Дело № 2-536/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 28 сентября 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием представителя истца: Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Саттаровой Л.А. по доверенности, ответчицы Аюповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к Аюпову Ф.Ф. и Аюпова О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных издержек,
установил:
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Аюпов Ф.Ф. и Аюпова О.С. в Кармаскалинском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации получили кредит («Ипотечный») на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> рублей под 12,25 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору оформлена ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, <адрес>
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице заместителя управляющего Кармаскалинским ОСБ № обратился в суд с указанным выше иском, сославшись, что у заемщиков в результате не выполнения своих обязательств по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копейки, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – просроченная задолженность, <данные изъяты> копеек – просроченные проценты, <данные изъяты> копеек – пени по процентам.
В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Саттарова Л.А., сославшись, что после предъявления иска ответчиками в погашение задолженности по кредитному договору внесена определенная сумма, уменьшила размер исковых требований. Просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, из которых остаток просроченной задолженности - <данные изъяты> копеек, остаток просроченных процентов - <данные изъяты> копейки, пени по процентам - <данные изъяты> копеек. Представитель истца также поддержала требование об обращении взыскания на заложенное имущество – жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,2 квадратных метров, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>, принадлежащую на праве собственности Аюпову Ф.Ф. и Аюпова О.С., установив способ реализации – с публичных торгов и начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.
Из объяснений представителя истца, кроме того, следует, что заемщики стали нарушать обязательства по внесению платежей в погашение кредита с конца августа 2009 года. С указанного времени задолженность по кредиту вынесена на просрочку, а с апреля месяца 2010 года приостановлено начисление пеней.
Ответчица Аюпова О.С. иск признала и пояснила, что невозможность погашения кредита обусловлено отсутствием доходов.
Ответчик Аюпов Ф.Ф. о месте и времени судебного заседания извещен. Суд с учетом мнения представителя истца и ответчицы Аюповой О.С. признал возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в судебном заседании кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Аюпова Ф.Ф., Аюпова О.С. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, срочным обязательством Аюпова Ф.Ф. и Аюповой О.С., графиком платежей, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру по ? доле за Аюповым Ф.Ф. и Аюповой О.С., актом передачи квартиры, договором купли-продажи с ипотекой в силу закона, расчетом задолженности по кредитному договору данными из Журнала начисленных процентов, данными из Журнала пени по кредиту, данными из Журнала пеней по процентам.
Кредитным договором предусмотрено, что погашение кредита заемщиками производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; что уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. Срочным обязательством установлено, что ежемесячные платежи в погашение долга по кредиту должны производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в сумме <данные изъяты> копеек. Кредитным договором также предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или процентов за пользование кредитом по договору.
Ответчиками опровергающие изложенные выше обстоятельства доказательства не представлены.
Рыночная цена жилой двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>, принадлежащей на праве собственности Аюпову Ф.Ф. и Аюпова О.С., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора), как это предусмотрено ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или/ в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Таким образом, исходя из изложенных выше правовых норм, условий кредитного договора, суд требования истца о взыскании с Аюпова Ф.Ф. и Аюповой О.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1314574 (один миллион триста четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 65 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество находит подлежащими удовлетворению. Ответчиками доказательства, подтверждающие, что допущенное ими нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не представлены.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Аналогичные нормы содержатся в ч. 3 ст. 350 ГК РФ. От ответчиков такое заявление не поступило и ими доказательства, влекущие отсрочку реализации заложенного имущества, не представлены, поэтому суд оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не находит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из изложенных правовых норм в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с Аюпова Ф.Ф., Аюповой О.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> копеек и расходы на проведение экспертизы (оплата услуг по оценке) по <данные изъяты>) рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Аюпову Ф.Ф., Аюповой О.С. удовлетворить.
Взыскать с Аюпова Ф.Ф. и Аюпова О.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе остаток просроченной задолженности в размере <данные изъяты> копеек, остаток просроченных процентов в размере <данные изъяты> копейки, пени по процентам в размере <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>, принадлежащую на праве собственности Аюпову Ф.Ф. и Аюпова О.С., установив способ реализации – с публичных торгов и начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Аюпова Ф.Ф. и Аюпова О.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> копеек и расходы на проведение экспертизы (оплата услуг по оценке) по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: