Дело № 2-769-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 02 сентября 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Сафаргалиеве В.В.,
с участием истца Пронина Б.Б., а также Прониной Н.М., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Б.Б. к ОАО «Надежда» о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен,
установил:
Пронин Б.Б. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что имеется необходимость оформления права собственности на квартиру, приобретенную им 23 февраля 1993 года.
В судебном заседании Пронин Б.Б. иск поддержал и просит признать за ним право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), веранду (литер а2), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 1786 кв.м., с кадастровым номером 02:31:050706:42, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Порониной Н.М..
Из его объяснений также следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... д. Константиновка расположена в двухквартирном доме, споров по поводу земельного участка, мест общего пользования, квартиры между ним и кем-либо не имеется. Проживают в этой квартире с женой только вдвоем. Квартира была предоставлена ему в 1989 году, когда он работал в совхозе «Карламан» Кармаскалинского района Республики Башкортостан, а в 1993 году он выкупил её. Совхоз «Карламан» в данное время ликвидирован, его правопреемником является ОАО «Надежда». Земельный участок, на котором расположен дом, он уже оформил в свою собственность.Ответчик - ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН 0229008585) о месте и времени судебного заседания извещено, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило. Как видно из письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Пронина Н.М. – супруга истца, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Пронина Б.Б. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, 23 февраля 1993 года между совхозом «Карламан» и Пронина Б.Б. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Пронину Б.Б. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... совхоза за 400 рублей. Прониным Б.Б. указанная сумма, то есть 400 рублей, внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справке, выданной генеральным директором ОАО «Надежда», квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Из справок, выданных администрацией СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, видно, что квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен принадлежит Пронину Б.Б., в данной квартире проживают Пронин Б.Б. и Пронина Н.М.
Свидетели Файзуллина О.П. и Черепанова В.В. в судебном заседании показали, что проживают по соседству с Прониным Б.Б. Споров между ними по поводу квартиры, других строений, земельного участка не имеется.
Как следует из справок, выданных Кармаскалинским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о правах на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, у них отсутствуют.
Свидетельством о государственной регистрации права 04 АВ Номер обезличен подтверждается, что земельный участок общей площадью 1786 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, кадастровый номер 02:31:050706:42 находится в собственности Пронина Б.Б..
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 02:31:050706:42, площадью 1786 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен расположены кроме надворных построек квартира (литер А), веранда (литер а), веранда (литер а2).
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже квартиры Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен между Прониным Б.Б. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с марта 1993 года Пронин Б.Б. после внесения всей суммы за проданную ему совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Пронина Б.Н. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Порониной Н.М. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Пронина Б.Б. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Пронина Б.Б. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), веранду (литер а2), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 1786 кв.м., с кадастровым номером 02:31:050706:42, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Прониной Ниной Михайловной.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий:
Решение суда не вступило в законную силу.