Дело № 2-89/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2012 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Казаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтунбаевой Шайды Усмановны к администрации муниципального образования «Сосновское сельское поселение» о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Алтунбаева Ш.У. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации МО «Сосновское сельское поселение» о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное У**А*С* Сосновским сельским Советом на основании решения Малого Совета от 2 июня 1992 года № недействительным; признании права собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 26,34 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. Свои исковые требования мотивировал следующим. 01.03.1976 года истицей на основании договора купли-продажи был приобретен вышеуказанный жилой дом у Ж**А*З*, жителя <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 2000кв.м. Договор купли-продажи удостоверен 01.03.1976 года (реестр №) секретарем исполнительного комитета Сосновского Совета депутатов трудящихся Карсунского района Ульяновской области К**А*И* После приобретения жилого дома истица стала сожительствовать с У**А*С*, по день смерти последнего, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2011 она решила зарегистрировать свое право на недвижимое имущество надлежащим образом, стала собирать необходимые документы для предоставления в УОГУП БТИ, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. В процессе сбора документов выяснилось, что похозяйственный учет в администрации МО «Сосновское сельское поселение» ведется на умершего сожителя - У**А*С*. Справку о принадлежности жилого дома на ее имя не выдали, вследствие чего в УОГУП БТИ не выдали кадастровый паспорт на жилой дом, тогда как для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области необходимо предоставить кадастровый паспорт на жилой дом. Истица, считая себя собственником вышеуказанного жилого дома, с момента приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной недвижимостью, то есть на протяжении 36 лет. В процессе проживания оплачивала все коммунальные платежи и налог на землю, пользовалась земельным участком, обрабатывала его, поддерживала в надлежащем состоянии. Ссылаясь на п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обращается в суд с вышеуказанными требованиями, поскольку признание права собственности на оспариваемые объекты ей необходимо для регистрации права на вышеуказанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истица Алтунбаева Ш.У. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее суду пояснила, что в 1976 году купила оспариваемый жилой дом по договору купли-продажи, который оформлялся в исполкоме Сосновском сельского Совета народных депутатов трудящихся Карсунского района. С 1976 года стала сожительствовать с У**А*С*, вместе с ним они возвели надворные постройки на оспариваемом земельном участке. В каком году она не помнит, но земельный участок при доме приходили замерять, после чего У**А*С* выдали свидетельство на землю. О том, что он в похозяйственной книге значился главой хозяйства, она не знала, так как читать не может. Представитель истицы Нугманов А.Т., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду дополнительно пояснил, что свидетельство о праве собственности на землю выдавалось в 1992 году на имя У**А*С*, так как похозяйственный учет велся на его имя, поскольку считалось, что мужчина является хозяином дома, в связи с этим просят признать данное свидетельство недействительным. Представитель ответчика администрации МО «Сосновское сельское поселение» Фомина Л.А. решение оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что договор купли продажи оспариваемого жилого дома в 1976 году зарегистрирован в книге нотариальных действий Сосновского сельского Совета народных депутатов трудящихся согласно действующему на тот момент порядку. В 1992 году на основании записи в похозяйственной книге выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя У**А*С* На тот момент истица и У**А*С* проживали совместно в оспариваемом доме, а записи в похозяйственную книгу вносились со слов проживающих и, как правило, главой хозяйства записывали лицо, мужского пола. Специалистом Л**Т*Н* выдана справка о принадлежности оспариваемого жилого дома У**А*С* на основании записи в похозяйственной книге, хотя по договору купли-продажи собственником дома была истица. Представитель третьего лица УОГУП БТИ Митрофанова Т.Д. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что в 2011 года представитель истицы Нугманов А.Т. обратился к ним с заявкой о проведении технической инвентаризации оспариваемого домовладения. На основании представленной им справки администрации МО «Сосновское сельское поселение» о принадлежности жилого дома У**А*С*, они подготовили технический паспорт, для предоставления его в суд. Согласно инвентарному делу на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом и девять строений, исходя из процента износа, данные строения были возведены позже жилого дома. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела судом в адрес представителя направлялось. Выслушав пояснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 01.03.1976 года Алтынбаева Шайда Усмановна на основании договора купли продажи приобрела у Ж**А*З* жилой дом и сарай, находящиеся в <адрес>. Указанный договор удостоверен и зарегистрирован в реестре под № секретарем исполкома Сосновского Совета депутатов трудящихся Карсунского района Ульяновской области К**А*И* (л.д.5), что также подтверждается выпиской из книги нотариальных действий (л.д.37). Полный адрес объекта недвижимости в данном договоре не указан, поскольку впервые название улиц в селе <адрес> присвоено ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области (л.д.55). Вместе с тем, из пояснений истицы и ее представителя следует, что оспариваемые объект недвижимости приобретен Алтунбаевой Шайдой Усмановной и расположен по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании пояснениями представителя ответчика Фоминой Л.А., показаниями допрошенных свидетелей А**А*В*, Б**З*У*, М**Н*Ш*, К**А*И*, а также материалами дела: справкой ф.8 (л.д.17), страховыми полисами, домовой книгой <адрес>, и записями в похозяйственных книгах, согласно которых имя, отчество и год рождения истицы соответствует имени, отчеству и году рождения Алтынбаевой. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки и до 01.03.1996) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Данные положения распространялись и на договор дарения на основании ст.257 Гражданского кодекса РСФСР. Исходя из вышеуказанной нормы, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Алтунбаева Шайда Усмановна, поскольку договор купли-продажи жилого дома от 1976 года, составлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с действовавшим законодательством. Каких-либо доказательств, подтверждающих отчуждение истицей оспариваемого жилого дома другим лицам, в том числе и У**А*С*, суду не представлено. Следовательно, требование Алтунбаевой Ш.У. о признании права собственности на оспариваемый жилой дом, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению. Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истицы о признании недействительным свидетельства на право собственности землю и признании права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Так, согласно свидетельству на праве собственности на землю на имя У**А*С*, следует, оно выдано на основании решения от 02.06.1992 года № Сосновского малого Совета народных депутатов трудящихся. Истицей требований об оспаривании данного решения не заявлялось, Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 №1103-1, действовавший на момент вынесения вышеуказанного решения от 02.06.1992 года, предусматривал право местных Советов народных депутатов на передачу гражданам РСФСР в собственность земельных участков (ст.ст.7, 11). Само свидетельство оформлено в соответствии с формой, утвержденной постановлением правительства РФ от 19.03.1992 №177, удостоверено печатью и подписями уполномоченных лиц. Сосновский сельский Совет народных депутатов в настоящее время не существует, а собственник У**А*С* умер в 2006 году. С заявлением о передаче оспариваемого земельного участка в собственность, истица в компетентные органы не обращалась. При таких обстоятельствах, суд находит ссылку истицы на п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» несостоятельной, поскольку оспариваемый земельный участок был приобретен истицей на основании договора купли-продажи от 1976 года на праве бессрочного пользования. В соответствии с оспариваемым свидетельством, данный земельный участок был предоставлен У**А*С* на праве собственности. Кроме того из свидетельства на право собственности на землю и выписки из государственного кадастра недвижимости усматривается что, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 2000кв.м., тогда как по договору купли-продажи от 1976 года истица приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 200 кв.м. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Алтунбаевой Шайды Усмановны удовлетворить частично. Признать право собственности Алтунбаевой Шайды Усмановны на жилой дом (лит. А, а, а1), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных требований Алтунбаевой Шайде Усмановне отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Э.Г. Асанидзе