Дело № 2-591/2010
Решение
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы 23 июня 2010 года
Кармаскалинский районный суд в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И., при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова Н.А. к Григорьева Е.В. и третьему лицу администрации МР <адрес> о признании права собственности на дом, установил:
Сазонов Н.А. обратился с иском в суд о признании права собственности на самовольно выстроенный дом с надворными постройками, расположенные по адресу Кармаскалинский район, д. Староалексеевка, <адрес>, указывая, что он имеет по указанному адресу в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Еще в ДД.ММ.ГГГГ году он купил дом на указанном земельном участке по договору купли-продажи. Вместо старого дома в ДД.ММ.ГГГГ году построил новый двухэтажный. Но в связи с тем, что при строительстве нового дома он не получил разрешение на строительство дома в отделе архитектуры, и дом оказался находящимся в 1, 2 метра от межи с соседним участком, он не может получить на это разрешение и не может оформить свое право собственности на указанный новый дом с надворными постройками. Соседка Григорьева не возражает против заявленных требований, ничьих интересов он не затрагивает, никому своим домом он не мешает.
В ходе судебного разбирательства истец свои требования поддержал по указанным выше обстоятельствам.
Представитель администрации МР Кармаскалинский район Саяпов А.Р., признанный судом в качестве ответчика по делу по доверенности, не возражал против заявленных требований.
Григорьева Е.В. также не возражала против заявленных требований, указывая, что, хотя дом и находится на расстоянии 1, 2 м от ее межи, но расстояние между их домами большое, более 12 метров, дом Сазонова ни ей, ни другим соседям не мешает.
Допрошенные свидетели Дунюшкин П,В. и Васильев Б.А. также пояснили суду, что дом Сазонова находится на большом расстоянии от дома соседей и никому не мешает.
Супруга истца Сазонова В.А. не возражает в письменном виде на признание права собственности на указанный земельный участок за Сазоновым Н.А.
Выслушав всех участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных тербова
ний по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, созданное без получения на строительство разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ№ 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с хзащитой права собственности и других вещных прав» п. 25 « В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собсвенности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.» В соответствии с п. 26 указанного постановления «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом другие интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом из материалов дела установлено, что истец имеет в собственности земельный участок по указанному адресу Кармаскалинский район, д. Староалексеевка, <адрес>, где находится самовольная постройка, площадью № кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). Из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта и Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ СП Адзитаровский сельсовет также следует, что Сазонову Н.А. принадлежит указанный земельный участок. Из показаний Сазонова Н.А., показаний представителя администрации МР Кармаскалинский район следует, что дом, построенный по указанному адресу, является самовольной постройкой, поскольку разрешения и акта ввода на строительство не имеется. Учитывая, что земельный участок на праве собственности принадлежит истцу, что истец предпринимал меры для легализации самовольной постройки( из показаний представителя Саяпова), что данная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц( из показаний соседки Григорьевой, с которой расстояние по меже со слов Саяпова и истца, составляет 1,2 м), суд считает возможным признание права собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд решил:
Удовлетворить исковые требования истца Сазонова Н.А..
Признать право собственности Сазонова Н.А. на самвольно построенный дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою № кв.м. по адресу РБ, Кармаскалинский район, д. Староалексеевка, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в десятидневный срок.
Судья Р.И.Хисамова