Дело № 2-95/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 01 февраля 2011 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием истца Хайдарова Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаров Р.И. к СПК им. Салавата Кармаскалинского района Республики Башкортостан, к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>,
установил:
Хайдаров Р.И. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ выкупил у колхоза имени Салавата Кармаскалинского района квартиру № 1 в двухквартирном <адрес> по улице <адрес> с. Кармаскалы Кармаскалинского района РБ, которая была предоставлена их семье в 1990 году. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, что препятствует оформлению права собственности на него, необходимо признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке.В судебном заседании Хайдаров Р.И. исковые требования уточнил и просит признать право собственности на квартиру с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Хайдаровой Н.Н., Хайдаровым Э.Р., Хайдаровой А.Р., Хайдаровым Р.Э..
Далее он пояснил, что споров по поводу границ земельного участка, по поводу самой квартиры и надворных построек ни с кем не имеется. Других квартир, предоставленных колхозом имени Салавата Кармаскалинского района у него не имеется.
Ответчик - СПК им. Салавата Кармаскалинского района Республики Башкортостан и администрация СП Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Хайдарова Н.Н., Хайдаров Э.Р., Хайдарова А.Р., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как следует из их объяснений, содержащихся в протоколе судебного заседания от 25 января 2011 года с требованиями Хайдарова Р.И. полностью согласны и подтверждают его объяснения.
Выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд находит иск Хайдарова Р.И. к СПК им. Салавата Кармаскалинского района Республики Башкортостан подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Салавата Кармаскалинского района БАССР (Республики Башкортостан) и Хайдаровым Р.И. был заключен договор, согласно которому колхоз продал Хайдарову Р.И. <адрес> по адресу: с. Кармаскалы, улица <адрес> общей площадью 72 кв.м за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма в тот же день Хайдаровым Р.И. внесена в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Кармаскалинский сельсовет.
Согласно справкам, выданным СПК имени Салавата Кармаскалинского района РБ, колхоз имени Салавата реорганизован в АКХ имени Салавата, АКХ имени Салавата реорганизован в СПК имени Салавата. Квартира № в <адрес> по улице <адрес> в с. Кармаскалы Кармаскалинского района Республики Башкортостан с баланса кооператива снят в связи с продажей в 1991 году Хайдарову Р.И.
Как следует из уведомлений, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о правах на квартиру и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В архиве Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» сведения о наличии зарегистрированного собственника на жилую квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес> отсутствуют.
Из технического паспорта квартиры видно, что по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес> располагаются: квартира (литер А), веранда (литер а), веранда (литер а1) веранда (литер а2), гараж (литер Г), баня (литер Г 1), предбанник (литер Г2), сараи (литер Г3, Г4), калитка (литер I), уборная (литер II), ограждения (литера 1,2,3).
Земельный участок площадью 716 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес> имеет кадастровый номер 02:31:110210:54.
Отсутствие споров по поводу границ земельного участка, надворных построек, квартиры, проживание истца в жилом помещении, на которое он просит установить право собственности с 1990 года, подтверждается также показаниями свидетелей Зубкова И.С., Ардаширова И.А., выписками из похозяйственной книги.
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже <адрес> по улице <адрес> в с. Кармаскалы Кармаскалинского района Республики Башкортостан между Хайдаровым Р.И. и колхозом имени Салавата Кармаскалинского района надлежащим образом не оформлена, но с марта 1991 года Хайдаров Р.И. после внесения всей суммы за проданную ему колхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Хайдаровой Н.Н., Хайдаровым Э.Р., Хайдаровой А.Р., Хайдаровым Р.Э. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Хайдарова Р.И. к СПК им. Салавата Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
В иске Хайдарова Р.И. к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истцом и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по таким требованиям истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Хайдарова Р.И. к СПК им. Салавата Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за Хайдаров Р.И. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), веранду (литер а1) веранду (литер а2), гараж (литер Г), баню (литер Г 1), предбанник (литер Г2), сараи (литер Г3, Г4), калитку (литер I), уборную (литер II), ограждения (литера 1,2,3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:31: 110210:54, площадью 716 кв.м., с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Хайдаровой Н.Н., Хайдаровым Э.Р., Хайдаровой А.Р., Хайдаровым Р.Э.
В иске Хайдарова Р.И. к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, улица <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: