Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Рафиковой Э.А. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей заключен договор целевого займа на сумму <данные изъяты> руб., предоставление займа Рафиковой осуществлено фондом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (ответчицы), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии с условиями договора погашение займа осуществляется в течение 60 месяцев ежемесячно аннуитентными платежами с уплатой 8 % годовых согласно информационному расчету ежемесячных платежей. В силу п. 1.3. договора заем предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, стоимость которой составила <данные изъяты> руб., обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог имущественных прав на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в с. Кармаскалы, ул. <адрес> передано по акту приема-передачи в пользование Рафиковой и членов ее семьи, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана им в собственность. На день подачи иска ответчица не вносит платежи по погашению полученного займа. Сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., сумма за пользование займом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчицей уплачено лишь <данные изъяты> коп., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> коп. За нарушение сроков возврата основного долга по договору займа истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> коп., за нарушение сроков уплаты процентов - пени <данные изъяты> руб. 30 коп. просит взыскать с истцы сумму основного долга по договору и проценты по нему <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Суд с учетом мнения ответчицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя фонда.
Рафикова Э.А. иск признала, суду показала, что не выполняет условия договора по уважительным причинам - отсутствием у нее денежных средств, заработная плата составляет около <данные изъяты> руб. в месяц, супруг денег на погашение долга по кредиту не дает.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления и ответчицы, выслушав ее, суд находит, что требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. ст. 77 и 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» с одной стороны Рафиковой Э.А. с другой заключен целевой займ №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры в с. Кармаскалы, <адрес> стоимость <данные изъяты> руб.
Предоставление займа Рафиковой Э.А. осуществлено фондом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (ответчицы), что подтверждается платежным поручением % № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями договора погашение займа осуществляется в течение 60 месяцев ежемесячно аннуитентными платежами с уплатой 8 % годовых согласно информационному расчету ежемесячных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве дома по адресу: с. Кармаскалы, ул. <адрес>
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал Рафиковой и ее семье в пользование вышеуказанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи - им в собственность.
По договору залога имущественных прав №-ИП к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является имущественное право ответчицы. В соответствии с п. 3.1. данного договора, в случае неисполнения заемщиком условий договора целевого займа и образования просроченной задолженности за период свыше одного месяца, залогодержатель (фонд) обращает взыскание на золоженное имущественное право. В этом случае реализация заложенных имущественных прав третьим лицам осуществляется по стоимости не ниже залоговой. За счет заложенных имущественных прав фонд вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая сумму займа, проценты и пени по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.2 договора - залогодатель имеет право на реализацию предмета залога.
Все договоры ответчицей подписаны, денежные средства за долевое участие в строительстве квартиры ответчице переданы, которая в свою очередь вселилась в жилое помещение вместе со своей семьей, владеет и пользуется им, что указывает на то, что обязательства истцом со своей стороны выполнены в полном объеме.
Из представленных истцом документов следует, что ответчица надлежащим образом не выполняет принятые на себя обязательства, не уплачивает кредит в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей, составленным фондом.
Рафиковой Э.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о ненадлежащем исполнении условий договора, которые оставлены ею без ответа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчицей уплачено <данные изъяты> коп., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> коп.
Расчет долга по договору в сумме <данные изъяты> руб. осуществлен истцом верно. Рафикова Э.А. долг в указанной сумме не оспаривала, на неправильность его составления в суде не ссылалась, свой расчет долга не представила. В связи с чем суд принимает во внимание расчет долга по договору в сумме <данные изъяты> руб., представленный фондом.
При таком положении, поскольку стороной договора существенно нарушаются его условия, ответчик вправе требовать от нее полного и досрочного исполнения обязательства.
Доказательств того, что условия сделки выполняются надлежащим образом, что расчет долга произведен истцом неверно, ответчицей не представлено.
Таким образом на основании материалов дела, показаний ответчицы, судом достоверно установлено, что Рафиковой Э.А. не исполняются надлежащим образом обязательства в соответствии с условиями целевого займа, она в соответствии с заключенным договором не возвращает основной долг и проценты по нему в срок, в связи с чем займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также вправе в соответствии с приведенными нормами закона обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.
Доказательств того, что денежные средства могут быть уплачены ответчицей без обращения взыскания на квартиру, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. имеются у нее в наличии или банках и иных кредитных учреждениях на ее расчетных счетах, Рафиковой Э.А. не представлено.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме, взыскивает с Рафиковой Э.А. долг по договору целевого займа <данные изъяты> руб., обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру в с. Кармаскалы, ул. <адрес>.
Поскольку требования истца удовлетворяются, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца возврат госпошлины в сумме 6 526 руб. 17 коп.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Рафиковой Э.А. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
взыскать с Рафикова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в с. Кармаскалы, ул. <адрес> <адрес>, в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», расположенный в г. Уфа, ул. <адрес>, долг по целевому займу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», в сумме <данные изъяты> коп.,
взыскать с Рафикова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в с. Кармаскалы, ул. <данные изъяты> <адрес>, в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», расположенный в г. Уфа, ул. <адрес>, возврат госпошлины в сумме 6 <данные изъяты> коп.
обратить взыскание по долгу в соответствии с указанным договором целевого займа и договором залога имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки: квартиру, расположенную в с. Кармаскалы, ул. <адрес>
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова