Дело № 2-44/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 27 января 2011 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Сулеймановой Г.В.,
с участием представителя истца – Акбашева Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимов Р.З. к администрации СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес>,
установил:
Хакимов Р.З. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что он с 1992 года проживает в жилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес>, предоставленном колхозом «Правда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан. В этом доме им проводились капитальный и текущий ремонт дома, более 18 лет владеет и пользуются данным жилым помещением как своим собственным. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца Акбашев Т.А. иск поддержал. Основанием для признания права собственности на квартиру, как он полагает, является приобретательная давность. Уточняя требования, просит признать право собственности на квартиру с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Хакимова Г.Г. и Хакимова А.Р..
Кроме того, из его объяснений следует, что квартира его доверителю была предоставлена во время работы в колхозе. Более пятнадцати лет квартплату у Хакимовых никто не требует. Колхоза «Правда» в настоящее время нет. Потом Хакимовым стало известно, что жилое помещение, в котором они проживают, в 2008 году передано в собственность СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ. В то же время на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией этого сельского поселения, то есть с согласия ответчика Хакимов оформил земельный участок по этому адресу в свою собственность.
Ответчик - Администрация СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о месте и времени судебного заседания извещена. Как видно из письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя. С иском Хакимова Р.З. о признании права собственности на жилое помещение согласна.
Хакимова Г.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещена. От неё также имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с требованиями Хакимова Р.З.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Хакимова Р.З. к администрации СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, документы, послужившие основанием вселения Хакимова Р.З. в данное жилое помещение сторонами не представлены, однако объяснения истца о том, что он с 1992 года проживает в жилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес> ответчиком не оспаривается и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Согласно справке из администрации сельского поселения в указанном домовладении запретов и арестов не имеется, задолженностей по налогам не имеется. Из представленных истцом документов следует, что ранее указанная квартира находилась на балансе АКХ «Правда», в декабре 2008 года в соответствии с требованиями ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим данного хозяйства и администрацией сельского поселения Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ оформлялись документы о передаче этой квартиры вместе с другими жилыми помещениями в муниципальную казну сельского поселения Адзитаровский сельсовет. Однако, за Адзитаровским сельским Советом муниципального района Кармаскалинский район РБ право собственности на эту квартиру не зарегистрировано. Не зарегистрировано право собственности этот объект недвижимости и за другими лицами, что видно из уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок площадью 3106 кв.м. с кадастровым номером 02:31:171001:22 по данному адресу находится в собственности Хакимова Р.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием выдачи такого свидетельства явилась выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ выписка из похозяйственной книги о наличии у Хакимова Р.З. права на земельный участок.
Из технического паспорта квартиры усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 02:31:171001:22 площадью 3106 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес> расположены квартира общей площадью 66,6 кв.м.
В судебном заседании свидетели Кудакаев Ф.С. и Уразбахтин Р.С. показали, что Хакимова Р.З. знали по работе в АКХ «Правда», где тот работал агрономом. В 1990 годы Хакимову Р.З. хозяйство предоставило недостроенную квартиру в двухквартирном доме, и он сам её достроил. В настоящее время хозяйство ликвидировано. Как им известно, споров по поводу квартиры, где проживают Хакимов Р.З. со своей супругой, споров нет и никто на эту квартиру не претендует.
Проанализировав изложенные выше обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не представлены доказательства их опровергающие, суд не может не согласиться с доводами истца о том, что он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд отказать Хакимову Р.З. в иске к администрации СП Адизатровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ оснований не находит.
Исходя из требований ч. 1 ст. 558 ГК суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Хакимова Г.Г. и Хакимова А.Р. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Хакимова Р.З. к администрации СП Адзитаровский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ удовлетворить.
Признать за Хакимов Р.З. право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Кушкуль, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:31:171001:22 площадью 3106 кв.м. с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Хакимова Г.Г. и Хакимова А.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: