Дело № 2-351/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 ноября 2010 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Ахметшиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арзамаскина Юрия Валентиновича к Валитовой Софье Абдуляхатовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, у с т а н о в и л: Арзамаскин Ю.В. обратился в суд с иском к Валитовой С.А. о возложении на ответчицу обязанности в кратчайший срок засыпать погреб и навести надлежащий порядок под балконом его квартиры, мотивируя иск следующим. Под балконом его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает его мама А**Т*С*, ДД.ММ.ГГГГ., была незаконно занята земля гражданкой Валитовой, проживающей в другом доме по <адрес>, и оборудован погреб в нарушение всех архитектурных требований и не имея каких-либо на то разрешений. В результате чего участок под его балконом превратился в свалку разного рода мусора. На основании изложенного Арзамаскин Ю.В. заявил указанные выше требования. Истец Арзамаскин Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Валитова С.А. в судебном заседании иск Арзамаскина Ю.В. не признает, указывая следующее. Она не может распоряжаться спорным погребом, поскольку он ей не принадлежит. Данный погреб был построен в 1995 году К**Т*В*, К**Н*С* и К**С*Н*, с разрешения бабушки, проживающей в квартире, расположенной на первом этаже дома. К**Т*В* и К**Н*С* умерли, наследниками их имущества являются К**С*Н* и К**О*Н*, последняя забрала ключи от квартиры и документы. Она (ответчица), с 06.12.2000 года проживает совместно с К**С*Н*, брак между ними не зарегистрирован. Спорный погреб был построен до того момента как они стали совместно проживать, в настоящее время она пользуется погребом. Представитель администрации муниципального образования «Языковское городское поселение» Айзатуллов Р.К. оставляет решение на усмотрение суда, пояснив, что в администрации никаких документов на данный погреб не имеется, данная постройка является самовольной. Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Арзамаскин Ю.В. является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома <адрес>. Под балконом данной квартиры возведен погреб, который истец Арзамаскин Ю.В. просит суд обязать ответчицу Валитову С.А. засыпать и навести надлежащий порядок под балконом его квартиры. По мнению суда, указанные исковые требования Арзамаскина Ю.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный погреб был возведен силами К**Н*С*, К**Т*В* и К**С*Н*, и за счет собственных средств К**Н*С* и Татьяны Васильевны. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями А*Л*Я* и Б**Е*Н* Из материалов наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К**Т*В* и к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К**Н*С* следует, что наследники указанных лиц по закону: дочь - К**О*Н* и сын - К**С*Н*, обратились 26.03.2009 года в порядке ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры в <адрес> и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями в филиале Вешкаймского ОСБ Российской Федерации в р.п.Языково Карсунского района Ульяновской области. На день рассмотрения данного спора в суде свидетельство о праве на наследство К**С*Н*, а также К**О*Н*, не выдано. Ответчица Валитова С.А. является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки формы №8 от 12.10.2010 года ответчица Валитова С.А. зарегистрирована по данному адресу совместно с несовершеннолетним М**И*М*, ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений ответчицы Валитовой С.А. следует, что она сожительствует с К**С*Н*. Вместе с тем, спорный погреб был возведен до их совместного проживания. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями А*Л*Я* и Б**Е*Н* В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцом Арзамаскиным Юрием Валентиновичем не представлено суду, доказательств, подтверждающих его право собственности на земельный участок, расположенный под балконом, принадлежащей ему квартиры в <адрес>. Юридическая значимость данного обстоятельства, и необходимость его доказывания, равно как и положения ч.1 ст.48, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу судом разъяснялись в определении о подготовке дела к судебному разбирательству. На основании ч.1 и ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Исходя из разъяснений о применении положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - «По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществившего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, …… в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение». Учитывая, что Валитова С.А. не осуществляла строительство спорного погреба, и не является владельцем данной самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Арзамаскина Ю.В. заявленные к Валитовой С.А. не подлежат удовлетворению, поскольку последней права и законные интересы истца не нарушаются. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Арзамаскина Юрия Валентиновича к Валитовой Софье Абдуляхатовне о возложении обязанности засыпать погреб и навести надлежащий порядок под балконом квартиры, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Суья - Э.Г. Асанидзе