№ 2-358/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «11» ноября 2010 г. р.п. Сурское. Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Макушиной М.Б., при секретаре Сиякаевой Н.Ю., с участием истца Букина Олега Анатольевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букина Олега Анатольевича к комитету по имуществу и земельным правоотношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области, Чернышовой Диане Павловне, Кондрашову Николаю Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, УСТАНОВИЛ: Букин О.А. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по имуществу и земельным правоотношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области, Чернышовой Диане Павловне, Кондрашову Николаю Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая, что 19.05.1999г. между ним и Г**М*М* был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, на земельном участке, площадью 1705,8 кв.м. Договор считает состоявшимся и исполненным, так как на основании передаточного акта Г**М*М* передала ему на жилой дом в надлежащем качестве, все необходимые документы, он произвел оплату приобретенного домовладения. После подписания данного договора он со своей семьей проживает в доме по <адрес> и несет все затраты по содержанию домовладения (оплата электричества, воды и все необходимые коммунальные услуги). В августе 2010 года он обратился в УФСГР по вопросу регистрации права собственности на дом. Уведомлением от 27.09.2010 года в регистрации перехода права собственности ему было отказано со ссылкой на ст. 164 ГК РФ им не было выполнено, поэтому и право собственности на приобретенное домовладение у него не возникало. Исправить сложившуюся ситуацию на сегодняшний день не представляется возможным, т.к. продавец Г**М*М* умерла 21.09.2002 года в <адрес>. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд. На основании ст. ст. 12, 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. В судебном заседании Букин О.А. полностью поддержал исковое требование о признании права собственности на домовладение и доводы, изложенные в его обоснование, указанные в исковом заявлении. В суде он также пояснил, что в 1999г. он купил дом у Г**М*М* в <адрес>. В 2002г. хозяйка дома умерла. Из-за правовой неграмотности он вовремя не оформил дом, т.е. не зарегистрировал право собственности. С 1999г. он с семьей стал проживать в данном доме, сразу же стал платить налоги за домостроение и землю. Они живут в доме с семьей, пользуются домом и землей до настоящего времени. После покупки дома они перекрывали в первый же год проживания крышу на доме. Потом забор меняли, окна, у сараев кровлю перекрывали. Гараж построили 7 лет назад, претензий у соседей по этому поводу никаких не предъявлялось никогда. Текущий ремонт постоянно делают в доме. Ответчик Чернышева Д.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия. Ответчик Кондрашов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель ответчика, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Букина М. И. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, не возражает в удовлетворении искового требования. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Выслушав в судебном заседании объяснение истца Букина О.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. В суде установлено, что, как видно из технического паспорта, домовладение № по <адрес>, принадлежит Г**М*М*. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из договора от 19 мая 1999 года усматривается, что Г**М*М* продала, а Букин Олег Анатольевич купил жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1705,8 кв.м. Согласно свидетельству № от 17.07.1996г. о праве собственности на землю Г**М*М* предоставлен в пользование земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1705,8 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка от 16.02.2010 года № составлен на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1705,8 кв.м. Вид права - постоянное бессрочное пользование, правообладатель Букин О.А. Согласно распоряжению Главы администрации р.п. <адрес> от 17.07.1996 года № земельный участок, закрепленный за домовладением № по <адрес>, размером 1705,8 кв.м., передан в пользование гражданке Г**М*М*. Из постановления Главы администрации <адрес> от 12.05.1999 года № усматривается, что разрешено оформить документы на построенные вновь строения на ранее отведенном земельном участке в <адрес> по согласованию со службами госпожнадзора и архитектуры. Зарегистрировать за Кондрашовой (в последствие Горбачевой) Марией Михайловной пристрой к жилому дому. В соответствии с уведомлением Карсунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 27.09.2010г. № Букину О.А. отказано в принятии документов на регистрацию, т.к. необходимо чтобы с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанный жилой дом обратилась Г**М*М*, а если этого сделать не представляется возможным, необходимо обратиться в суд. Паспорт серии № № выдан Карсунским РОВД Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Букину Олегу Анатольевичу. Согласно свидетельству о смерти № № от 22 сентября 2002 года Г**М*М* умерла ДД.ММ.ГГГГ Из записей домовой книги на дом по <адрес> в указанном доме зарегистрированы Букин и Букина. Согласно сообщениям Карсунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 29.10.2010 г. №, № выписка о правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на эти объекты отсутствуют. Из сообщения Карсунского филиала Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 08.11.2010г. № усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №) в реестрах БТИ зарегистрировано за К**М*М* на основании регистрационного удостоверения № от 25.05.1955г. Налоговые квитанции за 2010 год и квитанции об уплате коммунальных платежей за 2010 года, подтверждают факт уплаты Букиным О.А. налога за имущество, уплаты за коммунальные услуги и подтверждают факт пользования Букиным О.А. земельным участком, домовладением по адресу: <адрес>. Свидетель Е**В*В* в суде показал, что он проживает в <адрес> по соседству с Букиным О.А.. Когда Букин О.А. покупал дом, он на своей машине возил хозяйку дома Г**М*М* (ранее знал ее и как Кондрашову) оформлять документы в Карсун к нотариусу. Поэтому он знает, что дом у нее купил Букин О.А.. С 1999г. Букин О.А. проживает в этом доме по адресу: <адрес>. Дом Букин купил с семьей. Сначала Букин и жена проживали в доме, потом ребенок у них родился. Букин как стал проживать в доме, сразу же стал крышу перекрывать, ремонт комнат делать. Он знает его как хозяина дома. Прежнюю хозяйку дома забрали дети и увезли в <адрес>, потом она умерла. Свидетель Л**М*Б* в суде показал, что онстал проживать по адресу: <адрес> февраля 1999г., напротив дома Букина. Затем Букин О.А. купил дом по адресу: <адрес> с весны 1999г. стал проживать в доме. Дом он приобрел у хозяйки дома - Г**М*М* Прежнюю хозяйку дома забрали дети и увезли в <адрес>, потом она умерла. Дом Букин купил с семьей. Букин как стал проживать в доме, сразу же крышу перекрыл, текущий ремонт дома потом делал. Он знает его как хозяина дома и считает его собственником дома. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного домовладения между Букиным О.А. и Г**М*М* своевременно не производилась. В настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец Г**М*М*, продавшая спорное домовладение Букину О.А., в настоящее время умерла, а вследствие чего и заключенный договор купли- продажи спорного домовладения между Букиным О.А. и Г**М*М* не может быть зарегистрирован. Однако, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске и лишения при наличии установленных в суде обстоятельств, свидетельствующих бесспорно о том, что в период с момента приобретения спорного домовладения Букиным О.А. по настоящее время, он фактически осуществлял права владения, пользования указанным домовладением, а потому не может быть лишен прав собственности на домовладение. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отсутствие государственно регистрации перехода права собственности на спорное домовладение к покупателю (истцу) не может являться основанием для признания недействительным договора продажи спорного домовладения. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В суде установлено, что спорное домовладение Букиным О.А. приобретено в период брака. Согласно 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Букина М.И. не возражает признать право собственности на спорное домовладение за ее мужем (истцом). Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о возможности признания права собственности на домовладение по <адрес> за Букиным Олегом Анатольевичем с учетом требований п.3 ст.222 ГК РФ, т.к. строения (дом и надворные постройки в частности возведенный гараж) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором располагаются данные строения, оформляется в собственность Букина О.А. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Букиным Олегом Анатольевичем право собственности на жилой <адрес> общей площадью 28,06 кв. м., в т.ч. 18,35 кв. м - жилой площадью (литер А), с пристроем (литер А1); сенями ( литер а), крыльцом ( литер к), крыльцом ( литер к1), баней (литер Г), навесом (литер Г1), сараем (литер Г2), сараем ( литер Г3), сараем ( литер Г4), гаражом ( литер Г5), уборной (литер У), с двумя заборами, погребом (литер п). Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд.