Дело № 2-97/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 07 февраля 2011 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием представителя истицы – Сафиной З.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, к ОАО «Надежда» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес>,
установил:
Байзигитова Р.М. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ выкупила у совхоза «Карламан» квартиру, в которой проживает с 1966 года. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, необходимо признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Сафина З.М. иск поддержала и пояснила, что квартира, на которую Байзигитова Р.М. желает установить право собственности, была предоставлена ей во время работы в совхозе «Карламан» в 1966 году. В 1992 году она выкупила эту квартиру и проживает в ней в настоящее время одна. Квартира расположена в доме барачного типа. Каких-либо споров между Байзигитовой Р.М. и кем-либо по поводу квартиры, мест общего пользования не имеется. Других квартир, предоставленных совхозом «Карламан», у неё не имеется. Недавно дочь Байзигитовой Р.М. купила для матери дом и после оформления права собственности на квартиру, Байзигитова Р.М. продаст её и переедет в тот дом.
Ответчики - администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ и ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан (ИНН 0229008585) о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск Байзигитовой Р.М. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Карламан» и ФИО1 был заключен договор, согласно которому совхоз продал Байзигитовой Р.М. квартиру по адресу: <адрес> за 225 рублей. Указанная сумма внесена в кассу совхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в СП Николаевский сельсовет.
Согласно справкам, выданным генеральным директором ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. Константиновка, <адрес> на балансе ОАО «Надежда» не состоит.
Из показаний свидетелей Каримовой Р.Ш., Юлбарисовой М.Г. также следует, что споров по поводу упомянутой выше квартиры между Байзигитовой Р.М. и кем-либо не имеется, что Байзигитова Р.М. проживает в квартире по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> 1960 годов.
Как видно из уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес> отсутствуют.
Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже <адрес> по адресу: <адрес>, деревня Константиновка, <адрес> между Байзигитовой Р.М. и совхозом «Карламан» надлежащим образом не оформлена, но с декабря месяца 1992 года Байзигитова Р.М. после внесения всей суммы за проданную ей совхозом квартиру, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд требования Байзигитовой Р.М. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан находит подлежащими удовлетворению.
В иске Байзигитовой Р.М. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан необходимо отказать, поскольку истицей не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Байзигитовой Р.М. к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, деревня Константиновка, <адрес>.
В иске Байзигитовой Р.М. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: