Дело № 2-753-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 13 сентября 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием Мунасиповой З.А., представляющей интересы истицы по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о продлении срока аренды на земельный участок,
установил:
Постановлением главы муниципального образования Карламанский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года Мунасиповой Г.И. предоставлен земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... в аренду сроком на 5 (пять) лет для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.
На основании этого постановления Дата обезличена года между администрацией муниципального образования Карламанский сельский совет Кармаскалинского района РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Кармаскалинского района РБ и ФИО9 был подписан договор аренды Номер обезличен земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... сроком на 5 (пять) лет.
Дата обезличена года Мунасипова Г. И. обратилась с заявлением в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району о продлении договора аренды, в чем ей было отказано.
Мотивируя тем, что срок для продления договора аренды она упустила из-за тяжелого протекания беременности и наличия маленьких детей, Мунасипова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать администрацию муниципального района Кармаскалинский район РБ продлить срок аренды упомянутого выше земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы - Мунасипова З.А. поддержала иск. Как следует из её объяснений, Мунасипова Г.И. приходится ей дочерью. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года в регистрационной службе дочерью не был зарегистрирован, договор аренды земельного участка с администрацией муниципального района не заключался. В связи с тяжелым протеканием беременности и воспитанием малолетних детей дочь не смогла вовремя обратиться с заявлением о продлении договора аренды. На данном земельном участке возведен гараж с летней кухней под крышей, участок огорожен. Имеются строительные материалы для дома, однако строительство не может продолжить в связи с отсутствием документов на земельный участок. В настоящее время дочь воспитывает троих детей, проживает с ними, своего жилья не имеет.
Ответчик - администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, а также Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу требований ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997года (с изменениями и дополнениями) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Частью 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что заключенного ранее между администрацией муниципального района Кармаскалинский район РБ и Мунасиповой Г.И. договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... не имеется, а договор аренды земельного участка за Номер обезличен между администрацией муниципального образования Карламанский сельский совет Кармаскалинского района РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Кармаскалинского района РБ и ФИО7 государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел, что подтверждается, как объяснениями представителя истицы, так и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об этом земельном участке.
Пунктами 3.3 и 10.1 упомянутого выше Договора также предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу с даты его государственной регистрации в Кармаскалинском районном секторе Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, поскольку заключенного в установленном законом порядке договора аренды земельного участка между Мунасиповой Г.И. и ответчиком не имеется, признать заключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:31:060309:0483, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... сроком на 5 (пять) лет между администрацией муниципального образования Кармалинский сельский совет Кармаскалинского района РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Кармаскалинского района РБ и ФИО6 оснований не имеется, по смыслу приведенных выше правовых норм может быть продлен только заключенный в установленном законом порядке договор при наличии на то оснований, Мунасиповой Г.И. в иске к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о продлении срока аренды на земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
решил:
Мунасиповой Г.И, в иске к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение суда не вступило в законную силу.