РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

с участием истца – Петуховой Е.В.,

ответчика Никифирова Д.В.,

представителя ответчика – Одинец Т.Н., действующей на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за №,

при секретаре Адовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой ФИО1 к Никифорову ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец Петухова Е.В. обратилась в <адрес> городской суд с иском к Никифорову Д.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Никифоровым Д.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор на отчуждаемый дом был подписан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права она получила ДД.ММ.ГГГГ.

Между продавцом дома и ею было устно согласовано, что после сбора урожая с приусадебного участка, она переедет в дом вместе со своей семьей для постоянного проживания.

Данный жилой дом приобретался ею для постоянного проживания ее семьи.

После выезда ответчика из жилого дома, она со своим мужем решила навести порядок в доме, для того чтобы они могли переехать в дом. Ими было обнаружено, что печное отопление в доме находится в нерабочем состоянии. Ни одна печь, а их в доме три, не обогревают дом. На протяжении целого дня они пытались нагреть дом, сожгли пол машины дров, но так и не смогли обогреть дом.

После чего она позвонила ответчику узнать, почему дом не обогревается, на что получила ответ, что они не умеют топить печи.

Тогда она решила обратиться к опытному печнику, который, обследовав дом, предложил ей сломать все печки и поставить новые, так как они не пригодны для использования. В данной ситуации она не может себе этого позволить, так как приобретала дом, в котором сможет проживать, и который соответствует этим требованиям. В указанном доме проживать невозможно, так как неработающее печное отопление создает неудобства, и она не может пользоваться домом по назначению.

В связи с тем, что печное отопление находится в нерабочем состоянии, она считает, что ответчик ввел ее в заблуждение, ведь приобретенный жилой дом, не пригоден для проживания, и поэтому свидетельствует о том, что результат по сделке не соответствует действительности ее воли.

Зная о том, что печное топление находится в нерабочем состоянии, она бы не совершила сделку купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик заверил ее в том, что дом находится в отличном техническом состоянии и недостатков не имеет.

Также ей стало известно, что ответчик использовал жилой дом под дачу, хотя ею дом приобретался для постоянного проживания, что является существенным заблуждением.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия <адрес>.

Истец Петухова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ года она прочитала в газете «<адрес>» объявление о продаже дома, расположенного в городе <адрес> по <адрес>.

Она с мужем ФИО8 решили его посмотреть, договорившись по телефону о встрече с продавцом дома. Стоимость дома была определена продавцом Никифоровым в размере <данные изъяты> рублей.

В этот же день она и супруг осмотрели дом. Она осматривала дом вместе с супругой ответчика – внутри. Она видела, что дом - большой площади, состоит из пяти комнат, двух кухонь. Часть дома – пристрой. В доме – 12 окон, три печи. Ей и супругу на кухне был открыт подпол, куда супруг спускаться не стал.

Ответчик и его супруга говорили им, что данный дом используется ими только в летний период времени. Предупреждали о том, что для постоянного пользования дом необходимо утеплить. А именно утеплить окна, пол.

Ее супруг осматривал дом снаружи, также осматривал надворные постройки. Ответчик и его супруга не препятствовали им осматривать дом.

Осмотрев дом, она и супруг решили его приобрести за <данные изъяты> рублей, за счет средств материнского капитала, о чем сообщили ответчику. Он согласился.

Дом они осматривали всего один раз. Они не были лишены возможности еще раз и более тщательно осмотреть дом, но не стали этого делать.

Договор купли-продажи дома был составлен в агентстве <данные изъяты> С содержанием данного договора, указанными в нем условиями она и Никифоров Д.В. были ознакомлены, согласились с ним, оба подписав данный договор.

После чего она обратилась в регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на указанный дом.

Она и ответчик договорились о том, что ключи от дома она получит после сбора ответчиком урожая. Этому она не возражала. Дом в этот период времени она не посещала.

Получив ключи от спорного дома ДД.ММ.ГГГГ, она и супруг посетили дом. Протопить печи в доме супруг не смог. В доме было холодно. Из 12 окон ими было утеплено одно.

Осознав, что в доме необходим ремонт, на который в их семье денежных средств нет, она и супруг решили договор купли-продажи спорного дома с ответчиком расторгнуть, но получили от Никифоровых отказ.

Она не желает приобретать данный дом, и не желает в нем проживать. Об этом свидетельствует то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приносила супруге ответчика ключи от дома, но та отказалась забирать у нее ключи. В связи с чем она обратилась с заявлением в суд.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года, после обращения с заявлением в суд, печи в доме осматривал печник ФИО7, которого в дом привела ее представитель ФИО10. От услуг данного представителя она в дальнейшем отказалась. Осмотрев одну из трех печей, он пояснил им, что печь находится в неисправном состоянии.

Ответчик Никифоров Д.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником <адрес>, расположенного по <адрес>.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года он подал объявление о продаже дома в газету «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ года приехали истец с супругом, осмотрели дом. Он показал супругу истца дом снаружи, надворные постройки. Истец осматривала дом внутри. Он и его супруга не препятствовали тому, чтобы истец со своим супругом тщательно осмотрели дом.

Дом по площади – большой, имеет пристрой, состоит из пяти комнат, двух кухонь. В доме – 12 окон. Данным домом его семья пользовалась только в летний период времени, зимой дом только протапливался, но в нем они не проживали. О чем истец и ее супруг были поставлены в известность. Дом старой постройки, а поэтому в нем требовался ремонт. Для проживания в доме необходимо было утеплить окна, пол. О чем истцу и ее супругу было сказано. В доме есть три печи, которые он в холодный период времени протапливал.

Его супруга показала покупателям, что в доме есть подпол, открыв крышку подпола на кухне, супруг истца заглянул туда, но осматривать его внутри не изъявил желания.

Осмотрев дом только один раз, истец с супругом сказали, что дом им понравился, сразу выразили желание приобрести этот дом за <данные изъяты> рублей, под материнский капитал. Он и его супруга не возражали.

Истец торопилась оформить на дом документы. В агентстве «<данные изъяты>» между ним и истцом был заключен договор купли-продажи. Истец была ознакомлена с содержанием договора, согласилась с ним, подписав его. После чего она сразу обратилась в регистрационную службу для оформления права собственности на дом.

Между ним и истцом была достигнута устная договоренность о том, что они передадут ключ от дома после сбора урожая. Истец каких-либо возражений не высказывала и в дом больше не приходила.

В ДД.ММ.ГГГГ года ей были переданы от дома ключи. Спустя время она сообщила о том, что не желает покупать этот дом, так как они не могут натопить в нем печи.

Представитель ответчика Никифорова Д.В. – Одинец Т.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратились Никифоров Д.В. и Петухова Е.В. с заявлениями о государственной регистрации договора купли продажи, перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: Жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 79,3 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. №

На государственную регистрацию, кроме заявлений, были представлены документы, в том числе: согласие супруга покупателя, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п. 3 статьи 13 Закона о регистрации, п.5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был установлен срок проведения государственной регистрации 5 рабочих дней (дата окончания срока - ДД.ММ.ГГГГ была указана в расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданную заявителям).

В соответствии с п.1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов на вышеуказанный объект препятствий для проведения государственной регистрации не было, так же у государственного регистратора не возникло оснований для отказа или приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона.

Кроме того, в течении срока проведения государственной регистрации письменных заявлений от правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении регистрации или о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в Карпинский отдел не поступало.

В связи, с чем государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что Петухова Е.В. – его супруга и дал показания, аналогичные показаниям истца Петуховой Е.В.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Никифоров Д.В. – ее супруг, и дала показания, аналогичные показаниям ответчика Никифорова Д.В.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он работает на заводе слесарем наладчикам штампованного оборудования, по собственному желанию занимается ремонтом печей в домах. В ДД.ММ.ГГГГ года он осматривал печи в доме, расположенном по адресу: <адрес>, по просьбе своей племянницы ФИО10 Печь, которую он осматривал, находилась в кухне. При визуальном осмотре было видно, что труба печи находится в аварийном состоянии, так как она старая, и требует замены. Другие печи он осмотрел «мельком». После осмотра печей он пришел к выводу, что они находятся в неисправном состоянии. Никакого акта о состоянии печей в вышеуказанном доме он не составлял. ФИО10 сама составила документ и сказала, чтобы он его подписал. Содержание указанного документа он не читал.

Свидетель ФИО11. в судебном заседании показала, что работает в отделе «<адрес> БТИ и РН» областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она выходила на осмотр дома, расположенного в городе <адрес> по <адрес>. Поводом для осмотра было заявление ФИО1 о том, что ей необходима справка о проценте износа дома.

Все технические недостатки были видны визуально. В результате осмотра установлено, что износ дома составляет 47 %.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, рассмотрев материалы гражданского дела, в том числе копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, копию обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Петуховой Е.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) №.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного Федерального закона средства материнского (семейного) капитала в соответствии заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Никифоров Д.В., именуемый в дальнейшем «продавец», и Петухова Е.В., именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор, согласно которого «продавец» продал, а «покупатель» купила жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, литер: А, общей площадью 79, 30 кв. м., условный номер: №, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся у продавца в аренде по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

«Продавец» и «покупатель» оценивают жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в сумме <данные изъяты>. Оплата по договору будет производиться путем перечисления «покупателем» денежных средств по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

До этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 – супругом истца ФИО15 дано нотариально удостоверенное согласие на приобретение спорного дома с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ супругами Петуховыми было составлено нотариально удостоверенное обязательство, которым, в соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ими дано обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Петуховой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный в <адрес>.

Согласно сообщения ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, истец Петухова по вопросу получения материнского капитала для приобретения жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> в Управление Пенсионного фонда не обращалась.

Оценив совокупность установленных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что предметом данного спора являются правоотношения, вытекающие из сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации - покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации - покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что существенными условиями для сделки купли-продажи недвижимости являются: соблюдение письменной формы договора, указание предмета сделки, установление цены продаваемого недвижимого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец Петухова Е.В., прочитав в газете «<адрес> рабочий» объявление о продаже дома, расположенного в городе <адрес> по <адрес>, совместно со своим супругом осматривали указанный дом с целью приобретения и дальнейшего проживания в нем. В этот же день после осмотра дома, они изъявили желание о его покупке, о чем сообщили ответчику. Судом установлено, что никто не лишал истца и ее супруга права еще раз внимательно осмотреть дом. Однако данным правом они не воспользовались. При этом ответчик поставил истца и ее супруга в известность о том, что данный дом использовался только в теплый период времени, а поэтому необходимо проведение работ по его утеплению.

Судом также установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Никифоровым Д.В. как продавцом и Петуховой Е.В. как покупателем был составлен единый письменный документ – договор купли-продажи, согласно которого сторонами был определен предмет сделки – жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, литер: А, общей площадью 79, 30 кв. м., условный номер: №, этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся у продавца в аренде по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами была определена и согласованна цена предмета сделки в сумме <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан обеими сторонами, суд приходит к выводу о том, что сторонами данной сделки (Никифоровым Д.В. и Петуховой Е.В.) были соблюдены, и было достигнуто соглашение по всем существенным условиям для данной сделки.

В данном договоре «покупатель» удовлетворен качественным состоянием жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с которыми ознакомлен путем его внутреннего осмотра, проведенного им перед заключением договора, о чем « покупателем» поставлена подпись.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оценив совокупность установленных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание, что из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается достижение сторонами указанной сделки согласия по всем существенным условиям договора, судом не установлены и суду не представлены доказательства, на основании которых договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, должен быть признан недействительным.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского процессуального кодекса, на основании которой, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

При продаже недвижимости право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено также в случае применения правил ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с нормой ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь при наличии существенного нарушения требований к качеству объекта недвижимости, т.е. при обнаружении неустранимых недостатков объекта недвижимости, а также иных недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

В соответствии со ст. 469 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

До оформления договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец имел реальную возможность видеть все имеющиеся недостатки в покупаемом им доме, однако устранения этих недостатков, снижения покупной цены дома не требовал. Все технические недостатки, имеющиеся в доме, можно обнаружить при визуальном осмотре, они не являются скрытыми.

Указанные истцом Петуховой Е.В. недостатки жилого дома по своему характеру являются устранимыми. Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии существенных недостатков, и не доказал наличие тех оснований, с которыми закон связывает возможность предъявление покупателем требования о признании договора купли-продажи недействительным.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся в доме печи находятся в неисправном состоянии, истцом не представлено и судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что стоимость юридических услуг, оказанных старшим юристом Фонда «ФПМП МО <адрес>» Одинец Т.Н. Никифорову Д.В. по данному гражданскому делу, составляет <данные изъяты> руб. Факт оплаты указанных услуг подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом ценности подлежащего защите права, конкретных обстоятельств, сложности и объема гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей отвечает требованиям разумности, а поэтому указанная сумма подлежит взысканию с истца Петуховой Е.В.

Ходатайство истца Петуховой Е.В. о взыскании с ответчика процессуальных издержек не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных истцом Петуховой ФИО1 требований к Никифорову ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, возмещении судебных расходов отказать.

Взыскать с Петуховой ФИО1 в пользу Никифорова ФИО3 судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Срок обжалования решения 10 дней в Свердловский областной суд через <адрес> городской суд.

Судья: