Дело №2-240/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012 года                                                                          р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мещаниновой И.П.,

при секретаре Ахметшиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиулловой Расими Нургалиевны к Гараниной Зинаиде Андреевне, Дядину Евгению Андреевичу, Дядину Владимиру Андреевичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллова Р.Н. обратилась в суд с иском к Гараниной З.А., Дядину Е.А., Дядину В.А. о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка от общей площади размером 769 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю домовладения площадью 62,11 кв.м. с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от 02.01.2002, удостоверенного нотариусом Карсунского района Ульяновской области Скасырской Е.И. от 02.01.2002 года, приобрела у Ш**Н*П* за 3000 рублей 1/2 долю земельного участка от общей площади размером 769 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю домовладения с надворными постройками с кадастровым номером №, размещенного в границах чертежа, прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>, которые с указанного времени находятся в ее владении. Инвентаризационная оценка 1/2 доли домовладения и надворных построек составляла 42782 руб., а нормативная цена 1/2 доли земельного участка 5383 руб.. Однако после заключения договора купли - продажи она его в Инзенском филиале Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области) не зарегистрировала. После совершения сделки, точная дата смерти ей не известна, Ш**Н*П* умерла, в связи с чем, ей в настоящее время договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным. После смерти Ш**Н*П* наследниками на ее имущество являются ее дети: Гаранина З.А., Дядин Е.А., Дядин В.А., т.е. ответчики. С учетом того, что Ш**Н*П* умерла, ей в настоящее время не предоставляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка и получить свидетельства о праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в Карсунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. Установление права собственности на 1/2 доли домовладения и земельного участка ей необходимо для регистрации своего права в Карсунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. На основании изложенного, обращается в суд с вышеуказанным иском.

Истица в судебном заседании поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. При этом пояснила, что указанное недвижимое имущество она купила для своей родной сестры, которая в настоящее время в данном доме проживает. Сразу после заключения договора купли-продажи она не стала регистрировать указанный договор, как требует этого законодательство, считая, что в этом нет необходимости, а в последующем продавец Ш**Н*П* умерла.

Ответчики Гаранина З.А., Дядин Е.А. в судебном заседании признали исковые требования Валиулловой Р.Н. в полном объеме, при этом пояснили, что действительно 02.01.2002 Гаранина З.А. по доверенности, выданной их матерью Ш**Н*П* продала истице 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в <адрес>, при этом Гаранина З.А. действовала также с согласия своих братьев Дядина Е.А. и Дядина В.А.. Деньги за дом и земельный участок от истицы ими были получены, и поделены между всеми детьми поровну, претензий к ней они не имеют, на оспариваемые доли дома и земельного участка не претендуют. В наследство после смерти матери, а именно на денежные вклады и компенсации в филиале Вешкаймского ОСБ в <адрес> вступила только дочь умершей Гаранина З.А., сыновья же Дядин Е.А., Дядин В.А. от своих наследственных прав отказались в пользу сестры Гараниной З.А.. Данные доводы ответчиков также подтверждаются наследственным делом № к имуществу умершей Ш**Н*П*.

Дядин В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Валиуллов М.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при этом поддержав исковое заявление Валиулловой Р.Н..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. Из представленного отзыва (исх. от 23.08.2012 №) следует, что по состоянию на 22.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от 02.01.2002 года, заключенному между Гараниной З.А., действующей от имени Ш**Н*П* по доверенности от 06.09.2001, и Валиулловой Р.Н., последняя приобрела 1/2 долю земельного участка от общей площади размером 769 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю домовладения с надворными постройками с кадастровым номером №, размещенного в границах чертежа. Отчуждаемая 1/2 доля домовладения принадлежала Ш**Н*П* на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного Инзенским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации Ульяновской области 21.03.1994, что подтверждается справкой Инзенского филиала УГПТИ за № от 20.12.2001. Отчуждаемая 1/2 доля земельного участка предоставлена Ш**Н*П* в собственность для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения главы Карсунской поселковой администрации Ульяновской области за № от 09.10.2001, и правообладание которым зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 15.11.2001 согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Инзенским филиалом Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области 15.11.2001.

Нормой ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма и содержится в статье 223 ч.2 ГК РФ.

В нарушение данных норм договор купли - продажи жилого дома, заключенный между Гараниной З.А., действующей от имени Ш**Н*П* по доверенности от 06.09.2001, и Валиулловой Р.Н., в Инзенском филиале Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области не зарегистрирован. Ш**Н*П*, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Карсунского района Ульяновской области.

Исходя из изложенного, поскольку сторонами договора купли-продажи продавцом и покупателем не были соблюдены требования закона, в данный момент регистрация права собственности на домовладение и земельного участка по данному договору не возможна в связи со смертью продавца.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что какие-либо самовольные постройки в домовладении отсутствуют.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд находит исковые требования Валиулловой Р.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валиулловой Расими Нургалиевны к Гараниной Зинаиде Андреевне, Дядину Евгению Андреевичу, Дядину Владимиру Андреевичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Валиулловой Расимей Нургалиевной право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка от общей площади размером 769 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю домовладения площадью 62,11 кв.м. с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Валиулловой Р.Н. права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

       Судья                                         И.П. Мещанинова