Дело № 2-1076/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 06 декабря 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,
с участием истицы Лаврентьевой П.И., представителя администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ Култыгиной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой П.И. к администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, ОАО «Надежда» о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>,
установил:
Лаврентьева П.И. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ выкупила предоставленную ей в 1972 году квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> совхоза «Карламан», но когда она обратилась в Кармаскалинский отдел Управления ФРС по РБ, ей в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с тем, что в настоящее время бывший собственник совхоза ликвидирован. Указывает также, что земельный участок, на котором располагается квартира, оформлен в собственность на её имя.В судебном заседании Лаврентьева П.И. иск поддержала и пояснила, что проживает в квартире одна, споров по поводу границ земельного участка, по поводу надворных построек ни с кем не имеется. Проживает в этой квартире она ДД.ММ.ГГГГ года. Других квартир, предоставленных совхозом «Карламан», у неё не имеется.
Представитель администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ Култыгина Р.Р. не возражает против удовлетворения требований Лаврентьевой П.И.
Из её объяснений, кроме того, следует, что Лаврентьева П.И. проживает одна, ей о наличии спора между Лаврентьевой П.И. и кем-либо по поводу границ земельного участка, надворных построек не известно.
Ответчик - ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН №) о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил. Как видно из письменного заявления представителя ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН 0229008585), просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лаврентьевой П.И. не возражает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Лаврентьевой П.И. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карламан» и Лаврентьевой П.И. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Лаврентьевой П.И. квартиру, в котором она проживает, за <данные изъяты> копеек. Указанная сумма, то есть <данные изъяты> копеек внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Как следует из кадастрового паспорта, справок главы сельского поселения, квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., как видно из Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Лаврентьевой П.И..
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> расположены квартира (литер А), веранда (литер а), гараж (литер Г), баня (литер Г 1), предбанник (литер Г 2), сарай (литер Г 3), уборная (I), калитка (II), ограждение (1), ограждение (2), ограждение (3).
Из показаний свидетелей Лаврентьевой Т.И. и Пиутлиной А.С. также следует, что споров по поводу упомянутых выше квартиры, хозяйственных построек и земельного участка между Лаврентьевой П.И. и кем-либо не имеется, что Лаврентьева П.И. проживает в квартире по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже <адрес> по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> между Лаврентьевой П.И. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с ДД.ММ.ГГГГ года Лаврентьева П.И. после внесения всей суммы за проданную ей совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Лаврентьевой П.И. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
В иске Лаврентьевой П.И. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан необходимо отказать, поскольку истицей не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лаврентьевой П.И. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Лаврентьевой П.И. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г 2), сарай (литер Г 3), уборную (I), калитку (II), ограждение (1), ограждение (2), ограждение (3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
В иске Лаврентьевой П.И. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: