Дело № 2-34/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года           р.п.Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи                                                                                                                      Асанидзе Э.Г.,

при секретаре                                                                                                     Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Николая Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-РЕГИОН», товариществу собственников жилья «Языково-2» об исключении из лицевого счета начислений по оплате услуги за содержание и ремонт жилья, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Филиппов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «РИЦ-Регион» об исключении из лицевого счета №, заведенного его имя, начисления за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за периоды: с 01.01.2009 года по 01.05.2009 года в сумме 349,50руб. за каждый месяц, с 01.06.2009 года по 01.01.2010 года в сумме 426,39руб. за каждый месяц, с 01.01.2010 года по 01.05.2010 года в сумме 496,29руб. за каждый месяц, с 01.06.2010 года по 01.01.2011 года в сумме 664,05руб. за каждый месяц, с 01.01.2011 года по 01.01.2012 года в сумме 552,21руб. за каждый месяц, а также взыскать судебные расходы в сумме 3000,00руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00руб. В обоснование исковых требований указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Карсунского административного района Ульяновской области от 10.11.2011 года с него взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья в пользу ТСЖ «Языково-2» за период с 01.02.2009 года по 31.10.2011 года в сумме 14525,22 руб. После вынесения указанного решения им было установлено, что плата за содержание и ремонт жилья с него взыскивается незаконно, поскольку отсутствует решение общего собрания об утверждении размера платы за ремонт и содержание жилья. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством он обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту жилья. Однако размер расходов должен быть установлен законно. В соответствии с п.8.8 Устава товарищества собственников жилья «Языково-2» к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Согласно агентского договора № от 01.11.2008 года ТСЖ «Языково-2» поручает ООО «Региональный информационный центр - Регион» осуществлять начисление, сбор и перечисление платы за содержание и ремонт жилых помещений, оказанную абонентам, в соответствии с тарифами, установленными собранием собственников жилья. Из копии лицевого счета №, выданного 04.10.2011 года ответчиком следует, что подлежит оплате за содержание и ремонт жилья в размере 552,21руб., исходя из площади 69,90кв.м. и тарифа 7,90руб. Однако общее собрание членов товарищества по установлению размера платы за содержание и ремонт жилья, на основании чего был утвержден указанный тариф, не проводилось. Он неоднократно обращался к председателю ТСЖ «Языково-2» Варламовой Л.Я. с просьбой ознакомить его с решением общего собрания членов ТСЖ об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, но под разными предлогами ему в этом было отказано. Ему известно, что орган местного самоуправления в лице администрации муниципального образования «Языковское городское поселение» также не устанавливало размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для ТСЖ. В период с 01.01.2009 года по 01.11.2011 года размер платы за указанную услугу изменялся пять раз, тогда как имеется только два письма председателя ТСЖ «Языково-2» о тарифах на содержание и ремонт в адрес ООО «РИЦ-Регион»: 5руб. за кв.м. с 01.11.2008 года и 6,10руб. за кв.м. за кв.м. с 01.05.2009 года. Полагает, что ответчиком без законных оснований были произведены начисления за содержание и ремонт жилья и включены в лицевой счет № различного размера, поэтому обращается в суд с вышеуказанным иском.

Определением Карсунского районного суда Ульяновской области от 15.02.2012 года по ходатайству истца в качестве соответчика по данному делу привлечено товарищество собственников жилья «Языково-2».

Истец Филиппов Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РИЦ-Регион» в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Из представленного письменного отзыва следует, что ООО «РИЦ-Регион» является агентом поставщиков жилищно-коммунальных услуг по начислению и сбору платежей за предоставленные населению жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с агентскими договорами производить самостоятельно, т.е. без указаний поставщиков жилищно-коммунальных услуг какие-либо действия, в том числе начисление платы по определенным тарифам за услугу «содержание и ремонт жилья», ООО «РИЦ-Регион» не имеет права. Все тарифы и нормативы для осуществления начислений предоставляет поставщик услуги - ТСЖ «Языково-2», с которым истец состоит в договорных отношениях. Письма от ТСЖ «Языково-2» с указанием тарифов были ранее представлены в судебное заседание.

