Дело № 2-312/2010 год
Решение
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы 12 октября 2010 года
Кармаскалинский районный суд в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И., при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в откытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Карламанский сельсовет ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» о признании незаконным действий СП Карламанский сельсовет и ООО «Жилищный сервисный центр» по отказу в проведении ремонта жилого помещения, обязании их провести капитальный ремонт теплосетей,
установил:
Хамадеев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Карламанский сельсовет ООО Управляющей компания «Жилищный сервисный центр» о признании незаконным действий СП Карламанский сельсовет и ООО «Жилищный сервисный центр» по отказу в проведении ремонта отопительной системы в жилом помещении, обязании их провести капитальный ремонт теплосетей в его квартире, мотивируя тем, что истец является нанимателем <адрес>. N № по <адрес> д. Улукулево Кармаскалинского района. Согласно договору N № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с письменным требованием о проведении капитального ремонта в квартире и замене двух отопительных приборов(18 секций), однако глава сельсовета так ответа и не дал ни письменно, ни устно; в его квартире не проводился капитальный ремонт более 20 лет. В соответствии со ст. 65 ЖК наймодатель обязан проводить капитальный ремонт квартир. Его квартира не приватизирована.
В ходе судебного разбирательства истец свои требования поддержал и просил удовлетворить по тем же основаниям. Также пояснил, что он не возражает призвать в качестве ответчика по делу только ООО Управляющую компанию «Жилищный сервисный центр».
Представитель Управляющей компании «Жилищный сервисный центр» Гаеткулов по доверенности иск не признал, считая, что ООО «Жилищный сервисный центр» выполняет свои договорные обязательства с СП Карламанский сельсовет» после предоплаты, что все неприватизированные дома переданы в сельсовет, что ООО не имеет отношения к указанным домам.
Представитель СП Карламанский сельсовет на судебное заседание не явился, в письменном виде просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя СП Карламанский сельсовет.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что истец является нанимателем квартиры N № по <адрес> д. Улукулево Кармаскалинского района по договору N 2/272 социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с письменным требованием о проведении капитального ремонта в квартире и замене двух отопительных приборов( 18 секций), однако глава сельсовета ответа не дал, в его квартире не проводился капитальный ремонт более 20 лет. Между муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» Кармаскалинского района РБ и Хамадеевым А.А. заключен договор N №- социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда в отношении квартиры по адресу: д. Улукулево Кармаскалинский район ул. <адрес> <адрес> указанием членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДЕЗ» Кармаскалинского района, как юридическое, лицо ликвидировано (л.д.30).
Согласно Уставу сельского поселения Карламанский сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан к вопросам местного значения Сельского поселения относятся организация в границах Сельского поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилипщого строительства (л.д. 118).
В силу ст. 14 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся.. . организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;.. организация строительства и содержания муниципального жилищиого фонда, создание условий для жилищного строительства.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями (с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИО7-1022) на право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Пункт 7 комментируемых Правил устанавливает, что право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании соответствующего договора. Договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение требования о форме договора влечет его недействительность.
Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
Из представленных документов следует, что между Администрацией сельского поселения Карламанский сельсовет муницнпального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и Обшеством с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Жилищный сервисньтй Центр” ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N №, предметом которого является предоставление услуг по управлению Жилищным фондом, находящегося в Муниципальной собственности сельских поселений, которые направлены на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг (л.д.23-25).
Согласно п.2.2 указанного договора Администрация передает, а Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компанuя “Жилищный сервисный центр” принимает муниципаьный жилищный фонд д.Улукулево Кармаскалинского района, находящиеся на территории сельского поселения Карламанский сельсовет с предоставлением услуг в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно данному договору Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания “Жилищный сервисный центр» обязано управлять жилищным фондом в соответствии с целями, задачами, определяемыми Администрацией и указанными в настоящем договоре и иных нормативных документах, действующих в данной сфере, в том числе, систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда и корректировать базы, отражающих состояние этого фонда в соответствии с результатами осмотров, организовывать и непосредственно участвовать в конкурсном отборе организаций различных форм собственности для выполнения работ по текущему содержанию и обслуживанию жилищного фонда, выполнения капитального ремонта, а также специальных видов работ; рассматривать предложения заявления и жалобы, поступающие от населения и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
Исходя из изложенного суд считает, что обязанность по управлению жилищным фондом в д. Улукулево Кармаскалинского района возложена на Управляющую компанию жилищный сервисный центр”.
В соответствии с договором №-СП от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 23) главой 4 урегулярованы вопросы по порядку проведения расчетов по договору между СП Карламанский сельсовет и Управляющей компанией «Жилищный сервисный центр», из которого следует, что
Управляющий получает средства, необходимые для управления жилищным фондом, из следующих источников:
-средства населения, поступающие за предоставлеввые жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг, оплачиваемых населением непосредственно их производителям);
-бюджетные дотации на разницу в тарифах на содержание и обслуживание жилищного фонда;
-бюджетное финансировавие работ по капитальному ремонту жилищного фонда;
-прочие доходы, полученные за выполнение работ по управлению объектами недвижимости, в рамках настоящего договора.
Администрация ежемесячно перечисляет Управляющему дотации на разницу в тарифах на содержание муниципального жилищного фонда, исходя из общей площади муниципального жилищного фонда
Управляющий приступает к выполнению обязательств по настоящему договору только после поступления из бюджета сельского поселения средств на возмещение разницы в тарифах на содержание, текущий ремонт и обслуживание муницицального жилищного фонда, и вправе приостановить работы по настоящему договору в случае отсутствия финансирования из бюджета на возмещение разницы в тарифах.
Администрация перечисляет средства на выполнение капитальных ремонтов в соответствии с протоколом общего собрания собственников, членов ТСЖ с условием долевого финансирования проведения капитального ремонта, утвержденной сметы проведения капитального ремонта и согласованным сторонами графиком выполнения работ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что капитальный ремонт по отоплению в квартире истца Хамадеева А.А. обязано произвести после оплаты из бюджета сельского поселения средств на возмещение разницы в тарифах на содержание, текущий ремонт и обслуживание муницицального жилищного фонда ООО Управляющая жилищная компания «Жилищный сервисный центр». Договорные отношения стороны- администрация СП Карламанский сельсовет и ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр», по вопросу оплаты за капитальный ремонт стороны должны решить между собой.
Поскольку исковые требования судом удовлетворяются, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, аименно, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хамадеева А.А. удовлетворить.
Обязать ответчика ООО Управляющая компания»Жилищный сервисный центр» произвести капитальный ремонт отопительной системы в квартире Хамадеева А.А., расположенного по адресу Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес>,кв.4.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» в пользу Хамадеева А.А. в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей и в возмещение услуг адвоката <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в десятидневный срок с момента получения копии решения суда в окончательной форме.
Судья Р.И.Хисамова