Дело № 2-831/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 07 декабря 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Гизатуллиной Г.Ф.,
с участием истицы Шиновой Ф.Н., её представителей Абдуллина Р.Н., Фирсовой Р.Р., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Шиновой Г.Р., Шинова В.В., нотариуса Кармаскалинского нотариального округа РБ Габитовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиновой Ф.Н. к Шиновой Н.Р. о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной Шиновой Н.Р. на оформление права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, <адрес> доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Харисовой Ф.Ш. на осуществление сделки – договора дарения указанного выше дома и земельного участка; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, <адрес> Шиновой Н.Р. и о возвращении сторон в первоначальное положение; признании недействительными свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> за Шиновой Н.Р.,
установил:
Шинова Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность своей дочери Шиновой Н.Р., в котором уполномочила представителя оформить на её имя по всем предусмотренным законом основаниям документы о вещных правах на земельный участок, имеющий почтовый адрес: Россия, Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, поселок Прибельский, улица <адрес>, а также собрать все документы, необходимые для отчуждения указанного выше земельного участка и (или) находящегося нем жилого дома. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия, указанных в нем полномочий, третьим лицам. Ввиду слабого зрения по поручению Шинова Ф.Н. доверенность подписана Мыльниковым Ю.Ф.. Доверенность удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса города Благовещенска и Благовещенского района Республики Башкортостан Костылевой Н.В. и зарегистрирована в реестре за №.
На основании этой доверенности Шинову Н.Р. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан оформлены документы о праве собственности Шинова Ф.Н. на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Шинова Ф.Н. выдана доверенность Харисовой Ф.Ш., в котором она уполномочила Харисову Ф.Ш. подарить принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> дочери Шиновой Н.Р.. Ввиду плохого зрения Шинова Ф.Н. и по её просьбе доверенность подписана Лазаревой С.В.. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Кармаскалинского нотариального округа Республики Башкортостан Габитовой И.М. и зарегистрирована в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ между Шиновой Ф.Н. в лице её представителя на основании указанной выше доверенности Харисовой Ф.Ш. и Шиновой Н.Р. заключен договор дарения, согласно которому Шинова Ф.Н. подарила дочери Шиновой Н.Р. жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>. Впоследствии на основании договора дарения были оформлены документы о праве собственности Шинову Н.Р. на эти объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.
Мотивируя тем, что выдавая доверенность на оформление жилого дома и земельного участка на имя Шинова Ф.Н., она не уполномачивала Шинову Н.Р. отчуждать жилой дом и земельный участок, Шинова Н.Р. воспользовалась её беспомощным состоянием (она является инвалидом 1 группы, слепа на оба глаза), ввела в заблуждение работников регистрационной службы и от её имени совершила сделку отчуждения дома и земельного участка на свое имя, тем самым лишила её жилья, так как она другого жилья не имеет, Шинова Ф.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительной сделку отчуждения жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>; признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности и земельного участка по этому адресу за ответчицей и признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> <адрес> за ней.
На стадии рассмотрения дела истица уточнила и дополнила свои требования: просит признать недействительной упомянутую выше доверенность за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную временно исполняющей обязанности нотариуса города Благовещенска и Благовещенского района Республики Башкортостан Костылевой Н.В.; просит признать недействительной указанную выше доверенность за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Кармаскалинского нотариального округа Республики Башкортостан Габитовой И.М.; просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шиновой Н.Р. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> Дополненные требования она обосновывала также тем, что не выдавала доверенность Харисовой Ф.Ш. на осуществление дарения дома и земельного участка Шиновой Н.Р., так как кроме данного жилого дома, у неё другого жилья не имеется. В скором времени она может оказаться на улице, так как приходили покупатели и интересовались ценой дома и земельного участка.
В судебном заседании истица Шинова Ф.Н., её представители Абдуллин Р.Н., Фирсова Р.Р. изложенное в первоначальном и уточненном исковом заявлении требования поддержали.
Из объяснений истицы Шиновой Ф.Н. и её представителя Фирсовой Р.Р. следует, что другого жилья у истицы не имеется, поэтому она не могла подарить жилой дом и земельный участок ответчице. О том, что собственником жилого дома и земельного участка, ранее принадлежащего истице, является Шинову Н.Р., им стало известно лишь после того, как по поводу дома стали интересоваться покупатели. Даже тогда, как заподозрив неладное, они стали выяснять, не оформила ли ответчица дом на себя, Шинову Н.Р. на вопрос старшей дочери истицы, проживающей в Эстонии, отрицала этого.
Далее из объяснений истицы видно, что когда она подписывала документы, думала, что дом и земельный участок оформляются на неё. У неё, кроме ответчицы, есть еще другие дети, поэтому только одной ей она никак не могла подарить дом. Более того, у неё в настоящее время зарегистрированы и постоянно за ней осуществляют уход её дочь Шинова Г. и внук.
Ответчица Шинову Н.Р., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, суд с учетом обстоятельств дела рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Шинова Г.Р. и Шинов В.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердили объяснения истицы о том, что другого жилья у неё не имеется. Со слов истицы им известно, что Шинова Ф.Н. при подписании документов у нотариуса думала, что дом и земельный участок оформляются на неё и не понимала, что дает доверенность на оформление договора дарения.
Из их объяснений, кроме того, следует, что они зарегистрированы в доме Шиновой Ф.Н. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>. По их мнению, требования истицы подлежат удовлетворению.
Нотариус Кармаскалинского нотариального округа Республики Башкортостан Габитова И.М. полагает требования Шинова Ф.Н. необоснованными. При удостоверении ДД.ММ.ГГГГ доверенности, согласно которой Шинова Ф.Н. уполномочила Харисову Ф.Ш. подарить принадлежащий ей дом и земельный участок дочери Шиновой Н.Р., она выяснила волю Шиновой Ф.Н. Никаких сомнений в том, что Шинова Ф.Н. не понимала существо дарения, у неё не возникало. Отношения между матерью и дочерью были хорошими и никакого принуждения со стороны дочери, чтобы мать подписала доверенность, она не почувствовала. В связи с тем, что у Шинова Ф.Н. было плохое зрение, по её просьбе доверенность подписала другое лицо. При оформлении доверенности присутствовала и сама Харисова Ф., которой выдавалась доверенность.
Временно исполняющая обязанности нотариуса города Благовещенска и Благовещенского района Республики Башкортостан Костылева Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Из её объяснений, полученных путем направления судебного поручения, и содержащихся в её заявлении следует, что с требованиями Шинова Ф.Н. она не согласна. Доверенность выдана в присутствии Шинова Ф.Н.. Ею была проверена дееспособность клиента; выяснено добровольно ли она изъявляет свое желание, не было ли принуждения с чьей-либо стороны. Спрашивала, доверяет ли она дочери, и ответ был положительным. Ввиду слабого зрения Шиновой Ф.Н. было приглашено не заинтересованное лицо -Мыльников Ю.Ф., который стоял в очереди. Шинова Ф.Н. была согласна, чтобы Мыльников Ю.Ф. подписал за неё доверенность.
Объяснения нотариуса Костылевой Н.В. подтверждаются показаниями свидетеля Мыльникова Ю.Ф., полученными путем направления судебного поручения.
Суд, выслушав объяснения истицы и её представителей, показания свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Шинова Ф.Н., как следует из искового заявления и её объяснений в судебном заседании утверждает, что основанием для признания указанных выше доверенностей и договора дарения принадлежащего ей дома с земельным участком дочери недействительными, является то, что ответчица Шинову Н.Р. воспользовалась её беспомощным состоянием, ввела её в заблуждение, действовала обманным путем.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В силу требований п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исследованные в судебном заседании доказательства не позволяют признать обоснованными доводы Шинова Ф.Н. о том, что доверенности ДД.ММ.ГГГГ Шиновой Н.Р. на оформление права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Харисовой Ф.Ш. на осуществление сделки – договора дарения указанного выше дома и земельного участка она выдавала, сделку по дарению указанных выше объектов недвижимости совершила под влиянием обмана, поскольку подтверждающие такие обстоятельства доказательства ею не представлены. Более того, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса города Благовещенска и Благовещенского района Республики Башкортостан Костылевой Н.В.. Шинова Н.Р. в соответствии с волей, выраженной в доверенности, оформила право собственности Шинова Ф.Н. на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>, с чем истица в настоящее время согласна.
В то же время, оценив представленные истицей доказательства, суд её доводы о совершении сделки по дарению жилого дома с земельным участком по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> под влиянием заблуждения находит убедительными.
Так, в судебном заседании установлено, что Шинова Ф.Н., кроме жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>, другого жилого помещения, где бы она могла жить, не имеет. Проживала она и продолжает жить в этом жилом помещении.
Из показаний свидетеля Харисовой Ф.Ш. видно, что во второй половине 2009 года к ней обратилась дочь двоюродной сестры Шиновой Ф.Н. – Шинова Н. С её слов она поняла, что имеется необходимость оформления дома и земельного участка матери, в связи с чем ими оформляется доверенность, мать сама не может ходить, так как после операции. Она согласилась, так как они родственники. Когда она находилась у нотариуса, она не придала значения, о чем ей выдается доверенность. Не обращала она на это и в регистрационной палате, когда подписывала документы. Отношения между матерью и дочерью были нормальные, и она думала, что дом и земельный участок оформляются на Шинова Ф.Н.. Перед судебным заседанием она созванивалась с Шиновой Н. и говорила, чтобы та приехала на суд. Шинова Н. сказала, что в этот день приехать не может, дом и земельный участок матери ей не нужны.
Свидетель Лазарева С.В. в судебном заседании показала, что её, когда она с матерью ждала свою очередь на прием к нотариусу, её пригласили подписать за Шинова Ф.Н. доверенность. Нотариус там что-то объяснила, но она точно не помнит, про дарственную шла речь или про оформление дома и земельного участка на Шинову Ф.
Анализ показаний указанных свидетелей и объяснений истицы, её представителей, позволяет сделать вывод, что при совершении сделки по дарению принадлежащего Шинова Ф.Н. дома с земельным участком, её представитель Харисова Ф.Ш. заблуждалась относительно природы сделки, не выяснила истинную волю представляемого ей лица, действовала из не соответствующих действительности представлений об обстоятельствах этой сделки.
При таких обстоятельствах, поскольку суд находит установленным совершение представителем Шинова Ф.Н. Харисовой Ф.Ш. сделки по дарению жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> под влиянием заблуждения, согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ подлежит удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу приведенных выше правовых норм суд также удовлетворяет требование истицы о возвращении сторон в первоначальное положение, прекратив у Шиновой Н.Р. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> и возвратив эти объекты недвижимости Шиновой Ф.Н., признав тем самым за ней право собственности на них. В связи с этим суд считает, что оснований для принятия решения о признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности и земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> за Шинову Н.Р. не имеется, поскольку как следует из ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом, а носит лишь правоподтверждающий характер. Основаниями же наличия права служат документ, устанавливающий права конкретного лица (лиц) в отношении того или иного объекта недвижимости, а также запись в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шинова Ф.Н. к Шиновой Н.Р. удовлетворить частично.
Признать сделку - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес>, заключенную между Харисовой Ф.Ш., представляющей на основании доверенности Шинову Ф.Н. и Шиновой Н.Р. недействительной и возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив у Шиновой Н.Р. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, улица <адрес> и признав право собственности на эти объекты недвижимости за Шиновой Ф.Н.
В остальной части иска Шиновой Ф.Н. отказать.
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения суда вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: