Дело № 2-494/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 30 августа 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Мавлютовой Г.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Веселовской И.И., Веселовской И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Веселовской И.И., Веселовской И.И., в котором просит: обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив начальную продажную цену заложенного имущества – указанной квартиры в размере Номер обезличен рублей; взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенИК в размере Номер обезличен рублей 48 копеек, в том числе Номер обезличен рубль 64 копейки –сумма просроченного основного долга, Номер обезличен рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, Номер обезличен рубля 63 копеек – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, Номер обезличен рублей 21 копейка – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, Номер обезличен рублей – остаток ссудной задолженности по ипотечному кредиту; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей 83 копейки. Свои требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обосновывает тем, что согласно кредитному договору ответчикам был предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу требований ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», что предусмотрено п. 1.5.1 Кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной без номера от Дата обезличена года. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, по состоянию на Дата обезличена года заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размере оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размере требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества, что является безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам Дата обезличена года и Дата обезличена года были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако по истечении срока, указанного в требованиях, задолженность не была погашена. Указывает, что в порядке п. 4.4.3 кредитного договора, пункта 7.1 Закладной и пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Далее мотивируя тем, рыночная стоимость заложенного имущества на дату подачи искового заявления изменилась, она существенно отличается от начальной продажи цены заложенного имущества, полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере Номер обезличен рублей согласно экспертному заключению.
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о месте и времени судебного заседания извещен, от его представителя имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом обстоятельств дела рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждаются кредитным договором Номер обезличенИК от Дата обезличена года, заключенного между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» с одной стороны и Веселовской И.И., Веселовской И.И. с другой стороны; информационным расчетом ежемесячных платежей; закладной; договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между Веселовской И.И. и Чижовой А.Ф.; актом приема-передачи квартиры; свидетельством о государственной регистрации права; требованиями о полном досрочном возврате кредита; выпиской по лицевому счету Веселовской И.И.; отчетом Номер обезличен об определении рыночной стоимости квартиры; экспертным мнением (заключением) Номер обезличен_0110-5490 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен; уведомлением заемщика о передаче функций по сопровождению (обслуживанию) обеспеченных ипотекой денежных требований КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), являющемуся законным владельцем закладной.
Кредитным договором предусмотрено, что заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей; при истечении сроков платежей, установленных договором, и непогашении задолженности заемщиками, кредитор переносит непогашенную задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов; при просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков; право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требований о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если даже каждая просрочка незначительна; право обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если даже каждая просрочка незначительна. Согласно кредитному договору при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Ответчиками опровергающие изложенные выше обстоятельства доказательства не представлены.
Рыночная цена жилой двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 квадратных метров, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащей на праве собственности Веселовской И.И. установлена экспертным мнением ( заключением) Номер обезличен от Дата обезличена года об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости и составляет Номер обезличен) рубля.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Лица, совместно давшие поручительство, как это предусмотрено ч. 3 ст. 363 ГК РФ, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора), как это предусмотрено ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или/ в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Таким образом, исходя из изложенных выше правовых норм, условий кредитного договора, суд требования истца о взыскании с Веселовской И.И., Веселовской И.И. солидарно суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенИК в размере Номер обезличен рублей 48 копеек, в том числе Номер обезличен рубль 64 копейки–сумма просроченного основного долга, Номер обезличен рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, Номер обезличен рубля 63 копейки – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, Номер обезличен рублей 21 копейка – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, Номер обезличен рублей – остаток ссудной задолженности по ипотечному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащими удовлетворению. Ответчиками доказательства, подтверждающие, что допущенное ими нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не представлены.
Доводы истца о том, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату подачи искового заявления изменилась, она существенно отличается от начальной продажи цены заложенного имущества, ответчиком не опровергнуты, поэтому суд удовлетворяя требования истца считает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере Номер обезличен рубля согласно экспертному заключению.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Аналогичные нормы содержатся в ч. 3 ст. 350 ГК РФ. От ответчиков такое заявление не поступило и ими доказательства, влекущие отсрочку реализации заложенного имущества, не представлены, поэтому суд оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не находит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из изложенных правовых норм в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) с Веселовской И.И., и Веселовской И.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей 83 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Веселовской И.И. и Веселовской И.И. удовлетворить.
Взыскать с Веселовской И.И. и Веселовской И.И. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличенИК в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей 48 копеек, в том числе Номер обезличен рубль 64 копейки–сумма просроченного основного долга, Номер обезличен рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, Номер обезличен рубля 63 копейки – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, Номер обезличен рублей 21 копейка – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, Номер обезличен рублей – остаток ссудной задолженности по ипотечному кредиту;
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,1 квадратных метров, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Веселовской И.И., установив способ реализации – с публичных торгов и начальную продажную цену в размере Номер обезличен рубля..
Взыскать с Веселовской И.И. и Веселовской И.И. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере по Номер обезличен рубля 92 копейки с каждой.
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения суда вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: