Дело № 2-888/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 26 октября 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием истца Якшибаева Н.Р., а также Якшибаевой М.А., Якшибаевой Э.Н., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшибаева Н.Р. к ОАО «Надежда», к администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>,
установил:
Якшибаев Н.Р. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ у совхоза «Карламан» купил квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>, но когда он обратился в Кармаскалинский отдел Управления ФРС по РБ ему в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с тем, что договор составлен не через нотариальную контору и не зарегистрирован. Указывает также, что совхоз «Карламан» в данное время ликвидирован, его правопреемником является ОАО «Надежда», в настоящее время земельный участок оформлен в собственность на его имя.В судебном заседании Якшибаев Н.Р. иск поддержал и пояснил, что в квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> он вместе с семьей вселился в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартиру предоставил совхоз «Карламан». В ДД.ММ.ГГГГ году он выкупил эту квартиру у совхоза за <данные изъяты> рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор и в подтверждение оплаты за квартиру ему выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру. Между ним и соседями, между ним и членами семьи спора по поводу квартиры, строений не имеется.
Кроме того, уточняя свои требования, Якшибаев Н.Р. просит признать право собственности на квартиру (литер А), сени (литер а), баню (литер Г), предбанник (литер Г 1), уборную (литер I), скважину (литер II), ограждение (литер 1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Якшибаевой М.А., Якшибаевой Э.Н. и Якшибаевым А.Н..
Ответчики - администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ и ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН № о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Якшибаева Э.Н., Якшибаева М.А., представляющая свои и интересы несовершеннолетнего сына Якшибаева А.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердили объяснения истца и не возражают против удовлетворения его требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит иск Якшибаева Н.Р. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карламан» и Якшибаева Н.Р. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Якшибаеву Н.Р. <адрес> д. Константиновка за 60000 рублей. Якшибаевым Н.Р. указанная сумма внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет. Справкой Николаевского сельского Совета Кармаскалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Якшибаев Н.Р. является владельцем квартиры в д. Константиновка по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>, на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, и справок главы сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес>, деревня Константиновка, <адрес> проживают Якшибаев Н.Р., Якшибаева М.А., Якшибаева Э.Н., Якшибаев А.Н.
Земельный участок с кадастровым номером 02:31:050706:82, площадью 962 кв.м., как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Якшибаева Н.Р..
Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> отсутствуют.
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, деревня Константиновка, <адрес> расположены квартира (литер А), сени (литер а), баня (литер Г), предбанник (литер Г 1), уборная (литер I), скважина (литер II), ограждение (литер 1).
Оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже квартиры <адрес> в деревне Константиновка Кармаскалинского района РБ между Якшибаевым Н.Р. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с июля ДД.ММ.ГГГГ года Якшибаев Н.Р. после внесения всей суммы за проданную ему совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Якшибаева Н.Р. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Якшибаевой М.А., Якшибаевой Э.Н. и Якшибаевым А.Н. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>.
В иске Якшибаева Н.Р. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан следует отказать, поскольку из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушила администрация сельского поселения, на территории которого расположено спорное имущество, указанное в иске. Истцом не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истцом и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества. Указанное позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения предъявленного к ней иска о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Якшибаева Н.Р. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Якшибаева Н.Р. право собственности на квартиру (литер А), сени (литер а), баню (литер Г), предбанник (литер Г 1), уборную (литер I), скважину (литер II), ограждение (литер 1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Якшибаевой М.А., Якшибаевой Э.Н. и Якшибаевым А.Н..
В иске Якшибаева Н.Р. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: