2-976/2010
Решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года с. Кармаскалы
Судья Кармаскалинского районного суда Хисамова Р.И., при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседнаии гражданское дело по иску Галиахметовой Ф.Г. к СПК «Уршак» Кармаскалинского района о признании права собственности на недвижимость
установил:
Истица обратилась в суд на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ году она выкупила жилой дом с надворными постройками, расположенными на участке земли мерою в <данные изъяты> кв.м. в д.Тансаитово <адрес> у СПК «Уршак», о чем имеется договор купли- продажи и акт приема — передач от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с членами своей семьи проживает там, пользуется земельным участком, начали строительство бани. Уплачивают необходимые налоги и сборы. В регистрационную службу недвижимости за получением свидетельства о праве собственности невозможно обратиться в связи с тем, что договор купли-продажи не соответствует гражданско-правовым нормам оформления недвижимости, а именно, не указаны правоустанавливающие документы продавца — СПК «Уршак». Из-за юридической неосведомленности, во время покупки вышеуказанного домовладения она не обратила на это внимание. Впоследствии при подготовке пакета документов оказалось, что данное домовладение ранее принадлежал жителю д.Тансаитово Иткулову Д.Б., после смерти которого в ДД.ММ.ГГГГ году был оформлен по завещанию на имя его сына Иткулова Г.Д..
Гилемхан Дильмухаметович, постоянно проживающий в г. Октябрьский, оформив свидетельство о праве на наследство на свое имя, продал его колхозу «Уршак». Однако, каких-либо документов о продаже дома не сохранились (или вообще не составлялись). По имеющимся данным в ЕГРП право на жилое помещение и земельный участок, расположенных в д.Тансаитово <адрес> ни за кем не зарегистрировано. данная недвижимость также на балансе Адзитаровского сельского совета и СНК «Уршак» не состоит. Ареста, запрещений, задолженности по налогам и сборам не имеется. Других лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, не имеется. СПК «Уршак» не возражает против признания права собственности на дом с надворными построениями и на земельный участок. В настоящее время из-за отсутствия свидетельства о праве собственности на домовладение в дом не подключают электричество и газ. Исходя из вышеизложенного, и, руководствуясь ст.24 ГПК РФ, ст. 8 ч. 1 п.3, ч.2 218, 273, 288, 432 ГК РФ, просит признать за ней, Галиахметовой Ф.Г., право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А), сени (лит.а), сарая (лит.Г), сарая (лит.Г1), уборной (лит.1), и земельный участок размером в 3119 кв.м. кадастровым номером №, расположенных по адресу д.Тансаитово <адрес> РБ.
В ходе судебного разбирательства истица свои требования поддержала и просила удовлетворить по тем же основаниям.
Представитель СПК «УРшак» по доверенности не возражала против заявленных требований.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Суду представлены следующие доказательства:
-уведомление об отсутствии в ЕГРЮЛ прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведений о правах на указанный земельный участок отсутствуют;
-договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого дома по адресу д. Тансаитово, <адрес> СПК «Уршак» Галиахметовой Ф.Г.;
-справка из БТИ района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что домовладение по указанному адресу имеетжилой ждом, пристрой, сени, сарай, уборную, инвентаризационная стоимость составляет 122719 рублей;
-архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в 1983-1985 годы и в 1994 – 1998 годы по указанному адресу значились проживающими Иткулов Д.Б., умерший ДД.ММ.ГГГГ;
-справка главы СП Адзитаровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в составе семьи Галиахметовой 4 человека;
-из квитанций следует, что истица уплатила за размещение ТБО, за самообложение,, за пожарную машину, за краски, что подтвержает о том, что истица оплачивала за услуги в сельсовет;
-кадастровый паспорт на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием для приобретения права собственности могут являться сделки об отчуждении указанного имущества( договоры купли-продажи, мнеы, дарения и т.д.), зарегистрированные в установленном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что, поскольку не установлен собственник указанного домовладения( суду не представлены доказательства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение по указанному адресу), то договор купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Уршак» Кармаскалинского района и Галиахметовой Ф.Г., признается ничтожным и не может служить основанием для признания права собственности на указанное домовладение. Более того, из представленной суду архвной справки следует, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежал гр. Иткулову Д.Б., о чем подтвердили стороны по делу. Поэтому суд признает ответчика по делу ненаадлежащим ответчиком. О замене надлежащим ответчиком истица не заявила.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять суду доказательства в обоснование своих требований. Такие доказательства истицей суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в заявленных требованиях Галиахметовой Ф.Г.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Галиахметовой Ф.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу Кармаскалинский район, д. Тансаитово, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок.
Судья Р.И.Хисамова