Дело № 2-39/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 12 января 2011 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием истицы Теняковой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенякова З.Г. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Улукулево, улица <адрес>
установил:
Тенякова З.Г. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о совместном финансировании строительства, Башкирским отделением «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ ей передана в собственность квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Улукулево, улица <адрес>, однако в связи с ликвидацией предприятия полный пакет документов для оформления права собственности на квартиру отсутствует и не возможно произвести государственную регистрацию права собственности.В судебном заседании Тенякова З.Г. иск поддержала и пояснила, что ранее работала монтером пути в Башкирском отделении «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ, затем в ОАО «Российские железные дороги». В 2000-2002 годы профсоюз по очереди распределял квартиры, и она согласилась на получение квартиры по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Улукулево, улица <адрес> с условием внесения за неё части стоимости. Эту сумму удерживали из заработной платы. Кроме того, она вносила наличные деньги в кассу Стерлитамакской дистанции путей Куйбышевской железной дороги. До 2008 года предусмотренную договором сумму она выплатила. Половину стоимости квартиры выплатило ОАО «Российские железные дороги». С ноября-декабря 2002 года она уже проживала в указанной выше квартире. Прописана в квартире одна.
Ответчик ОАО «Российские железные дороги» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки на судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, в связи с чем, суд с учетом обстоятельств дела и с согласия истицы рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Объяснения истицы о том, что она ранее работала в Стерлитамакских дистанциях пути ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС России, а затем в ОАО «Российские железные дороги» подтверждаются данными из её трудовой книжки.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Куйбышевской железной дорогой (Застройщик) и Теняковой З.Г. (Дольщик), работающей монтером пути Стерлитамакской дистанции путей, следует, что они осуществляют совместное финансирование строительства трехкомнатной квартиры по адресу: д. Олокуль, <адрес>, дом № б/н, <адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию дом и предоставить дольщику трехкомнатную квартиру, а дольщик обязался в месячный срок с момента подписания договора внести на расчетный счет застройщика первоначально взнос в размере 20 % стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. На момент сдачи дома дольщик обязался внести на расчетный счет застройщика взнос в размере 30 % фактической стоимости квартиры.
Истицей представлен ответ на её обращение за подписью заместителя начальника отдела управления персоналом Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги ОАО «РЖД» Осадчук Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Теняковой З.Г. согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги МПС РФ получена трехкомнатная <адрес> по адресу: РБ, <адрес>. Выплата денежных средств, оговоренных договором, ей произведена в полном объеме. В связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ФГУП предоставить полный пакет документов для оформления права собственности через регистрационную палату не может. Претензий у Башкирского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по оформлению данной квартиры ей не имеется.
Кроме того, Теняковой З.Г. суду предоставлены квитанции к приходно-кассовым ордерам, квитанция о внесении ссуды за жилье в Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», а также справка об удержаниях по погашению кредита программы по жилью из заработной платы. Из указанных документов следует, что она выплатила за квартиру всего 201043 рубля.
По договору на долевое участие в строительстве жилья стоимость выделенной квартиры составляет 383985 рублей. По техническому паспорту действительная инвентаризационная цена квартиры составляет 340134 рубля.
Как видно из технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес> составляет 88,4 кв.м., из них жилая площадь составляет 53,6 кв.м., подсобная – 31,6 кв.м. и 3,2 кв.м. – лоджии (балкона, терассы и кладовой).
Согласно уведомлениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес>, а также на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Проанализировав изложенные выше обстоятельства, суд признает убедительными доводы истицы о том, что по договору о долевом участии в строительстве жилья ей была предоставлена квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес> ей обязательства по данному договору выполнены. Опровергающие такие обстоятельства доказательства ответчиком не представлены.
В соответствии с требованиями ст. 8 и ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Обязательства, как это предусмотрено ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
На основании п. 2 ст. 8 и ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу приведенных выше правовых норм, поскольку истицей обязательства по договору выполнены и у ответчика отсутствуют документы, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, суд находит обоснованными доводы Теняковой З.Г. о том, что установление права собственности на упомянутую выше квартиру возможно только в судебном прядке путем признания права и считает, что оснований для отказа Теняковой З.Г. в иске не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Тенякова З.Г. к ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.
Признать за Тенякова З.Г. право собственности на квартиру общей площадью 88,4 кв.м., из них жилая площадь - 53,6 кв.м., подсобная – 31,6 кв.м. и 3,2 кв.м. – лоджии (балкона, терассы и кладовой) по адресу: <адрес>, д. Улукулево, <адрес>.
Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения суда вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: