РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 26 июля 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием представителя истицы – Терехиной Ф.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаянова М.А. к ОАО ... Кармаскалинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен,
установил:
Мурзаянов М.А. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что 28 апреля 1994 года купил квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен у совхоза ...», но когда он обратился в Кармаскалинский отдел Управления ФРС по РБ ему в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с тем, что договор составлен не через нотариальную контору и не зарегистрирован. Указывает также, что совхоз «... в данное время ликвидирован, его правопреемником является ОАО «... в настоящее время земельный участок оформлен в собственность на его имя.
В судебном заседании Терехина Ф.М., представляющая интересы истца по доверенности, иск поддержала. Уточняя требования своего доверителя, просит признать за Мурзаяновым М.А. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 452 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен
Из её объяснений также следует, что споров по квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... д. ... по поводу земельного участка на котором расположены дом и квартира, мест общего пользования, между истцом и кем-либо не имеется.
Ответчик - ОАО «... Кармаскалинского района Республики Башкортостан (Номер обезличен) о месте и времени судебного заседания извещено, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило. Как видно из письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск Мурзаянова М.А. к ОАО «... подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, 28 апреля 1994 года между совхозом «... и Мурзаяновым М.А. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Мурзаянову М.А. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... за Номер обезличен рублей. Мурзаяновым М.А. указанная сумма, то есть Номер обезличен рублей внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО ...», совхоз ...» преобразован в ОАО «... на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на балансе ОАО «... не состоит.
Как следует из материалов дела, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 452 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 452 кв.м., как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество находится в собственности Мурзаянова М.А..
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 452 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен расположены квартира (литер А), пристрой (литер а1).
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже квартиры Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен между Мурзаяновым М.А. и совхозом ...» надлежащим образом не оформлена, но с апреля 1994 года Мурзаянов М.А. после заключения договора и внесения всей суммы за проданную ему совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Мурзаянова М.А. к ОАО ... Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мурзаянова М.А. к ОАО ... Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Мурзаяновым М.А. право собственности на квартиру (литер А) и веранду (литер а1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня ... ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 452 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 30 июля 2010 года.
Председательствующий: