Дело № 2-714/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 04 августа 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием истца Лаврентьева С.Ю., представителя ответчика: администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ – Саитгалина А.З. по доверенности и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Лаврентьевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева ФИО6 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и недостроенную баню – объект незавершенного строительства, ограждения на земельном участке по адресу: РБ, Кармаскалинский район, ... ..., дом Номер обезличен,
установил:
Лаврентьев С.Ю. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что постановлением главы сельской администрации Кармаскалинского района от Дата обезличена года ему был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, Кармаскалинский район, ..., дом Номер обезличен для строительства индивидуального жилого дома, с ним был заключен договор аренды сроком до Дата обезличена года. За продлением договора аренды он своевременно не обратился, в связи с обращением по истечении срока, в его продлении отказали, хотя на предоставленном ему земельном участке он построил дом, баню, уборную, ведет личное подсобное хозяйство.
В судебном заседании истец Лаврентьев С.Ю. поддержал иск. Из его объяснений следует, что в Дата обезличена году ему в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен для строительства жилого дома и заключен договор аренды. Получив необходимые разрешения, он приступил к строительству дома. До 2006 года построив дом на этом земельном участке, он вместе с семьей стал проживать в нем, затем начал строительство бани. Завершение строительства дома он не оформил и из-за постоянной занятости на стройке дома упустил из виду, что срок договора аренды истек. Когда он обратился за продлением договора аренды, ему в этом было отказано, в связи с чем он вынужден установить право собственности на возведенные им строения на этом земельном участке в судебном порядке. Супруга не возражает на оформление дома и других строений на земельном участке в его собственность. Споров между ним и кем-либо по поводу строений, возведенных на земельном участке, не имеется. Саитгалин А.З., представляющий интересы ответчика – администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, иск признал.Лаврентьева В.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснила, что истец приходится ей супругом и просит удовлетворить требование мужа.Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит признание представителем ответчика иска не противоречащим требованиям закона и не нарушающим права и законные интересы других лиц.
Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, по договору от Дата обезличена года, заключенному между муниципальным образованием Николаевский сельский Совет Кармаскалинского района РБ и Лаврентьевым С.Ю., Лаврентьеву С.Ю. сроком на 5 лет был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. ..., дом Номер обезличен. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от Дата обезличена года Номер обезличен. Договором аренды также предусмотрено, что по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается. До начала строительства Лаврентьевым С.Ю. на основании постановления главы администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена года изготовлен паспорт проекта индивидуального жилого дома и получено разрешение на строительство частного жилого дома. Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной архитектором района, сметная стоимость строящегося индивидуального жилого дома на упомянутом выше земельном участке составляет 101 тысячу рублей, из них освоено 30 тысяч рублей. Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года и объяснений истца следует, что на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен возведены жилой дом (литер А), объект незавершенного строительства (литер Г), ограждения (литера 1,2). Годом постройки дома согласно техническому паспорту значится 2010 год. Как видно из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличена года информация о правах на здание (сооружение) по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Возведенные на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен строения соответствуют санитарным нормам, нарушений противопожарных норм не выявлено, что подтверждается заключением, выданным МУП «Архитектурно-планировочным бюро» Номер обезличен от Дата обезличена года.
При изложенных выше обстоятельствах, поскольку Лаврентьевым С.Ю. строительство жилого дома и иных объектов недвижимости осуществлялось на предоставленном ему для этих целей земельном участке, до окончания срока аренды на этом земельном участке строительство объектов недвижимости не завершено, за продлением договора аренды он своевременно не обратился, суд соглашается с доводами истца, что ему для последующей регистрации права собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства - баню, ограждения в установленном Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке имеется необходимость признания права собственности на них в судебном порядке.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска и удовлетворить требование истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лаврентьева С.Ю. к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ удовлетворить.
Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом (литер А), недостроенную баню – объект незавершенного строительства (литер Г), ограждения (литера 1,2), расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
Председательствующий:
<данные изъяты>.