Дело №2-227/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 августа 2012 года р.п. Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мещаниновой И.П., при секретаре Ахметшиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой Елены Леонидовны к Шубиной Вере Михайловне о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Харитонова Е.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Шубиной В.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что 02.02.2011 по договору купли-продажи она приобрела у Ш**В*А* земельный участок, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 10000 рублей. Кадастровый номер земельного участка №. Данный земельный участок принадлежал Ш**В*А* на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Вальдиватского сельского Совета № от 14.04.1992 для ведения личного подсобного хозяйства. Договор о купле-продаже земельного участка был составлен между ними в простой письменной форме, денежные средства по договору на земельный участок ею были уплачены Ш**В*А* полностью до подписания договора. От Ш**В*А* она получила подлинники документов на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей. Нигде договор купли-продажи земельного участка они не зарегистрировали, поскольку у Ш**В*А* не было оформлено право собственности на земельный участок в установленном законом порядке через орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Ш**В*А* обязался собрать все необходимые документы и дооформить свое право собственности в установленном законом порядке. Но ДД.ММ.ГГГГ он умер. Завещания при жизни Ш**В*А* не оставил. Наследником по закону первой очереди является его супруга Шубина В.М.. Других наследников не имеется. При обращении к Шубиной В.М. после смерти Ш**В*А* с вопросом по поводу земельного участка, она не оспаривала факт продажи истице земельного участка, однако вопросом вступления в права наследования не занималась, к нотариусу не обращалась, впоследствии пропустив шестимесячный срок вступления в права наследования. В настоящее время Шубина В.М. не возражает против признания за ней права собственности на земельный участок. Начиная с 2011 года по настоящее время, она оплачивает все необходимые платежи за земельный участок, пользуясь земельным участком как своим, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, фрукты, собирает урожай. Все условия ими выполнены: Ш**В*А* участок ей передал, она его приняла, денежные средства им были получены, однако в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество не зарегистрировали. На основании вышеизложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 15 соток земельного участка на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Ш**В*А*. При этом пояснила, что согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ш**В*А*, последнему в <адрес> был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га. Согласно же выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 20.06.2012 №, в собственности Ш**В*А* находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м.. Договор между ними был заключен, исходя из выписки из кадастрового паспорта на площадь земельного участка в размере 348 кв.м.. На момент заключения договора ею не была принята во внимание фактическая площадь земельного участка, указанного в свидетельстве на право собственности на землю (постоянного бессрочного пользования землей), выданного на имя Ш**В*А*. Исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок в размере 1500 кв.м. обосновывает фактической принадлежностью данной площади земельного участка продавцу, не оспаривая, что всего ей было продано Ш**В*А* 346 кв.м. земельного участка. Представитель истицы Ямщикова С.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования своего доверителя, изложив доводы, аналогичные доводам Харитоновой Е.Л., при этом суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи земельного участка площадь участка была взята согласно выписке из кадастрового паспорта, при этом у ее доверительницы не было на руках свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Ответчик Шубина Е.Л. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что она является супругой Ш**В*А*, и действительно между ним и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, который не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области из- за смерти ее супруга. Ш**В*А*, при жизни, была получена от покупателя денежная сумма за земельный участок в размере 10000 рублей, и поэтому она не вступала в свои наследственные права в части указанного земельного участка, поскольку ей известно волеизъявление супруга, который при жизни продал данный земельный участок Харитоновой Е.Л.. Также не вступали в права наследования и две ее дочери Ш**А*В*, которая в настоящее время проживает в <адрес>, и Ш**Ю*В*, место нахождение которой ей неизвестно на протяжении нескольких лет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Представитель третьего лица МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание иска ответчицей и удовлетворение исковых требований судом в дальнейшем может повлиять на права и обязанности возможных наследников по закону после смерти Ш**В*А*, суд не принимает признание исковых требований Шубиной В.М.. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 02.02.2011, заключенному между Ш**В*А* и Харитоновой Е.Л., последняя приобрела земельный участок общей площадью 348 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Вальдиватского сельского Совета № от 14.04.1992. Указанный земельный участок продан по договоренности между сторонами за 10000 рублей. Расчет по договору произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Нормой ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма и содержится в ч. 2 статье 223 ГК РФ. Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации Засвияжского района г. Ульяновска Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, Ш**В*А*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений, представленных нотариусами нотариальных округов: Карсунский район Василькиной О.Е., Скасырской Е.И, не заводилось наследственное дело на имущество, оставшееся после смерти Ш**В*А*, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди ответчица Шубина В.М., ее дочери Ш**А*В*, Ш**Ю*В* в наследство не вступали, пропустили шестимесячный срок принятия наследства. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Ш**В*А* решением Вальдиватского сельского Совета от 14.04.1992 предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается земельнокадастровой книгой выдачи свидетельств на право собственности на землю № по селу <адрес>, из которой следует, что под номером 348 указан Ш**В*А*, получивший свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,15 га. Вместе с тем согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 20.06.2012 № следует, что в собственности Ш**В*А* находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., кадастровый номер №. Суд, принимая решение по настоящему гражданскому делу, руководствуется нормами гражданского законодательства и договором купли-продажи земельного участка от 02.02.2011, заключенным между Ш**В*А* и Харитоновой Е.Л., из которого следует, что предусмотренная законом письменная форма заключения сделки, прямо предусмотренная ст. 550 ГК РФ, соблюдена, стороны определили предмет договора, его расположение, площадь, цену земельного участка, соответственно договор купли-продажи земельного участка считается заключенным, так как содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. Однако, в нарушение ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка, заключенному между Ш**В*А* и Харитоновой Е.Л., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сторонами договора купли-продажи не зарегистрирован. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении продавца Ш**В*А* продать истице земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 0,15 га, а не 348 кв.м., как указано в договоре купли-продажи от 02.02.2011. Исходя из изложенного, поскольку сторонами договора купли-продажи, продавцом и покупателем, не были соблюдены требования закона, в данный момент регистрация права собственности на земельный участок по данному договору не возможна, в связи со смертью продавца. Учитывая вышеизложенное, исковые требования Харитоновой Е.Л. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению, исходя из площади проданного ей Ш**В*А* земельного участка фактически, но не зарегистрированного в установленном законом порядке перехода права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования Харитоновой Елены Леонидовны к Шубиной Вере Михайловне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. Признать за Харитоновой Еленой Леонидовной право собственности на земельный участок площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В удовлетворении остальной части исковых требований Харитоновой Елене Леонидовне отказать. Данное решение является основанием для регистрации Харитоновой Е.Л.права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Судья И.П. Мещанинова