Дело № 2-1084/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 15 декабря 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,
с участием истицы Терехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Н.А. администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, ОАО «Надежда» о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>,
установил:
Терехина Н.А. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ её мужем была выкуплена предоставленная их семье в ДД.ММ.ГГГГ году квартира по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> совхоза «Карламан», но в связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, необходимо признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке.В судебном заседании Терехина Н.А. иск поддержала и пояснила, что проживает в квартире, на которую просит признать право собственности, с младшим сыном. Старший сын зарегистрирован, но не проживает. Дети не возражают, чтобы право собственности на квартиру она оформила на себя. Споров по поводу границ земельного участка, по поводу надворных построек ни с кем не имеется. При оформлении искового заявления годом вселения ДД.ММ.ГГГГ год указан ошибочно, проживают в этой квартире они ДД.ММ.ГГГГ года. Других квартир, предоставленных совхозом «Карламан», у них не имеется. Указывает также, что земельный участок, на котором располагается квартира, оформлен в собственность на её имя.Кроме того, истица дополнила свое требование тем, что просит признать право собственности на жилое помещение с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Терехиным В.М. и Терехиным В.М..
Ответчик - ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (№ и администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Терехиной Н.А. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карламан» и Терехиным М.И. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Терехину М.И. квартиру, в котором он проживает, за <данные изъяты> копеек. Указанная сумма, то есть <данные изъяты> копеек внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Из архивной справки, показаний свидетелей Лаврнтьевой П.И. и Пиутлиной А.С. видно, что семья Терехиных проживала в жилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годов.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности Терехиной Н.А.
Из технического паспорта квартиры видно, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> расположены квартира (литер А), веранда (литер а), гараж (литер Г4), летняя кухня (Г5), баня (литер Г 6), сарай (литер Г 7), навес (литер Г8), сарай (литер Г 9), уборная (III), ограждение (4), ограждение (5).
Из показаний свидетелей Лаврентьевой П.И. и Пиутлиной А.С. также усматривается, что споров по поводу упомянутых выше квартиры, хозяйственных построек и земельного участка между Терехиной Н.А. и кем-либо не имеется.
Ответчиками и другими лицами, участвующими в деле доказательства, опровергающие, что Терехина Н.А., как наследник первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти мужа Терехина М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не представлены. От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Терехина В.М. и Терехина В.М. имеются заявления, что они не возражают против признания права собственности на домовладение по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> за матерью Терехиной Н.А.
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже <адрес> по адресу: <адрес>, деревня Константиновка, <адрес> между Терехиным М.И. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с ДД.ММ.ГГГГ года после внесения всей суммы за проданную совхозом квартиру Терехин М.И., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ его супруга Терехина Н.А. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Терехиным В.М. и Терехиным В.М. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Терехиной Н.А. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
В иске Терехиной Н.А. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан необходимо отказать, поскольку истицей не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Терехиной Н.А. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Терехиной Н.А. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), гараж (литер Г4), летнюю кухню (Г5), баню (литер Г 6), сарай (литер Г 7), навес (литер Г8), сарай (литер Г 9), уборную (III), ограждение (4), ограждение (5), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером № с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Терехиным В.М. и Терехиным В.М..
В иске Терехиной Н.А. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: