Дело № 2-776/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 23 августа 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Мавлютовой Г.З.,
с участием истца Габитова Р.Ш., его представителя Мулюковой А.Р. по доверенности, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Габитовой Э.Х., Габитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитовым Р.Ш. к СПК «Буляк» о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен,
установил:
Габитов Р.Ш. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что в 1992 году купил у колхоза квартиру, но в связи с тем, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена года не указан номер квартиры, неправильно указано его имя, не указано отчество, имеются препятствия в оформлении права собственности на квартиру.
В судебном заседании Габитов Р.Ш. и его представитель Мулюкова А.Р. иск поддержали. Уточняя требования, просят признать за Габитовым Р.Ш. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а2), веранду (литер а3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 992 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Габитовой Э.Х., Габитовой Р.Ш. и Габитовым Р.Р.-.
Истец Габитов Р.Ш., кроме того, пояснил, что квартира была предоставлена ему во время работы в колхозе «Буляк». Затем колхоз «Буляк» был преобразован в СПК «Буляк». Земельный участок, на котором располагается дом, он уже оформил в свою собственность. Споров по поводу земельного участка, квартиры между ним и кем-либо не имеется.
Ответчик СПК «Буляк» Кармаскалинского района о месте и времени рассмотрения дела извещен. Как видно из заявления руководителя предприятия, исковое требование Габитова Р.Ш. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Габитова Э.Х., Габитова Р.Р., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражают против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит иск Габитова Р.Ш. к СПК «Буляк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, 30 сентября 1992 года между колхозом «Буляк» и Габитовым Р.Ш. был заключен договор, согласно которому колхоз «Буляк» продал Габитову Р.Ш. занимаемую им квартиру по адресу: д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен за Номер обезличен рублей. Договор удостоверен в Старомусинском сельском Совете народных депутатов, а затем Дата обезличена года зарегистрирован в Кармаскалинском межрайонном бюро технической инвентаризации. Согласно представленным платежным документам, указанная в договоре сумма Габитовым Р.Ш. внесена в кассу колхоза.
Как видно из архивной справки и справки из администрации СП Старомусинский сельсовет муниципального района ... РБ Габитовым Р.Ш. вместе с семьей с 1991 проживал по адресу: д. Стромусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Из справок, выданных СПК «Буляк» следует, что действительно квартира в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен продана Габитову Р.Ш. и снята с баланса СПК «Буляк»; колхоз «Буляк» переименован в СПК «Буляк» на основании постановления администрации Кармаскалинского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как усматривается из объяснений лиц, участвующих в деле, и из справки из администрации СП Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в квартире по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен проживают, кроме Габитова Р.Ш., его жена Габитова Э.Х., дочь Габитова Р.Р., сын Габитов Р.Р.
Земельный участок с кадастровым номером 02:31:150901, площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года находится в собственности Габитовым Р.Ш..
Из технического паспорта квартиры усматривается, что по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен расположены также квартира (литер А), веранда (литер а2), веранда (литер а3).
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен между Габитовым Р.Ш. и колхозом «Буляк» надлежащим образом не оформлена, но с сентября 1992 года Габитов Р.Ш., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Габитова Р.Ш. к СПК «Буляк» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Габитовой Э.Х., Габитовой Р.Ш. и Габитовым Р.Р.- права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Габитова Р.Ш. к СПК «Буляк» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Габитовым Р.Ш. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а2), веранду (литер а3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Старомусино, улица Молодежная, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 992 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Габитовой Э.Х., Габитовой Р.Ш. и Габитовым Р.Р.-.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 26 августа 2010 года.
Председательствующий: