Дело № 2-347/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 ноября 2010 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Ахметшиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самарина Валентина Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район», Тихомировой Ирине Борисовне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Самарин В.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Карсунский район» о признании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 43,63 кв.м., в том числе жилой площадью 19,33 кв.м., и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенным 18 октября 2003 года между истцом и П**Б*А*, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим 27.09.2007 года, состоявшимся; признании за ним, Самариным В.М., право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, мотивируя иск следующим. 18 октября 2003 года он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> П**Б*А*, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому названное недвижимое имущество перешло по наследству после смерти его матери П**А*И*, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме в виде расписки за получение продавцом денежной суммы в размере 25000рублей за данное имущество. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, он не успел, так как продавец П**Б*А* умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, насколько ему стало впоследствии известно, продавец П**Б*А* свои наследственные права у нотариуса Карсунского района надлежащим образом не оформил, свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал, своевременно о данном обстоятельстве его в известность не поставил. И в настоящее время ему в связи со смертью продавца оформить данное правообладание иначе как через суд не представляется возможным. Наследников на имущество П**Б*А* после его смерти не имеется. Считая себя добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, он сразу же после совершения сделки фактически стал проживать в данном доме вместе со своей семьей. Производил ремонт, провел газоснабжение дома, отопление, самостоятельно и в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, то есть нес бремя содержания имущества как собственник. Владел и пользовался земельным участком. Поскольку, по мнению истца, между ним и П**Б*А* фактически было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, договор полностью исполнен сторонами, расчет произведен полностью, фактическая передача дома и земельного участка произведена, следовательно, имеются все основания для признания указанного договора состоявшимся. П**Б*А* являлся наследником после смерти своей матери П**А*И*, которой 24.12.1992 года Карсунским поссоветом было выдано свидетельство о праве собственности на землю, общей площадью 2500 кв.м., расположенную под жилым домом, 1962 года постройки, по адресу: <адрес>. Следовательно, П**А*И* на законных основаниях являлась собственником жилого дома и земельного участка, после смерти которой наследником на данное имущество являлся ее единственный сын П**Б*А*, в свою очередь наследников не имевший. На основании ст.ст.432, 454, 218, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации обращается в суд с вышеуказанным иском. В ходе разбирательства по данному делу, определением от 02.11.2010 года Карсунским районным судом Ульяновской области к участию в деле в качестве соответчицы привлечена наследник П**Б*А* - Тихомирова И.Б. Истец Самарин В.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на момент передачи денежных средств ему было известно о том, что у П**Б*А* документов на недвижимое имущество не имелось, но он согласился на передачу последнему денежных средств за гараж и за дом, после чего вселился в спорный дом и проживает в нем по настоящее время. За время проживания произвел улучшения жилого дома, оплачивал необходимые платежи. В настоящее время, поскольку ему отказали в регистрации по месту жительства, обратился в суд с вышеуказанным иском. Представитель истца Самарина Н.С. поддержала исковые требования Самарина В.М. и его доводы. Дополнительно суду пояснила, что спорный дом был куплен в 2003 году при свидетелях. По документам спорный земельный участок принадлежит П**А*И*, а жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит мужу П**А*И* К**Ф*В*, который не является отцом П**Б*А* Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Карсунский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, так как по данному делу интересы Комитета отсутствуют, в связи с чем оставляют решение на усмотрение суда. Ответчица Тихомирова И.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не претендует на спорный жилой дом. Третье лицо нотариус нотариального округа Карсунского района Ульяновской области Василькина О.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия в связи с занятостью на работе. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, уведомление о времени и месте рассмотрения дела судом в их адрес направлялось. Представитель третьего лица администрации МО «Карсунское городское поселение» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, в связи с большой занятостью. Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что П**Б*А* 18.10.2003 года составлена расписка о получении им денежных средств в сумме 25000руб. за завещанный ему дом <адрес> (л.д.7). Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомлений от 20 октября 2010 года сведения о правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19 июля 2010 года усматривается, что жилой дом с пристроем и надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу числится за К**Ф*В*, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Право на данный объект недвижимости в ОГУП БТИ не зарегистрировано (л.д.12). Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 24 декабря 1992 года (л.д.20) и кадастровой выписке о земельном участке от 03.09.2010 земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за П**А*И* (л.д.21). Согласно нотариальному делу № к имуществу П**А*И*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является сын - П**Б*А*, получивший свидетельство о праве на наследство по завещанию на компенсацию по закрытому счету и денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями в филиале Вешкаймского отделения Сберегательного банка РФ №. В соответствии со свидетельством серии <данные изъяты> № П**Б*А* умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Его дочь Тихомирова И.Б. в ноябре 2007 года обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли квартиры и гаража, расположенных в <адрес>, а также денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, хранящиеся в Сбербанке. Сведений о выдаче Тихомировой И.Б. свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию в нотариальном деле не имеется. Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Как усматривается из материалов данного гражданского дела П**Б*А* принял наследство после смерти своей матери - П**А*И*, но до конца не оформил свои наследственные права в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Исходя из смысла абзаца 1 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, являющееся объектом чьей-либо собственности, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости является существенным условием в соответствии с абзацем 2 п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть: местоположение, название объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию. Следовательно, П**Б*А* вправе был отчуждать недвижимое имущество, полученное им в порядке наследования, только после регистрации своего права в установленном законом порядке. Кроме того, из представленной истцом расписки не усматривается, что она была подписана обеими сторонами (продавцом и покупателем), между сторонами не определен предмет договора купли-продажи, о земельном участке в расписке речи не идет. Таким образом, нарушены существенные условия договора купли-продажи, отсутствие в договоре продажи недвижимого имущества указанных сведений свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным (ч.2 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доводы истца о том, что он нес бремя собственника по содержанию недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не являются основанием для удовлетворения заявленных Самариным В.М. исковых требований. Согласно справки о регистрации адреса строения жилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу было зарегистрировано 24.08.2010 года. Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца не имеется. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Самарина Валентина Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район», Тихомировой Ирине Борисовне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья - Э.Г. Асанидзе