Дело № 2-746/2010 год
Решение
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы 16 сентября 2010 года
Кармаскалинский районный суд в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И, при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскалик Н.В. к администрации СП Савалеевкий сельский Совет о признании права собственности на земельный участок и постройки, расположенные на нем,
установил:
Маскалик Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Гайнетдиновой Н.Н. и Маскалик Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен д. Савалеево Кармаскалинского района. Согласно акту приема-передачи было передано имущество, состоящее из квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке размером 360 кв.м., на котором расположены гараж и баня. Согласно похозяйственной книге гараж, баня, предбанник и ограждение на земельном участке являются надворными принадлежностями квартиры.
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года земельный участок всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, Маскалик в праве общей совместной собственности на общее имущество составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, у жильцов данного дома имеется соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком.
Маскалик М.В. обратилась в Земельную кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, но в этом ей было отказано. С таким решением она не согласна по следующим основаниям:
К каждой квартире прикреплены надворные постройки. Доли распределены между жильцами.
Согласно карты границ площадь принадлежащего Маскалик земельного участка в <данные изъяты> кв.м, в которые входит квартира и надворные постройки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В связи с изложенным просит признать право собственности за Маскалик Н.В. на земельный участок площадью 330 кв.м., расположенный по адресу с. Савалеево, ..., являющейся неотъемлемой частью квартиры, а также на надворные постройки: веранду, гараж, предбанник, баню, являющиеся неотъемлемой частью указанной квартиры, а также обязать Федеральное государственное учреждение Федеральную кадастровую палату по РБ зарегистрировать право собственности на земельный участок 330 кв.м и постройки, расположенные на ней.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности требования Маскалик Н.В. поддержала полностью и просила удовлетворить по тем же основаниям. Пояснила также, что Маскалик Н.В. купила по договору купли-продажи указанную квартиру у Гайнетдиновой, которая, в свою очередь, по обмену с Мухаметгареевым получила квартиру. В договоре указана только квартира, но Маскалик приобрела и земельный участок, и надворные постройки, в том числе, и гараж. Знает, что гаражом до своей смерти пользовался Мухаметгареев, который позже умер. Договоренность о временном пользовании была с Мухаметгареевым. В настоящее время сын Мухаметгареева продолжает пользоваться гаражом.
Представители ФГУ Кадастровая палата и СП Савалеевский сельсовет на судебное заседание не явились, в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Гайнетдинова пояснила, что она по обмену с Мухаметгареевым въехала в указанную квартиру, затем эту квартиру продала Маскалик вместе с надворными постройками, в том числе, с гаражом. После обмена гаражом продолжал пользоваться Мухаметгареев - отец. Была устная договоренность с ним, что гаражом он пользоваться будет временно.
Свидетель Мухаметгареев – сын суду пояснил, что они по обмену въехали в квартиру Гайнетдиновой, а Гайнетдинова въехала в квартиру Мухаметгареевых. При этом отец Мухаметгареев договорился с Гайнетдиновой, что гараж остается за ним, т.к. на участке у Гайнетдиновой не было гаража. Договоренности о передаче гаража Гайнетдиновой никогда не было, поэтому он до настоящего времени продолжает пользоваться гаражом и после смерти отца. Кроме того, Мухаметгареев –сын представил суду постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, из которого следует, что еще при жизни Мухаметгареева - отца Маскалик обращалась в суд с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Мухаметгареева –отца за то, что тот, якобы, самовольно после купли ею квартиры стал пользоваться гаражом. Из указанного постановления видно, что при жизни Мухаметгареев давал пояснения о том, что он продал квартиру Маскалик Н.В., а договора о продаже гаража не было вообще, что он гараж считает своей собственностью.
Выслушав всех участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что по договору мены от Дата обезличена года между Мухаметгареевым Р.И. и Гайнетдиновой Н.Н. предметом договора явились только квартиры без указания на земельный участок и надворные постройки. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года следует, что Маскалик обращалась в суд с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Мухаметгареева – отца за то, что тот, якобы, самовольно после купли ею квартиры стал пользоваться гаражом. Из указанного постановления видно, что при жизни Мухаметгареев Р.И. давал пояснения о том, что он продал Маскалик Н.В. только квартиру, а условий в договоре о продаже гаража не было. Из Кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка возле ... по ... с. Савалеево Кармаскалинского района составляет <данные изъяты> кв.м. Из Технического паспорта домовладения следует, что по указанному адресу находится квартира Маскалик Н.В.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договор купли-продажи, мена, дарение или другая сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону. Материалами дела, в том числе, из показаний свидетеля Гайнетдиновой, сына Мухаметгареева, а также постановления об отказе в возбуждении уголовного дела установлено, что гараж ранее принадлежал умершему Мухаметгарееву Р.И. -отцу, что он при обмене с Гайнетдиновой квартирами гараж ей не передавал, что Гайнетдинова продала квартиру, полученную по обмену с Мухаметгареевым – отцом, Маскалик вместе с гаражом, осознавая, что продает чужое имущество. Маскалик же также осознавала, что покупает квартиру у Гайнетдиновой без гаража, поскольку в договоре купли-продажи была указана только квартира. При таких обстоятельствах право собственности у Маскалик на гараж не возникает и не может быть признано судом. Одновременно, поскольку ни Мухаметгареев - сын (наследник после смерти отца Мухаметгареева), ни Гайнетдинова, приобретшая квартиру Мухаметгареева – отца, ни СП Савалеевский сельсовет не возражали против признания права собственности на остальные строения и земельный участок мерою 330 кв.м, расположенные по адресу с. Савалеево, ... ..., ..., в том числе, на подвал квартиры Номер обезличен, веранду, предбанник, баню,( за исключением места гаража), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования путем признания иска ответчиком.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Маскалик Н.В. частично.
Признать право собственности за Маскалик Н.В. на надворные постройки, в том числе, на подвал квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, веранду, предбанник, баню, расположенные на земельном участке мерою 330 кв.м. (за исключением места гаража) по адресу Кармаскалинский район, с. Савалеево, ... ..., ....
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу Кармаскалинский район, с. Савалеево, ... ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в десятидневный срок.
Судья Р.И.Хисамова