Дело № 2-601-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 07 июля 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Сулеймановой Г.В.,
с участием представителя истицы – Сафиной З.М. по доверенности, а также Новикова Е.П., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой В.А. к администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, к ОАО «Надежда» о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, улица ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен,
установил:
Новикова В.Н. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года купила квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, улица ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен у совхоза «Карламан», но когда она обратилась в Кармаскалинский отдел Управления ФРС по РБ ей в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с тем, что договор составлен не через нотариальную контору и не зарегистрирован. Указывает также, что совхоз «Карламан» в данное время ликвидирован, его правопреемником является ОАО «Надежда», в настоящее время земельный участок оформлен в собственность на её имя.
В судебном заседании Сафина З.М., представляющая интересы истицы по доверенности, иск поддержала. Уточняя требования своего доверителя, просит признать за Новиковой В.А. право собственности на квартиру (литер А), пристрой (литер А 1), веранду (литер а), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г 2), сарай (литер Г 3), сарай (литер Г 4), навес (литер Г 5), уборную (1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью 898 кв.м., с кадастровым номером 02:31:050705:7, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Новиковой Е.П., Новиковым Е.П. и Новиковой И.П..
Из её объяснений также следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Октябрьская д. Константиновка расположена в двухквартирном доме, споров по поводу земельного участка, мест общего пользования, квартиры между истицей и кем-либо не имеется.
Ответчики - администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ и ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН Номер обезличен) о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Новиков Е.П., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражает против удовлетворения требований истицы. Из его объяснений видно, что Новикова В.А. приходится ему матерью. Проживают они в квартире, которую мать хочет оформить в собственность, вчетвером.
Новикова Е.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещена, для участия в судебном разбирательстве не явилась.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Новиковой В.А. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, 12 мая 1994 года между совхозом «Карламан» и Новиковой В.А. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Новиковой В.А. квартиру Номер обезличен в доме по ... за Номер обезличен рублей. Новиковой В.А. указанная сумма, то есть Номер обезличен рублей внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен квартира Номер обезличен, на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, и справок главы сельского поселения, в квартире по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен, квартира Номер обезличен проживают Новикова В.А., Новикова Е.П., Новиков Е.П. и Новикова И.П. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, находится в собственности Новиковой В.А..
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 898 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен квартира Номер обезличен расположены квартира (литер А), пристрой (литер А 1), веранда (литер а), гараж (литер Г), баня (литер Г 1), предбанник (литер Г 2), сарай (литер Г 3), сарай (литер Г 4), навес (литер Г 5), уборная (1).
Из показаний свидетелей Юлбарисовой М.Г. и Лукст Р.Х. также следует, что споров по поводу упомянутых выше квартиры, хозяйственных построек и земельного участка между Новиковой В.А. и кем-либо не имеется, что в 1990 годы совхоз «Карламан» продавал квартиры проживающим в них лицам, что Новикова В.А. со своими детьми проживает в этой квартире более 15 лет.
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже квартиры Номер обезличен по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен, квартира Номер обезличен между Новиковой В.А. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с мая 1994 года Новикова В.А. после внесения всей суммы за проданную ей совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Новиковой В.А. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Новиковой Е.П., Новиковым Е.П. и Новиковой И.П. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В иске Новиковой В.А. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан следует отказать, поскольку из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушила администрация сельского поселения, на территории которого расположено спорное имущество, указанное в иске. Истицей и её представителем не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества. Указанное позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения предъявленного к ней иска о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Новиковой В.А. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Новиковой В.А. право собственности на квартиру (литер А), пристрой (литер А1), веранду (литер а), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г 2), сарай (литер Г 3), сарай (литер Г 4), навес (литер Г 5), уборную (1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, улица Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Новиковой Е.П., Новиковым Е.П. и Новиковой И.П..
В иске Новиковой В.А. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий:
.
.: