РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Ф.Ф.,

с участием истца Лазаренко О.И.,

представителя ответчика – адвоката Репринцевой Т.Ю., предоставившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Мухаметдиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко ФИО2 к Тарнайкиной ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Лазаренко О.И. обратилась в Карпинский городской суд с иском к Тарнайкиной В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>

В судебном заседании истец Лазаренко О.И. поддержала заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Тарнайкиной В.А. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>, <адрес>. Заключенный между ними договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом города Карпинска ФИО3 В связи с юридической неграмотностью, она своевременно не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в учреждении юстиции, в настоящее время место жительства Тарнайкиной В.А. ей не известно. Передача ей спорной квартиры была произведена до подписания договора купли-продажи. Она также выполнила обязательства по договору: приняла данную квартиру фактически, уплатила за нее покупную цену, несла бремя содержания. Она проживает в квартире и пользуется ею как законный владелец.

Представитель ответчика Тарнайкиной В.А., место жительства которой неизвестно, - адвокат Репринцева Т.Ю. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, рассмотрев письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей достоверно известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Лазаренко О.И. купила у прежних владельцев спорную квартиру и с того времени проживает в ней со своей семьей.

Свидетель ФИО5. в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> г. Карпинска с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно о том, что до ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> <адрес> г. Карпинска проживала Тарнайкина В.А. В ДД.ММ.ГГГГ году Тарнайкина В.А. спорную квартиру продала Лазаренко О.И. и выехала из г.Карпинска. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>, проживает Лазаренко О.И.

Согласно справке отдела «Карпинское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>, является Тарнайкина В.А. на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Лазаренко О.И. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Карпинска Свердловской области ФИО3, купила, а Тарнайкина В.А., являющаяся собственником квартиры на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, продала квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>. Передача спорной квартиры ответчиком и принятие ее истцом осуществлены до подписания договора купли-продажи, что косвенно подтверждается копией паспорта серии № №, согласно которому Лазаренко О.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире. После передачи спорного недвижимого имущества в собственность Лазаренко О.И., она вступила во владение и пользование, что подтверждается договором № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей.

При этом судом установлено, что у Лазаренко О.И. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество, поскольку местонахождение ответчика, являющегося продавцом по договору купли-продажи неизвестно.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что Лазаренко О.И. приобрела спорный объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законность владения данным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным в этой ситуации основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц государственная пошлина составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Истцом Лазаренко О.И. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме ДД.ММ.ГГГГ копеек, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцу Лазаренко И.О. подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме ДД.ММ.ГГГГ копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лазаренко ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности Тарнайкиной ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарнайкиной ФИО1 и Лазаренко ФИО2, и переход права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить Лазаренко ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме ДД.ММ.ГГГГ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд, с принесением жалоб через Карпинский городской суд.

Судья:

Копия верна

Судья: Ф.Ф.Петрова