Представитель ответчика ТСЖ «Языково-2» Варламова Л.Я. исковые требования не признала, пояснила суду, что является председателем ТСЖ с 01.02.2011 года, до 31.12.2010 года председателем ТСЖ была Тютюнькова С.В., которая не проводила общие собрания жильцов. Однако истец должен оплачивать услуги самостоятельно, а не за счет других жильцов. С ООО «РИЦ-Регион» заключен агентский договор, в соответствии с которым она предоставляет агенту письма о повышении или понижении тарифов, а общество производит начисления, сбор и перечисление платежей.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Филиппов Н.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме создано ТСЖ «Языково 2». Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № Филиппов Н.А. за период с января 2009 года по февраль 2012 года услугу - содержание и ремонт жилья не оплачивает.

Филиппов Н.А. просит обязать ООО «Региональный информационный центр РЕГИОН» исключить из указанного лицевого счета сведения о начислениях за оказание услуги содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2009 года по 01.01.2012 года, ссылаясь на то, что обязан нести данные расходы в меньшем размере, и они должны быть установлены не ООО «Региональный информационный центр Регион», а общим собранием членов товарищества.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии с агентским договором № от 01.11.2008 года между ТСЖ «Языково-2» (Принципалом) и ООО «Региональный информационный центр - Регион» (Агентом) заключен указанный договор, по которому Принципал, осуществляющий управление многоквартирными домами согласно представленных списков, поручает Агенту от имени и за счет Принципала осуществлять начисления, сбор и перечисление платы за услугу содержание и ремонт жилых помещений, оказанную абонентам, в соответствии с тарифами, установленными собранием собственников жилья (п.1.1).

Согласно ч.1 ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. На основании ст.1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора. Поскольку агентским договором № от 01.11.2008 года предусмотрено, что агент осуществляет начисления, сбор и перечисление платы за услугу содержание и ремонт жилых помещений, оказанную абонентам, от имени и за счет Принципала, следовательно, в данном случае применяются положения главы 49 Гражданского кодекса РФ. Из части 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае совершения поверенным от имени и за счет доверителя определенных юридических действий, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя по договору поручения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Региональный информационный центр Регион» производило начисления, сбор и перечисление платы за услугу содержание и ремонт жилых помещений, оказанную абонентам, от имени и за счет ТСЖ «Языково-2» во исполнение агентского договора № от 01.11.2008 года и на основании информационных писем председателя названного ТСЖ. Следовательно, права и обязанности по совершенным обществом в соответствии с указанным агентским договором действиям возникают непосредственно у ТСЖ «Языково-2».

Вместе с тем, обоснованность и законность начислений Филиппову Н.А. суммы платежей за услугу содержание и ремонт жилья за период с 01.02.2009 года по 31.10.2011 года рассматривалась мировым судьей судебного участка № 2 Карсунского административного района Ульяновской области по иску ТСЖ «Языково-2» к Филиппову Н.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилья, о чем 10.11.2011 года принято соответствующее решение, вступившее в законную силу 22.11.2011 года. В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ данное решение мирового судьи является преюдициальным при разрешении данного спора, поскольку на основании указанной нормы исследование и оценка доказательств, добытых мировым судьей в данном случае, не допустимы. Кроме того, из протокола № общего собрания собственников помещений ТСЖ «Языково-2» от 18.12.2011 года следует, что тариф по содержанию и ремонту подъездов, т.е. согласно п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения, оставлен прежним, т.е. 7,90руб. с 1 кв.м. с 01.01.2012 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об исключении из лицевого счета № начисления за услугу - содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> за период с 01.01.2009 года по 01.01.2012 года.

Поскольку расходы по оплате юридических услуг и по оплате государственной пошлины, исходя из ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, присуждаются истцу в случае удовлетворения исковых требований, в части взыскания судебных расходов Филиппову Н.А. также следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Филиппова Николая Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-РЕГИОН», товариществу собственников жилья «Языково-2» об исключении из лицевого счета № начислений по оплате услуги за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2009 года по 01.01.2012 год отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 Э.Г. Асанидзе