Дело № 2-981/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 17 ноября 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием истицы Ягафаровой Г.И., представителя ответчика: сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» - Абдеевой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягафаровой Г.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» Кармаскалинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, веранды, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <данные изъяты>
установил:
Ягафарова Г.И. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи и составленному на основании этого договора акту приема-передачи приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» (далее СПК «Россия») за <данные изъяты>) рублей квартиру, где она ранее проживала вместе со своей семьей, по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила, уплатив требуемую сумму, однако ввиду того, что при преобразовании колхоза «Россия» в АКХ «Россия», а затем в СПК «Россия» первичные документы на указанное недвижимое имущество были утеряны, зарегистрировать право собственности на него путем обращения в ФРС не представилось возможным.
В судебном заседании истица Ягафарова Г.И. поддержала свое требование и пояснила, что квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <данные изъяты> её семье предоставил СПК «Россия» в ДД.ММ.ГГГГ года. До того, как выкупили квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, они платили в кассу кооператива квартплату. Муж в ДД.ММ.ГГГГ году умер. В настоящее время она в этой квартире проживает с тремя малолетними детьми. Кадастровый план на земельный участок она оформила, но документов на земельный участок у неё не имеется.
Абдеева А.З., представляющая интересы ответчика - СПК «Россия», иск признала и подтвердила объяснения Ягафаровой Г.И.
Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что Ягафарова Г.И. и её муж квартплату платили вовремя. Документы на приобретение квартиры Ягафарова Г.И. и её муж Золотарев В.Н. начали собирать еще до смерти Золотарева В.Н., но за квартиру Ягафарова Г.И. рассчиталась только в ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время СПК «Россия» какую-либо хозяйственную деятельность не ведет, все имущество передано в аренду, но кооператив не ликвидирован. Документы на квартиру, которая продана Ягафаровой Г.И., у СПК «Россия» отсутствуют.
Представитель ответчика - администрации СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать Ягафаровой Г.И. в иске.
Так, в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Требования истицы, как следует из искового заявления и объяснений сторон в судебном заседании, основаны на договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Россия», указанным в договоре как собственник жилого помещения по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <данные изъяты>. Как усматривается из объяснений представителя СПК «Россия» Абдеевой А.З., представленной истицей справки, содержащихся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данных, квартира по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес> ранее принадлежала АКХ «Россия» и в связи с реорганизацией данного хозяйства была передана в СПК «Россия». Однако, сторонами доказательства, в том числе документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подтверждающих, что колхоз «Россия», а после его реорганизации АКХ «Россия», а затем в момент продажи СПК «Россия» являлись собственником квартиры по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес> не представлены.
Между тем в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Следовательно, поскольку сторонами не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих право собственности продавца - СПК «Россия» на недвижимое имущество по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес>, суд не может принять признание представителем СПК «Россия» иска и удовлетворить требования истицы на основании указанного выше договора купли-продажи.
В удовлетворении требования Ягафаровой Г.И. суд считает необходимым отказать и по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, как это следует из требований ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Как установлено в судебном заседании в жилом помещении по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес>, кроме истицы Ягафаровой Г.И., проживают трое её малолетних детей, которые имеют право на сохранение за ними в соответствии с законом права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Однако в договоре купли-продажи эти лица с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не указаны. При таких обстоятельствах, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано одно из существенных условий, указанных в законе, и он не соответствует требованиям закона, такой договор не может являться основанием для признания за истцом права собственности на указанное в нем недвижимое имущество.
В исковом заявлении истицей приводится ссылка на требования ст. 234 ГК РФ. Однако, требования истицы в силу приобретательной давности также не могут быть удовлетворены, поскольку нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, а как следует из объяснений сторон Ягафарова Г.И. вместе со своей семьей вселилась в квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ года и до заключения договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала СПК «Россия» плату за проживание, что свидетельствует о пользовании ей данным жилым помещением по договору найма.
В материалах дела данных о том, какие законные права и интересы истицы нарушила администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, отсутствуют. Истицей не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что администрация СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения предъявленного к ней иска Ягафаровой Г.И. о признании права собственности на квартиру и веранду не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
решил:
Ягафаровой Г.И. в иске к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (СПК «Россия») Кармаскалинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, веранды, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Подлубово, улица <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: