Дело №2-240/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2010 года р.п. Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мещаниновой И.П., при секретаре Ахметшиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Шлютова Александра Ивановича к администрации МО «Карсунское городское поселение», Жигалиной Светлане Михайловне, Тереховой Светлане Николаевне, Терехову Виктору Валентиновичу о разделе земельного участка, определении порядка раздельного пользования двором, У С Т А Н О В И Л: Шлютов А.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Карсунское городское поселение», Жигалиной С.М., Тереховым С.Н. и В.В. о разделе земельного участка и определении порядка раздельного пользования двором. В обоснование своих исковых требований суду пояснил, что он со своей семьей проживает в <адрес>, в приватизированной квартире. Соседние квартиры занимают ответчики по делу: Жигалины и Тереховы. В связи с приватизацией 61/181 долей жилого дома распоряжением от 14.01.1999 года земельный участок площадью 963 кв.м. передан им в совместную собственность, в равных долях, земельный участок площадью 1420 кв.м. в совместное пользование с ответчиками. Пунктом 3 данного распоряжения предусмотрено, что в связи с невозможностью раздела земельного участка в натуре, считать участок площадью 1420 кв.м. неделимым. Основанием для признания данного участка неделимым явилось то обстоятельство, что напротив его квартиры находились хозяйственные постройки жильцов Жигалиных, при наличии разделения земельного участка площадью 1420 кв.м. не будет свободного подхода. В связи с ухудшением отношений с соседями Жигалиными в настоящее время необходимо произвести раздел земельного участка площадью 1420 кв.м., находящийся в совместном пользовании на отдельные земельные участки. Жигалины могут подойти к своему земельному участку и к своей квартире со стороны соседей Тереховых, а к своему сараю, расположенному напротив его квартиры, со стороны своего земельного участка. Таким образом, все объекты недвижимости, при разделе земельного участка площадью 1420 кв.м. будут прочно связаны с той частью участка, который будет им выделен. Все необходимые условия раздела земельного участка, находящегося в совместном пользовании, будут соблюдены и ничьи интересы при этом нарушены не будут. Просит произвести раздел земельного участка, находящегося в совместном пользовании с соседями, с учетом долей домовладения, а также определить порядок раздельного пользования двором. В судебном заседании истец свои требования поддержал, при этом суду дополнил, что все хозяйственные постройки, которыми он пользовался на соседней территории, в частности, конюшней и погребом, он перенес на свою сторону. Каких-либо споров с соседями по земельному участку с другой стороны у него не имеется. Просит разделить земельный участок площадью 1420 кв.м., находящийся в совместном пользовании, а также определить порядок раздельного пользования двором по второму варианту, предложенному экспертом. В случае невозможности раздела земельного участка, просит определить порядок пользования земельным участком по этому же варианту, предложенному экспертом. Третьи лица, выступающее на стороне истца, Шлютова И.В. и Шлютов И.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявления о том, что они поддерживают заявленные Шлютовым А.И. требования. Ответчики Терехова С.Н., Жигалина С.М., Жигалин Д.А. исковые требования не признали, при этом суду пояснили, что в данном доме они проживают 19 лет, ранее двором и земельным участком пользовались с учетом прохода с обеих сторон дома. Поскольку в настоящее время между Жигалиными и истцом возникли неприязненные отношения, Шлютов А.И. огородил шиферным забором часть двора со своей стороны, что создает препятствия им по проходу к дому с правой стороны. В случае разделения земельного участка, находящегося в совместной собственности, и возведении со стороны квартиры Тереховых забора, Жигалиной невозможно будет пройти к своей квартире, поскольку входы в квартиры осуществляются со стороны двора, каждый сособственник имеет отдельный вход в квартиры, равно как и отдельный вход в палисадники. Полагают возможным определить порядок пользования спорным земельным участком и двором с учетом интересов всех сособственников по третьему варианту, предложенному экспертом. Представитель ответчика - МО «Карсунское городское поселение» Алеветдинова И.