*Н*, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданном на основании распоряжения администрации <адрес> № от 28.05.1996 года. Нормой ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма и содержится в статье 223 ч.2 ГК РФ. В нарушение данных норм договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между К**Я*Н* и Черняевым В.Н. от 19.06.1997г., в Инзенском филиале УГПТИ не зарегистрирован. К**Я*Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами. Исходя из изложенного, поскольку сторонами договора купли-продажи продавцом и покупателем не были соблюдены требования закона, в данный момент регистрация права собственности на домовладение по данному договору не возможна в связи со смертью продавца. Из технического паспорта на жилой дом, а также сведений, представленных Карсунским филиалом ОГУП БТИ от 20.10.2011 года № следует, что выявлены самовольно возведенные постройки к указанному жилому дому: лит А1, S=7,98 м2,лит а2, Г11, Г12, Г14. Однако, как следует из справки № от 2.11.2011г. представленной начальником отделения НД по Карсунскому району и справки № от 2.11.2011г. представленной начальником отдела архитектуры и строительства администрации МО «Карсунский район», возведенные самовольные постройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности и соответствуют всем градостроительным нормам и правилам. Согласно ст. 244 ч.1,3 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Следовательно, истец, приобретая 1/2 долю домовладения, приобрел право общей долевой собственности. Учитывая вышеизложенное, исковые требования Черняева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черняева Валерия Николаевича к Черняеву Николаю Яковлевичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить. Признать за Черняевым Валерием Николаевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации Черняевым Валерием Николаевичем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 10 дней. Судья: И.П. Мещанинова