Дело № 2-807/2010
Решение
Именем Российской Федерации
с.Кармаскалы 16 сентября 2010 года
Кармаскалинский районный суд в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И., при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллакаева Р.Ф. к Администрация СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО Зиннатуллиным Н.М. за 48 истцу был предоставлен земельный участок в собственность с кадастровым № общей площадью О,lО7l га, находящийся по адресу Кармаскалинский район, д.Ильтуганово, <адрес>, д.З для ведения личного подсобного хозяйства.
На предоставленном ему земельном участке он построил дом, веранду, уборную, ведет личное подсобное хозяйство, тем самым использует земельный участок по назначению.
В 2010г., желая зарегистрировать право собственности на домовладение, он обратился в сельсовет, который не возражал против признания права собственности за ним и посоветовал ему обратиться с пакетом документов в регистрационную палату, а так же отдел архитектуры, последние же ему устно отказали в выдаче заключения в отношении строительства, в связи с несоблюдем данных формальностей в 2005г. и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на недвижимость.
При строительстве согласно п.5.3, п.п. 5.3.2 и 5.3.4 «Планировка и застройка Территорий малоэтажного Жилищного строительства СП ЗО- 102-99», утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94 расстояние до жилого дома от границы участка более З метров, тем самым формальности согласно СНиПу соблюдены.
Администрация СП Старомусинский сельсовет МР не возражает против признания права собственности за ним.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом
Судебное решение о признании права собственности на недвижимость ему необходимо для регистрации права собственности в законном порядке в связи с невозможностью решения данного вопроса в ином порядке.
Спора, ареста и запрещений нет, задолженности по уплате налогов и сборов по указанной недвижимости не имеется.
Исходя из вышеизложенного просит признать право собственности на жилой дом (литера А), недостроенную баню- объект незавершенного строительства (литер Г1), веранду (литер а), дровяник (литер Г), ворота с калиткой (литер I), уборной (литер II), ограждения (литер 1,2) расположенные на земельном участке мерою № га с кадастровым номером № по адресу: Кармаскалинский район д.Ильтуганово, <адрес>, №
В ходе судебного разбирательства истец свои требования поддержал и просил удовлетворить по тем же основаниям.
Представитель администрации СП Старомусинский сельсовет и представитель администрации МР <адрес> на судебное заседание не явился, в письменном виде просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, созданное без получения на строительство разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ№ 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 25 « В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собсвенности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.» В соответствии с п. 26 указанного постановления «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом другие интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом из материалов дела установлено, что истцу предоставлен по постановлению главы администрации СП Старомусинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок по адресу Кармаскалинский район, д. Ильтуганово, <адрес>.
Судом также из показания истца установлено, что он построил дом и надворные постройки самовольно, без разрешения органа местного самоуправления и администрации МР Кармаскалинский район, что признается судом самовольной постройкой.
Суду также представлены следующие документы:
-кадастровая выписка о земельном участке площадью 1071 кв.м. по указанному адресу,
-технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, из которого следует, что по адресу Кармаскалинский район, д. Ильтуганово, <адрес> площадью 1669 кв.м. расположены дом и надворные постройки;
-справка администрации СП Старомусинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <адрес>№ с. Ильтуганово Кармаскалинского района переименована в <адрес>,№
-справка СП Старомусинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Муллакаев Р.Ф. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу с. Ильтуганово, <адрес> в составе семьи никого не имеет;
-справка СП Старомусинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СП не возражает против признания права собственности за Муллакаевым Р.Ф. на указанный дом, расположенный по адресу с. Ильтуганово, <адрес>
-справка администрации МР Крамаскалинский район от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что админитсрация района просит рассмотреть дело по усмотрению суда и просит рассмотреть без участия его представителя;
-справка из отдела архитектуры администрации района о том, что нарушений при строительстве жилого дома по указанному адресу не имеется.
Поскольку Муллакаев Р.Ф. обращался в администрацию МР Кармаскалинского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ему было отказано в связи с тем, что дом был выстоен им самовольно, но при этом ему была выдана справка о том, что нарушений правил застройки с его стороны при строительстве дома не имеется, суд считает возможным удовлетворить его требования о признании права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
Другие лица, претендующие на указанное домовладение, судом не установлены.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить требования Муллакаева Р.Ф..
Признать право собственности Муллакаева Р.Ф. на на жилой дом (литера А), недостроенную баню- объект незавершенного строительства (литер Г1), веранду (литер а), дровяник (литер Г), ворота с калиткой (литер I), уборной (литер II), ограждения (литер 1,2) расположенные на земельном участке мерою 0,1071 га с кадастровым номером № по адресу: Кармаскалинский район д.Ильтуганово, <адрес>№
Решение суда может быть обжаловано Верховный Суд РБ в десятидневный срок.
Судья Р.И.Хисамова