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что каких-либо полномочий по разделу земельного участка на администрацию МО не возложено, вследствие чего считают себя не надлежащим ответчиком. Оставляют решение по делу на усмотрение суда. Ответчик Терехов В.В., привлеченный по делу соответчик Матвеева М.В. в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Карсунском районе в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным провести судебное заседание при данной явке участников процесса. Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка, находящегося в совместном пользовании, а также общего двора. Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между участниками. Судом установлено, что в соответствии с регистрационными удостоверениями за Шлютовым А.И., Шлютовой И.В., Шлютовым И.А. зарегистрировано по праву собственности в равнодолевую собственность 61/181 доли жилого <адрес>; за Жигалиным Д.А., Жигалиной С.М., Жигалиным С.Д. 56/181 доли указанного жилого дома; за Тереховым В.В., Тереховой С.Н., Тереховой (Матвеевой) М.В. 64/181 доли данного дома. В соответствии со свидетельством о заключении брака серии № от 25.10.2008 года Терехова М.В. заключила брак с М**А*А*. В настоящее время в спорном домовладении проживает семья истца, ответчиков Жигалиных, Матвеева М.В., ответчица Терехова С.Н. проживает по <адрес> вышеуказанного населенного пункта. Земельный участок площадью 963 кв.м. выделен в соответствии с распоряжениями органа местного самоуправления от 14.01.1999 года №№1,2,3 Шлютову А.И., Шлютовой И.В., Шлютову И.А. размером 963 кв.м. в общую совместную собственность, в равных долях каждому, Жигалиным С.М., Д.А., С.Д. выделен земельный участок площадью 664 кв.м. Терехову В.В., Тереховой С.Н., Тереховой (Матвеевой) М.В. в общую совместную собственность выделен земельный участок площадью 747 кв.м., земельный участок 1420 кв.м. выделен в совместное пользование сособственников и признан неделимым. В соответствии с постановлением №4 от 18.07.2000 года, письмом администрации МО «Карсунское городское поселение» <адрес> переименована на <адрес>. <адрес> земельного участка при домовладении <адрес> согласно произведенным экспертным замерам составляет 1922,79 кв.м. (с учетом площади гаража). Между сторонами сложился определенный порядок пользования палисадником, земельным участком, расположенным во дворе и самим двором. Истцом были перенесены все надворные постройки на правую сторону двора, постройки Жигалиных и Тереховых расположены посередине и с левой стороны двора. Доли собственников по фактически сложившемуся пользованию составляют: Шлютовых А.И., И.В., И.А. - 38/100 долей; Жигалиных Д.А., С.М., С.Д. - 30/100 долей; Тереховых В.В., С.Н., М.В. - 32/100 долей. Вместе с тем, по решению Карсунского районного суда от 30.06.2010 года, вступившим в законную силу, на Шлютова А.И. возложена обязанность снести деревянно-шиферный забор, возведенный им во дворе жилого дома, и перенести забор из штакетника, возведенный им в палисаднике на прежнее место, то есть на 25 см. в сторону смежного землепользователя К**Л*, поскольку он препятствует Жигалиным в пользовании общим земельным участком и двором. В соответствии с выводом заключения эксперта №426 от 23 сентября 2010 года произвести раздел земельного участка площадью 1420 кв.м. при домовладении <адрес>, находящегося в совместном пользовании, не представляется возможным из-за расположения построек на спорном земельном участке, их принадлежности сособственникам и расположения самого домовладения. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес> по плану №3 дополнения к заключению эксперта № 426 от 23.09.2010 следующим образом: Передать в пользование Шлютову А.И., Шлютовой И.В., Шлютову И.А. площадь земельного участка - 350, 94 кв.м., в том числе площадь под застройкой + 74,46 кв.м. земли, (участок окрашен на плане желтым красителем) - 1/3 площади участка общего пользования. Земельный участок состоит из двух разделительных участков в следующих границах: Участок №1: - по линии раздела - 6,52+0,73+7,40_2,30+ по стене уборной+2,85+0,80+3,20+2,70+0,30+3,95+2,88+4,20+0,95м, - по правой границе участка - 23,78 м, - по зафасадной границе - 10,30 м. Участок №2: - по фасаду участка - 8,27+5,64 м, - по линии раздела - 9,38+0,12+2,30+2,67+3,66+2,80+2,70+2,40+1,83 м. Участок общего пользования площадью 223,40 кв.м. передать в общее пользование Шлютовым, Жигалиным, Тереховым. 1/3 участка составляет 74,46 кв.м.. Участок (окрашен коричневым красителем) расположен в следующих границах: - по левой границе - 3,72 м, - по линии раздела - 1,20+6,52+3,90+3,85+3,50+5,0+3,60+1,83+2,40+2,70+2,80+3,66+2,67+2,30+0,12+9,38 м, - по фасаду участка - 4,25 м, - по правой границе участка - 14,90 м, - по линии раздела - 0,95+4,20+2,88+3,95+0,30+4,80+4,60+7,60+3,70м. Участок земли под гаражом расположен в следующих границах: - по стенам гаража -1,97+6,13+4,23+5,38 м. Передать в пользование Жигалиной С.М., Жигалину Д.А., Жигалину С.Д. площадь земельного участка - 331,34 кв.м., в том числе площадь под застройкой (участок окрашен зеленым красителем) + 80,50 кв.м. - 1/2 участка общего пользования (участок окрашен красным красителем) +74,46 кв.м. - 1/3 участка общего пользования (участок окрашен коричневым красителем). Участок состоит из трех разделительных участков и расположен в следующих границах. Участок №1: - по линии раздела - 4,80+2,70+3,20+2,85+ по стене уборной + 2,30+7,40+0,73+6,53 м, - по зафасадной границе участка - 4,89 м, - по линии раздела - 3,67+13,85+ по стенам с сараями Тереховых. Участок №2: - по линии раздела - 5,0+3,50+по стене дома + по линии раздела домостроения+6,29 м, - по фасаду участка - 7,28 м, - по линии раздела-5,97+ по линии раздела домостроения+3,60 м. Участок №3: - по линии раздела - по стене сарая +0,67+3,86+2,62+ по стене сарая. Участок общего пользования площадью 161,0 кв.м. передать в общее пользование Жигалиным, Тереховым. 1/2 участка составляет 80,50 кв.м. Участок (окрашен красным красителем) расположен в следующих границах: - по зафасадной границе участка - 7,0 м, - по линии раздела - 8,56+5,42+2,15+3,65+0,67+3,86+2,62+3,15+0,55+3,37+7,60+6,96+13,85+3,67 м. Передать в пользование Тереховой С.Н., Тереховой (Матвеевой) М.В., Терехову В.В. площадь земельного участка - 353,34 кв.м., в том числе площадь под застройкой (участок окрашен синим красителем) + 80,50 кв.м. - 1/2 участка общего пользования (участок окрашен красным красителем) +74,46 кв.м. - 1/3 участка общего пользования (участок окрашен коричневым красителем). Участок состоит из трех разделительных участков и расположен в следующих границах. Участок №1: - по зафасадной границе - 4,88 м., - по линии раздела - 8,56+5,42+2,15+3,65+по стене с сараем Жигалиных +3,15+0,55+3,37+3,70 м., - по левой границе - 28,10 м. Участок №2: - по линии раздела - 1,20+6,52+3,90 + по стене дома + линия раздела домостроения + 6,29 м., - по фасаду 10,41 м, - по левой границе участка - 19,88 м. Участок №3: - по линии раздела - по стенам с сараями Жигалиных+4,60+6,96 м. Линии раздела участка показаны на плане черным красителем. Определить, что вновь образованные доли по данному варианту определения порядка пользования земельным участком составляют: Шлютовых А.И.,И.В., И.А. - 425,40 кв.м. - 30/100 долей; Жигалиных Д.А.,С.М.,С.Д. - 486,30 - 34/100 долей; Тереховых В.В. С.Н., Тереховой (Матвеевой М.В.) 508,30 кв.м. - 36/100 долей. Суд, принимая за основу именно данный вариант раздела (определения порядка пользования) земельным участком и двором, руководствуется положениями, которые необходимо соблюдать при определении порядка пользования земельными участками, о том, что расположение земельных участков должно соотноситься с расположением части основного строения домовладения, построек хозяйственно-бытового назначения, предлагаемых к выделу конкретной стороне по делу, необходимостью устройства проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на «свой» земельный участок, минимальную ширину такого прохода 1 м, устройство «ремонтных» зон, конфигурации участков, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев, которая должна быть рациональна с функциональной точки зрения. При указанном варианте порядка пользования спорным земельным участком, по мнению суда, оптимально учитываются интересы сособственников домовладения. Расположение выделенных в пользование земельных участков соответствует сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку пользования данным земельным участком до возникших неприязненных отношений. В случае же принятия решения по второму варианту, предложенному истцом и при возведении семьей Тереховых забора во дворе общего пользования, будут ущемлены права Жигалиных по проходу к своим надворным постройкам, а также к входной двери квартиры. На основании изложенного, доводы истца в этой части суд считает не состоятельными. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шлютова Александра Ивановича к администрации МО «Карсунское городское поселение», Жигалиной Светлане Михайловне, Жигалину Дмитрию Александровичу, Тереховой Светлане Николаевне, Терехову Виктору Валентиновичу, Матвеевой Марине Викторовне о разделе земельного участка, определении порядка раздельного пользования двором удовлетворить частично. Определить порядок пользования земельным участком и общим двором, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом №3 дополнения к заключению эксперта №426 от 23.09.2010 года следующим образом: Передать в пользование Шлютову Александру Ивановичу, Шлютовой Ирине Владимировне, Шлютову Игорю Александровичу площадь земельного участка - 350, 94 кв.м., в том числе площадь под застройкой + 74,46 кв.м. земли, (участок окрашен на плане желтым красителем) - 1/3 площади участка общего пользования. Земельный участок состоит из двух разделительных участков в следующих границах: Участок №1: - по линии раздела - 6,52+0,73+7,40_2,30+ по стене уборной+2,85+0,80+3,20+2,70+0,30+3,95+2,88+4,20+0,95м, - по правой границе участка - 23,78 м, - по зафасадной границе - 10,30 м. Участок №2: - по фасаду участка - 8,27+5,64 м, - по линии раздела - 9,38+0,12+2,30+2,67+3,66+2,80+2,70+2,40+1,83 м. Участок общего пользования площадью 223,40 кв.м. передать в общее пользование Шлютовым, Жигалиным, Тереховым. 1/3 участка составляет 74,46 кв.м.. Участок (окрашен коричневым красителем) расположен в следующих границах: - по левой границе - 3,72 м, - по линии раздела - 1,20+6,52+3,90+3,85+3,50+5,0+3,60+1,83+2,40+2,70+2,80+3,66+2,67+2,30+0,12+9,38 м, - по фасаду участка - 4,25 м, - по правой границе участка - 14,90 м, - по линии раздела - 0,95+4,20+2,88+3,95+0,30+4,80+4,60+7,60+3,70м. Участок земли под гаражом расположен в следующих границах: - по стенам гаража -1,97+6,13+4,23+5,38 м. Передать в пользование Жигалиной Светлане Михайловне, Жигалину Дмитрию Александровичу, Жигалину Сергею Дмитриевичу площадь земельного участка - 331,34 кв.м., в том числе площадь под застройкой (участок окрашен зеленым красителем) + 80,50 кв.м. - 1/2 участка общего пользования (участок окрашен красным красителем) +74,46 кв.м. - 1/3 участка общего пользования (участок окрашен коричневым красителем). Участок состоит из трех разделительных участков и расположен в следующих границах. Участок №1: - по линии раздела - 4,80+2,70+3,20+2,85+ по стене уборной + 2,30+7,40+0,73+6,53 м, - по зафасадной границе участка - 4,89 м, - по линии раздела - 3,67+13,85+ по стенам с сараями Тереховых. Участок №2: - по линии раздела - 5,0+3,50+по стене дома + по линии раздела домостроения+6,29 м, - по фасаду участка - 7,28 м, - по линии раздела-5,97+ по линии раздела домостроения+3,60 м. Участок №3: - по линии раздела - по стене сарая +0,67+3,86+2,62+ по стене сарая. Участок общего пользования площадью 161,0 кв.м. передать в общее пользование Жигалиным, Тереховым. 1/2 участка составляет 80,50 кв.м. Участок (окрашен красным красителем) расположен в следующих границах: - по зафасадной границе участка - 7,0 м, - по линии раздела - 8,56+5,42+2,15+3,65+0,67+3,86+2,62+3,15+0,55+3,37+7,60+6,96+13,85+3,67 м. Передать в пользование Тереховой Светлане Николаевне, Тереховой (Матвеевой) Марине Викторовне, Терехову Виктору Валентиновичу площадь земельного участка - 353,34 кв.м., в том числе площадь под застройкой (участок окрашен синим красителем) + 80,50 кв.м. - 1/2 участка общего пользования (участок окрашен красным красителем) +74,46 кв.м. - 1/3 участка общего пользования (участок окрашен коричневым красителем). Участок состоит из трех разделительных участков и расположен в следующих границах. Участок №1: - по зафасадной границе - 4,88 м., - по линии раздела - 8,56+5,42+2,15+3,65+по стене с сараем Жигалиных +3,15+0,55+3,37+3,70 м., - по левой границе - 28,10 м. Участок №2: - по линии раздела - 1,20+6,52+3,90 + по стене дома + линия раздела домостроения + 6,29 м., - по фасаду 10,41 м, - по левой границе участка - 19,88 м. Участок №3: - по линии раздела - по стенам с сараями Жигалиных+4,60+6,96 м. Линии раздела участка показаны на плане черным красителем. Определить, что вновь образованные доли по данному варианту определения порядка пользования земельным участком составляют: Шлютовых А.И.,И.В., И.А. - 425,40 кв.м. - 30/100 долей; Жигалиных Д.А.,С.М.,С.Д. - 486,30 - 34/100 долей; Тереховых В.В. С.Н., Матвеевой М.В. 508,30 кв.м. - 36/100 долей. В удовлетворении остальной части требований Шлютову Александру Ивановичу отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: И.П. Мещанинова