ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Карпинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федощук А.С.,

с участием представителя истца Портнова Е.В. – Портнова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Портнова ФИО10 к Никифоровой ФИО11 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Портнов Е.В. обратился в <адрес> городской суд с исковым заявлением к Никифоровой ФИО11 о государственной регистрации сделки.

Представитель истца Портнова Е.В. – Портнов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между Портновым Е.В. и гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен и удостоверен нотариусом <адрес>, договор мены, согласно которому гражданин ФИО1 приобрел право частной собственности на 1/4 часть целого жилого дома под № 27, находящегося в городе Карпинске по <адрес>, состоящую из 2-х жилых помещений размером 14,5 кв.м и 9,5 кв.м и земельный участок размером 117,1 кв.м на котором расположен сеновал. Портнов же Е.В., как сторона договора, занял жилое помещение – квартиру под № 2, находящуюся в городе <адрес> по <адрес>, которое вместе с ним, согласно договора найма и выданные бюро по обмену жилой площади <адрес> ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ, вселилась жена – ФИО2 и дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Передаточный акт в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации был подписан Портновым Е.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заселения в квартиру, Портнов Е.В. с гражданином ФИО1 не виделся. В договоре мены указывается, что данная сделка подлежит регистрации в БТИ согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданин ФИО1 получивший в собственность указанный объект недвижимости, должен был зарегистрировать договор мены и перехода прав на это недвижимое имущество, однако по неизвестной причине регистрацию договора ни в БТИ, ни в Управлении Федеральной регистрационной службы в последующем не произвел, хотя при заключении договора твердо обещал это сделать.

В конце октября 2008 года, Портнов Е.В. получил налоговое уведомление за № об уплате налога на имущество физических лиц за 2008 год, которое Портнов Е.В. был вынужден заплатить, поскольку при получении уведомления и проведенной проверки, узнал, что гражданин ФИО1 по информации работников службы ритуальных услуг <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По данным регистрации захоронения гражданина ФИО1 производила его родная сестра – Никифорова ФИО11, проживающая в <адрес> в <адрес>, которая в соответствии с законом о наследовании и смертью своего брата знала о возможности открытия наследства на имущество брата, однако ответчица не совершила до настоящего времени каких-либо действий, реально свидетельствующих о ее желании на фактическое принятие наследства или принятие мер по сохранению наследственного имущества, а также защиты его от посягательства или притязаний третьих лиц.

На просьбу выдать для приобщения в материалах дела копию свидетельства о смерти своего брата, ответчица пояснила, что не нашла у себя дома этого документа, а куда он делся она не знает.

Бесхозной вещью в соответствии с нормами ГК РФ (ст. 225) данный объект недвижимости по договору мены не признан.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, требующая государственной регистрации (договор мены) совершена была в надлежащей форме, однако в связи со смертью гражданина ФИО1 Портнов Е.В. в настоящее время не может зарегистрировать в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы факт прекращения права собственности на данный объект недвижимости и переход права собственности другому лицу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим просит Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> произвести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Портновым ФИО10, по которому ФИО1, наниматель двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв. метров, находящейся в городе <адрес> по <адрес>, в <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании ордера № от 23 февраля 999 года, выданного администрацией <адрес> и Портнов ФИО10, собственник ? доли целого жилого дома под номером двадцать седьмым, находящегося в городе <адрес> по <адрес>, полезной площадью – 137,9 кв. метров, в том числе жилой – 100.7 кв. метров, состоящего из бревенчатого строения, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: теплым пристроем, холодным пристроем, двумя навесами, двумя сеновалами, девятью сараями, угольником, теплицей, принадлежащей на праве частной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО8, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за № и зарегистрированному в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Инвентаризационная оценка ? доли жилого дома составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произвели обмен принадлежащих им жилых помещений.

Ответчик Никифорова Э.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Администрации городского округа <адрес> в Судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо возражений по данному заявлению не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> отдела в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела в том числе: копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, налогового уведомления, справки БТИ, ордера, передаточного акта считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Статьей 165 частью 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено:

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Портновым Е.В. и гражданином ФИО1 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом, согласно которому гражданин ФИО1 приобрел право частной собственности на 1/4 часть целого жилого дома под <адрес> находящегося в городе <адрес> по <адрес>, состоящую из 2-х жилых помещений размером 14,5 кв.м и 9,5 кв.м и земельный участок размером 117,1 кв.м на котором расположен сеновал. Портнов Е.В., как сторона договора, занял жилое помещение – квартиру под <адрес>, находящуюся в городе <адрес> по <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что после совершения сделки Портнов Е.В. с ФИО1 не виделся, ДД.ММ.ГГГГ последний умер. Условие о регистрации данного договора мены в <адрес> бюро технической инвентаризации и в последующем в Управлении Федеральной регистрационной службы ФИО1 своевременно не произвел. Родная сестра умершего Никифорова Э.И. каких-либо действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства не произвела.

Суд, анализируя установленные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портнова ФИО10 к Никифоровой ФИО11 о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Карпинскому отделу Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> произвести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Портновым ФИО10, согласно которому ФИО1, наниматель двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв. метров, находящейся в городе Карпинске, по <адрес>, в <адрес>, <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании ордера № от 23 февраля 999 года, выданного администрацией <адрес> и Портнов ФИО10, собственник ? доли целого жилого дома под номером двадцать седьмым, находящегося в городе <адрес>, по <адрес>, полезной площадью – 137,9 кв. метров, в том числе жилой – 100.7 кв. метров, состоящего из бревенчатого строения, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: теплым пристроем, холодным пристроем, двумя навесами, двумя сеновалами, девятью сараями, угольником, теплицей, принадлежащей на праве частной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО8, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за № и зарегистрированному в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Инвентаризационная оценка ? доли жилого дома составляет 10571 (десять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произвели обмен принадлежащих им жилых помещений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: