РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года город Карпинск Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Петровой Ф.Ф., с участием истца Штроо И.А., представителя ответчиков – адвоката Карпинской адвокатской конторы Репринцевой Т.Ю., представившей удостоверение № и ордер №, при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штроо ФИО9 к Ждановой ФИО10, Жданову ФИО11 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Штроо И.А. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к Ждановой Л.П., Жданову В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: г. Волчанск, ул. <адрес> При покупке дома, в нем были зарегистрированы ответчики Жданова Л.П. и Жданов В.В. До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. С момента приобретения дома по указанному адресу, ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом доме, расположенном по адресу: г. Волчанск, ул. <адрес>, ограничивает ее права как собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их по данному адресу с регистрационного учета. В судебном заседании истец Штроо И.А. подтвердила содержание искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Представитель ответчиков, назначенный судом в связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, – адвокат Карпинской адвокатской конторы Репринцева Т.Ю. в судебном заседания исковые требования не признала. Суд, заслушав истца Штроо И.А., представителя ответчиков – адвоката Репринцеву Т.Ю., рассмотрев письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьями 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если при вселении собственник признал их в качестве членов своей семьи. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством только собственник жилого помещения может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Материалами дела установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Жданова Л.П. продала, а Штроо Е.В. купил у нее жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в жилом доме кроме Ждановой Л.П. зарегистрирован ее муж Жданов В.В., которые в соответствии со ст.ст. 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивают право пользования отчуждаемым жилым домом. С чем согласилась ответчик Жданова Л.П., подписав договор купли-продажи спорного дома. Регистрация перехода права собственности подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома серии 66Б №, который нотариально удостоверен нотариусом г. Карпинска ФИО8, ФИО14 продал, а истец Штроо И.А. купила у него земельный участок и жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, <адрес>. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы бывший собственник – Жданова Л.П. и члены ее семьи – Жданов В.В., которые в соответствии ст. ст. 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратили право пользования отчуждаемым жилым домом. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, не имеется. П. 6 договора купли-продажи оговорено, что отчуждаемые объекты не имеют каких-либо ограничений или обременений, не оговоренных в договоре. Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. <адрес>, истца Штроо И.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. В соответствии с копией поквартирной карточки жилого дома, расположенного по адресу: г. Волчанск, ул. <адрес> ответчики Жданов ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жданова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом в судебном заседании установлено, что ответчики Жданов В.В. и Жданова Л.П. членами семьи Штроо И.А. не являются, не проживают в спорном доме, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. С момента приобретения Штроо И.А. права собственности на указанное жилое помещение, ответчики в него не вселялись, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по их регистрации или праву проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца Штроо И.А. как собственника жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, поскольку при переходе права собственности на жилой дом к Штроо И.А., ответчики Жданова Л.П. и Жданов В.В. утратили право пользования спорным жилым домом, членом семьи собственника Штроо И.А. ответчики не являются. Требования истца Штроо И.А. о снятии Жданова В.В. и Жданову Л.П. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Штроо ФИО7 к Ждановой ФИО8, Жданову ФИО9 о признании их утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично. Признать Жданову ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жданова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. <адрес>. В остальной части иска отказать. Настоящее решение является основанием для снятия Ждановой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жданова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в городе Волчанске Свердловской области по ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с принесением жалобы через Карпинский городской суд. Судья: