Дело № 2-1152/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 28 декабря 2010 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием истца Ахметова И.Г., и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Ахметовой Л.А., Ахметова Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова И.Г. к администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, ОАО «Надежда» о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>,
установил:
Ахметов И.Г. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ выкупил квартиру, предоставленную его семье совхозом «Карламан» в 1986 году, по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, необходимо установление права собственности на жилое помещение в судебном порядке.В судебном заседании Ахметов И.Г. исковые требования уточнил и дополнил: просит признать право собственности на квартиру (литер А), сени (литер а), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г2), сараи (литер Г3, Г4), навес (литер Г5), сараи (литер Г6, Г7), гараж (литер Г11), ворота с калиткой (литерI), колодец (литер II), уборную (литер III), колодец (литер IV), забор (литер 1), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Ахметовой Л.А., Ахметовым Р.И., Ахметовым Э.И., Ахметовым Э.И..
Далее он пояснил, что его семья, в том числе супруга, не возражает, чтобы право собственности на квартиру он оформил на себя. Споров по поводу границ земельного участка, по поводу надворных построек ни с кем не имеется. Других квартир, предоставленных совхозом «Карламан», у них не имеется. Указывает также, что земельный участок, на котором располагается квартира, оформлен в собственность на его имя.
Ответчик - ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (<данные изъяты>) и администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ахметова Л.А. и Ахметов Р.И., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердили объяснения истца.
Из заявлений Ахметова Э.И., Ахметова Э.И., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, видно, что они не возражают против удовлетворения искового заявления отца Ахметова И.Г.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и исследовав материалы дела, суд находит иск Ахметова И.Г. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карламан» и Ахметовым И.Г. был заключен договор, согласно которому совхоз продал Ахметову И.Г. квартиру, в котором он проживает, за 15000 рублей. Указанная сумма, то есть <данные изъяты> рублей внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящемся в собственности Ахметова И.Г. Из технического паспорта квартиры видно, что на данном земельном участке расположены квартира (литер А), сени (литер а), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), баня (литер Г 1), предбанник (литер Г2), сараи (литер Г3, Г4), навес (литер Г5), сараи (литер Г6, Г7), гараж (литер Г11), ворота с калиткой (литерI), колодец (литер II), уборная (литер III), колодец (литер IV), забор (литер 1).
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже <адрес> по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> между Ахметовым И.Г. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с июля 1992 года Ахметов И.Г. после внесения всей суммы за проданную ему совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Ахметовой Л.А., Ахметовым Р.И., Ахметовым Э.И., Ахметовым Э.И. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Ахметова И.Г. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
В иске Ахметова И.Г. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истцом и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ахметова И.Г. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Ахметовым И.Г. право собственности на квартиру (литер А), сени (литер а), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г2), сараи (литер Г3, Г4), навес (литер Г5), сараи (литер Г6, Г7), гараж (литер Г11), ворота с калиткой (литерI), колодец (литер II), уборную (литер III), колодец (литер IV), забор (литер 1), расположенные по адресу: <адрес>, деревня Константиновка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Ахметовой Л.А., Ахметовым Р.И., Ахметовым Э.И., Ахметовым Э.И..
В иске Ахметова И.Г. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: