Дело № 2-809/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010года с. Кармаскалы
Кармаскалинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И, с участием помощника прокурора Кармаскалинского района Изотова И.С., при секретаре Сулеймановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Тагирову З.Ф. к Ответчикам Асянову Р.Р., Асянова З.З., Асянову Р.Р. Jlилии Рифовне и Третьим лицам ОАО «Племза вод «Дружба», Мустаеву Ф.Р., Администрации СП Бузовьязовский сельсовет, Органу опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район, ОУФМС России по Кармаскалинскому району о признании добросовестным приобретателем, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также по встречному иску Асянова З.З. к Ответчикам Тагировой З.Ф., Мустаеву Ф.Р., Открытому акционерному обществу «Племзавод Дружба», РБ, Администрации СП «Бузовьязовский сельсовет», Отделу по Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Кармаскалинскому району РБ, и Третьим лицам Асянову Р.Р., Асянову Л.Р., а также в интересах Асянова Л.И., Органу опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район о признании договора купли-продажи квартиры недействителыной, о прекращении права собственности на квартиру, о признании вселения и регистрации незаконной, недействительной, о выселении, вселении,
установил:
Тагирова З. Ф. обратилась в суд с иском к Ответчикам Асянову Р.Р., Асянова З.З., Асяновой Л.Р. и Третьим лицам ОАО «Племза вод «Дружба», Мустаеву Ф.Р., Администрации СП Бузовьязовский сельсовет, Органу опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район, ОУФМС России по Кармаскалинскому району о признании добросовестным приобретателем, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Тагирова 3.Ф. приобрела квартиру <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ согласно договору купли-продажи у продавца ОАО «Племзавод «Дружба» Кармаскалинского района; последнему квартира принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС РФ по РБ. Данная сделка зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Тагирову З.Ф., серии 04 N 461926. Таким образом, она является собственником указанного жилого помещения. Согласно ст. 4 ГПК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, просит признать ее, Тагирову З.Ф., добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ; признать ответчиков Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова Р.Р., Асянову Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ; снять с регистрационного учета с жилого помещения - квартиры <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова Р.Р., Асянову Л.И.
Асянова З. З. обратилась со встречными требованиями к Ответчикам Тагировой З.Ф., Мустаеву Ф.Р., Открытому акционерному обществу «Племзавод Дружба», РБ, Администрации СП «Бузовьязовский сельсовет», Отделу по Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Кармаскалинскому району РБ, и Третьим лицам Асянову Р.Р., Асянову Л.Р., а также в интересах Асянова Л.И., Органу опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, о прекращении права собственности на квартиру, о признании вселения и регистрации незаконной, недействительной, о выселении, вселении на том основании, что 17.Оl.1979г. ее семье, состоящей из 4 человек, колхозом имени Жданова Кармаскалинского района РБ была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> (ныне в связи с перенумерацией <адрес>). На выделенном приусадебном участке построили летнюю кухню, заложили и вырастили сад (яблони, смородина и т.д.), Пользовались огородом для выращивания овощей. На месте разрушенного крыльца построили дощатую веранду. До 2006-2007г. взаимоотношения с колхозом «Дружба», впоследствии переименованного (преобразованного) в СПК «Племзавод Дружба», затем в ОАО «Племзавод Дружба» были нормальными, однако с расстройством ее семьи, т.к. ее муж- Асянов РУ без расторжения брака ушел жить к другой женщине и написал заявление о прекращении удержания квартирной платы по спорной квартире с него, ответчик( племзавод) пытался их всячески выселить с этой квартиры. В итоге между ее семьей и сначала СПК «Племзаводом Дружба», затем ОАО «Племзавод Дружба» завязалась судебная тяжба о снятии квартиры с баланса хозяйства, об оплате за квартиру, о перерасчете сумм квартплаты, о выселении и снятии с регистрации, которая продолжается и поныне. Так, определением Кармаскалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по ее иску к СПК «Племзавод «Дружба» о снятии с баланса квартиры, определением Кармаскалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство пo иску ОАО «Племзавод Дружба» к ним о выселении и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с отказом истца от иска. Однако, ОАО «Племзавод Дружба», несмотря на свой отказ от иска в октябре 2008г. об их выселении и снятии с регистрации, в связи с отказом от оплаты в прежних размерах и требованием перерасчета завышенной суммы квартплаты, т.к. оказалось, что Асяновы с момента вселения до настоящего времени оплачивали её исходя из площади квартиры в 77 кв.м., тогда как фактическая площадь была в 58,6 кв.м., затеяло новый процесс с целью лишения их квартиры. Для этого ОАО «Племзавод Дружба» в августе 2009г. заключил с Тагировой З.Ф. договор купли-продажи квартиры, где проживали Асяновы, и попытался зарегистрировать его в регистрационной палате. Когда данная попытка не увенчалась успехом, ответчик вновь инициировал гражданское дело по иску о признании их утратившими право на жилое помещение в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением иного жилья в другом жилом помещении в связи с неуплатой коммунальных услуг и квартплаты, снятии с регистрационного учета. Впоследствии, ответчик, после удовлетворения Кармаскалинским районным судом их требований решением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отсутствие Асяновых, не дождавшись вступления данного решения в силу, получил исполнительный лист и ДД.ММ.ГГГГ, вывез их вещи в помещение гостиницы. Ответчики Тагирова ЗФ. и ОАО «Племзавод Дружба», воспользовавшись занятостью Асяновых в кассационном процессе и отсутствием в спорной квартире в связи с незаконным выселением, вновь ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли- продажи указанной квартиры и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.О2.2ОIОг., без согласия Асяновых вселили в квартиру первого и второго ответчика по встречному иску. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ определением от 30.03. 2010г. отменила незаконное решение Кармаскалинского районного суда о выселении Асяновых от ДД.ММ.ГГГГ и направила дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении иска Кармаскалинский районный суд решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении всех исковых требований истца отказал в связи с их незаконностью, которое впоследствии было оставлено без изменения кассационной инстанцией. Однако, первый ответчик по настоящему иску вновь инициировал настоящее исковое заявление о выселении Асяновых. Согласно ст.169 ГК РФ, т.к. данная сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Согласно ст.67,70 ЖК РФ только они, т.е. Асяновы, имели право вселять кого-либо в качестве члена семьи в занимаемую ими квартиру, поэтому вселение и регистрация Тагировой 3.Ф. и Мустаева Ф.Р. в спорной квартире является незаконной, т.к. членами их семьи они не являются, ни письменного, ни устного согласия на их вселение в квартиру они им не давали. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 61, 137 ГПК РФ, просит признать договор купли-продажи квартиры N 2, дома N 1 по <адрес> от 26.О1.2010г., заключенного между Тагирову З.Ф. и Открытым акционерным обществом «Племзавод «Дружба» недействительным, прекратив право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признать вселение и регистрацию в <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района Тагирову З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконной, снять их с регистрации в данной квартире и выселить их без предоставления другой квартиры; вселить Асянову Л.Р., Асянова Л.И. в квартиру N2, дома N1 по <адрес>; взыскать соответчиков судебные расходы по оплате пошлины, оплате услуг адвоката согласно приложенных квитанций, расходов по перевозке имущества возложить на ответчиков солидарно.
В ходе судебного разбирательства каждая сторона, их представители свои требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным выше обстоятельствам.
На судебное заседание не явились Асянова Л.Р., Асянов Р.Р., о дне разбирательства дела извещены надлежащим образом, Асянова Л.Р.в письменном виде( телеграммой)просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель РОО Бахтиярова З.М. просила рассмотреть дело по закону.
Представители УФРС района и СП Бузовьязовский сельсовет просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Другие участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Выслушав всех участников процесса, изучив письменные доказательства, представленные сторонами по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Тагировой З.Ф. и удовлетворить исковые требования Асяновой З.З. по следующим обстоятельствам:
Суд считает необходимым согласиться с доводами истца по встречному иску ( по иску Асяновой З.З.), как с обоснованными и законными.
