Дело № 2-13/2012. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Казаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиязова Геннадия Петровича к Свиязову Василию Ивановичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Свиязов Г.П. обратился в суд с иском к Свиязову В.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2247 кв.м., кадастровым номером №. Свои исковые требования мотивировал тем, что Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 12.03.1981 года за ним признано право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2010 года сделана запись о регистрации №. Иными участниками долевой собственности на жилой дом согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Свиязов Василий Иванович, доля в праве 1/2, и Свиязова Валентина Яковлевна, доля в праве 1/4. Из кадастровой выписки следует, что дом расположен на земельном участке площадью 2247 кв.м., разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и кадастровым номером №. Желая воспользоваться правом на оформление в общую долевую собственность земельного участка, он стал подготавливать необходимые документы. Исходя из ранее фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и с учетом долей в праве собственности на дом было подготовлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком с расчетом земельных долей: Свиязов Г.П. 37/100, Свиязов В.И. 63/100 доли от общей площади участка. Ответчик всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домом, на просьбы совместного обращения в регистрирующие органы не реагирует. В процессе оформления документов оказалось, что ответчик ранее зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 августа 2011 года №, чем нарушил его права, как собственника доли дома. Учитывая, что на спорном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, участок предоставлен им в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ и то, что он сформирован в установленном законом порядке, полагает, что требование о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок является законным и обоснованным, поэтому обращается в суд с указанными исковыми требованиями. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц была привлечена администрация муниципального образования «Карсунское городское поселение». Истец Свиязов Г.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что приходил техник, который измерил земельный участок и указал границы по порядку пользования. Ответчик Свиязов В.И. в судебное заседание исковые требования не признал, указывая на то, что <адрес> принадлежит ему. Вместе с тем, не оспаривал сложившийся порядок пользования земельным участком между ним и Свиязовыми В.И. и В.Я. Представитель третьего лица администрации МО «Карсунское городское поселение» Домнина Т.А. полагает, что исковые требования заявлены обосновано. Дополнительно суду пояснила, что после решения суда от 1981 года хозяйство и земельный участок должны были разделить поровну, поэтому Свиязовой В.Я. выделен земельный участок размером 0,15 га, но почему-то после раздела не внесли в похозяйственную книгу изменение. Третье лицо Свиязова В.Я. поддержала исковые требования Свиязова В.И., пояснив, что в 2010 году они стали оформлять право собственности на оспариваемый земельный участок, ее сын выдал доверенность Китаеву А.Е. для оформления права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Впоследствии выяснили, что Китаев А.Е. оформил земельный участок на третьего сособственника - Свиязова В.И. В 1992 году доля земельного участка была предоставлена ее сыну - Свиязову Г.П., поскольку на тот момент она оформила договор дарения своей доли жилого дома на имя сына, но впоследствии Китаев А.Е. ей сказал, что данный договор дарения недействителен, поэтому она зарегистрировала право общей долевой собственности, ( 1/4 доли) на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На земельный участок она не претендует, и просит оформить право общей долевой собственности сына на 37/100 долей оспариваемого земельного участка. Данные доли были определены техником в соответствии с порядком пользования. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение считают возможным оставить на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 12.03.1981 года произведен раздел колхозного двора, в соответствии с которым 1/2 часть дома, площадью 42,7 кв.м. с примыкающей верандой, сарай размером 3х3 метра, сарай вместе с погребом размером 6,1х4,1, а также забор между выделенными сараями, длиной 15,4 метра переданы Свиязовой Валентине Яковлевне и Свиязову Геннадию Петровичу. Остальная 1/2 доли дома с примыкающей верандой и надворными постройками выделена С**М*Г* и ее сыну Свиязову Василию Ивановичу. На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16.04.1981 года указанное решение Карсунского районного суда Ульяновской области оставлено без изменения. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2010 года следует, что Свиязов В.И. принял в наследство 1/4 долю оспариваемого земельного участка, ранее принадлежавшего его матери С**М*Г* Согласно определению суда второй инстанции площадь земельного участка данного колхозного двора, на момент раздела, составляла 0,32 га, что также подтверждает похозяйственной книгой за 1980-1982 г.г. Из которой также усматривается, что Свиязова Валентина Яковлевна и Свиязов Геннадий Петрович выбыли в другое хозяйство №, в связи с решением суда о разделе хозяйства от 1981 года. Вместе с тем, запись в похозяйственной книге о площади земельного участка в размере 0,32 га в хозяйстве С**М*Г* и Свиязова Василия Ивановича не изменена. Раздел колхозного двора произведен до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ. Исходя из требований ст.60 Земельного кодекса РСФСР и п.42 Примерного Устава колхоза, принятого Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержденным Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28.11.1969 года № 940, следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. Статьей 126 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса РСФСР раздел имущества, принадлежащего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 Гражданского кодекса РСФСР. Согласно ч.2 ст.129 Гражданского кодекса РСФСР размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных. В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., Земельным кодексом РСФСР 1970 г. земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец на момент раздела колхозного двора и до 1992 года пользовался спорным земельным участком при вышеуказанном домовладении на праве постоянного бессрочного пользования, то есть на праве, которое согласно Земельному кодексу РФ от 1970г. было основной формой землепользования. Право на частную собственность на землю введено Законом от 23 ноября 1990 года N 374-1 «О земельной реформе». В соответствии со ст.4 указанного Закона в частную индивидуальную собственность граждан могут передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей. Статьей 8 Закона от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится советами народных депутатов за плату и бесплатно. В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года N 1103-1, действовавшей до декабря 1993 года, право собственности на землю удостоверялось государственным актом. Пункт 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает возникновение гражданских прав и обязанностей из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Материалами дела установлено, что Свиязову В.И. и Свиязову Г.П. на основании решения Таволжанского сельского совета от 19.05.1992 года для личного подсобного хозяйства были предоставлены земельные участки в собственность по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, а также показаниями свидетеля Г**Н*Н* Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 15.08.2011 года Свиязов В.И., через своего представителя Китаева А.Е. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок размером 3100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу. С учетом точности геодезических измерений и увязки границ площадь данного земельного участка по <адрес> составляет на настоящее время 2247кв.м., что также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 06.10.2011 №, межевыми планами. Свиязов Г.П. земельно-правовые документы на свою долю земельного участка не может оформить, поскольку сформированный по вышеуказанному адресу земельный участок зарегистрирован за Свиязовым В.И. Вместе с тем, из свидетельства о праве собственности на землю на имя Свиязова Г.П., кадастрового паспорта здания усматривается, что земельные участки размером 0,040 га (14х30) и размером 0,040 га (60х7), были предоставлены Свиязову Г.П. в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями третьего лица Свиязовой В.Я. Вместе с тем, земельный участок, предоставленный Свиязову Г.П. зарегистрирован с кадастровым номером 73:05:012904:13 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 25.02.1992 года по решению Таволжанского сельского совета от 19.05.1992 года. Из межевых планов на земельные участки № и №, следует, что под двумя номерами зарегистрирован один и тот же земельный участок. Межевание границ происходило в соответствии с порядком пользования земельным участком, что подтверждается показаниями кадастрового инженера К**А*А* и землеустроителя Т**Н*Н* Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из материалов дела усматривается, что Свиязов Г.П. является сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (доля в праве 1/4 ), о чем 31.12.2010 года сделана соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество. Сособственниками остальных долей указанного недвижимого имущества являются Свиязов В.И. (1/2 доля) и Свиязова В.Я. (1/4 доля). В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком размер земельных долей от фактического пользования составляет: у Свиязова Г.П. - 37/100 долей, у Свиязова В.И. - 63/100 долей. При этом ответчик Свиязов В.И. в судебном заседании подтвердил сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым произведен расчет указанных долей, от назначения экспертизы для определения долей в судебном порядке отказался. Третье лицо Свиязова В.Я. не претендует на долю земельного участка. Учитывая, что на спорном земельном участке располагается домовладение, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, участок представлен им в пользование до введения в действия Земельного кодекса РФ и то, что он сформирован в установленном законом порядке, исходя из результатов официальных замеров, проведенных при составлении межевого плана спорного земельного участка и кадастровой выписки о земельном участке, составленной 06.10.2011 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свиязова Г.П. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право общей долевой собственности Свиязова Геннадия Петровича на земельный участок, доля в праве 37/100, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2247 кв.м., кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Э.Г. Асанидзе