Судом установлено, что определением Кармаскалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по ее иску к СПК «Племзавод «Дружба» о снятии с баланса квартиры; определением Кармаскалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство пo иску ОАО «Племзавод Дружба» к ним о выселении и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с отказом истца от иска. ДД.ММ.ГГГГ Кармаскалинским районным судом вынесено решение по иску ОАО «племзавод «Дружба» к Асяновой З.З., Асяновой Л.Р.. Асянову Р.Р., Асяновой Л.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, по которому в иске было отказано. Данное решение вступило в законную силу. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Так, вступившим в законную силу решением Кармаскалинского районного суда от l6.06.2010г. установлено, что Асяновы пользовались спорной квартирой на условиях социального найма и задолженность более 6 месяцев за квартплату и коммунальные услуги образовалась по уважительным причинам. Таким образом, установлено, что Асяновы на законных основаниях являются нанимателями квартиры <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст. 168 гк РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.169 ГК РФ.
О том, что Тагирова и Мустаев( новые жильцы) знали о том, что в спрной кваритре были прописаны третьи лица, т.е. Асяновы, подтверждается представленными суду материалами из Регистрационной Палаты района, из которых следует, что Тагировы дважды обращались в регистрационную службу для регистрации своих прав, но в связи с тем, что знали о регистрации в квартире Асяновых, Тагировы после первого обращения в регистрационную службу отказались от регистрации своих прав собственности на указанную квартиру. Поэтому доводы Тагировой о том, что она и Мустаев не знали о регистрации других лиц в спрной квартире( Анясовых) при совершении сделки купли-продажи, судом признаются несосотоятельными. Суд считает, что Тагирова при совершении сделки купли-продажи указанной квартиры не проявила должную осмотрительность и осторожность. По этой причине Тагирову суд не может признать добросовестным покупателем указанной квартиры, следовательно не может признать совершенную сделку по купле-продажи квартиры законной.
Согласно ст.67,70 ЖК РФ только Асяновы, как наниматели жилого помещения, вправе были вселять кого-либо в качестве члена семьи или по другим основаниям в занимаемую ими квартиру. Однако Асяновы согласия на регистрацию и вселение Тагировой и Мустаева в спорную квартиру не давали, поэтому вселение и регистрация Тагировой 3.Ф. и Мустаева Ф.Р. в указанной квартире является незаконной.
В связи с изложенными обстоятельствами суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района от 26.О1.2010г., заключенного между Тагирову З.Ф. и Открытым акционерным обществом «Племзавод «Дружба» недействительным, прекратить право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признать вселение и регистрацию в <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района Тагирову З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконной, снять их с регистрационного учета в данной квартире и выселить их без предоставления другой квартиры; вселить Асянову Л.Р., Асянова Л.И. в квартиру N2, дома N1 по <адрес>; взыскать соответчиков судебные расходы по оплате пошлины, оплате услуг адвоката согласно приложенных квитанций с учетом разумности исправедливости. О взыскании расходов по перевозке имущества Асяновых с ответчиков судом не может быть разрешено в связи с отсутствием приложенного расчета. Поэтому суд считает необходимым разъяснить о возможности отдельного обращения в суд с указанными требованиями при предоставлении в суд обоснованных расходов.
Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Тагирову З.Ф. о признании ее, Тагирову З.Ф., добросовестным приобретателем недвижимого имущества: квартиры <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ; признании ответчиков Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова Р.Р., Асянову Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ; снятии с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры <адрес> в селе Бузовьязы Кармаскалинского района РБ Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова Р.Р., Асянову Л.И.
Удовлетворить исковые требования Асянова З.З..
Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тагирову З.Ф. и Открытым акционерным обществом «Племзавод «Дружба» недействительным, прекратить право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признать вселение и регистрацию в <адрес> с. Бузовьязы Кармаскалинского района Тагирову З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконной, снять их с регистрационного учета в данной квартире и выселить их без предоставления другой квартиры; вселить Асянову Л.Р., Асянова Л.И. в <адрес> с. Бузовьязы.
Взыскать с Тагировой З.Ф. в пользу Асяновой З.З. в возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также возмещение юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано или опротестовано верховный Суд РБ в десятидневный срок с момента получения копии решения суда в окончательной форме.
Судья Р.И. Хисамова