Дело № 2-116/2011
Решение.
Именем Российской Федерации.
03 февраля 2011 года. с. Кармаскалы.
Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаков О.Ю., Ермаков С.Ю. к администрации МР Кармаскалинский район РБ, администрации СП Прибельский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Ермаковой А.Н. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, сохранении права на закрепленное жилое помещение, признании права на закрепленное жилое помещение, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение,
Установил:
Ермаков О.Ю., Ермаков С.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, утверждая, что решением Кармаскалинского районного суда РБ от 23.04.1996 года за несовершеннолетними Ермаковым О.Ю. и Ермаковым С.Ю. закреплено право проживания и пользования жилой площадью в квартире <адрес> с. Прибельский Кармаскалинского района РБ, суд также обязал администрацию Прибельского поссовета Кармаскалинского района РБ оформить прописку несовершеннолетних и запись в похозяйственной книге по поссовету. Постановлением главы администрации Кармаскалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении опеки над несовершеннолетними Ермаковым О., и Ермаковым С.Ю. опекуном над ними назначена бабушка Ложкина Н.П. и они проживали с ней в <адрес>, учились в школе, в проф.лицее, служили в армии, так что отсутствовали в оспариваемой жилой площади по уважительной причине. О факте приватизации оспариваемого жилого помещения без их участия им стало известно в августе 2010 года, когда Ермаков О.Ю. приехал в с. Прибельский и узнал, что бабушка Ермакова А.Н. продает квартиру.
В судебном заседании Ермаков О.Ю. и Ермаков С.Ю. просили удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации МР Кармаскалинский район РБ по доверенности Саяпов А.Р. исковые требования признал частично, указывая, что требования Ермакова О.Ю. и Ермакова С.Ю. должны быть удовлетворены в 2/5 части, поскольку оспариваемое жилое помещение было выделено умершим Ермакову В.А.и Ермаковой А.Н - дедушке и бабушке истцов, которые проживали вместе с сыном Ермаковым А.В. и все трое проживающие в оспариваемом жилом помещении лица имели право приватизировать жилое помещение.
Глава администрации СП Прибельский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Лутфрахманов просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска ставит на усмотрение суда.
Представитель Ермаковой А.Н. по доверенности Мережанова В.В. с иском не согласна, утверждая, что она является дочерью Ермаковой А.Н., оспариваемая квартира была выделена ее родителям Ермаковой А.Н и Ермакову В.А. Ее родителям было известно, что по решению Кармаскалинского районного суда РБ от 1996 года за их внуками Ермаковым О.Ю. и Ермаковым С.Ю. было закреплено право проживания и пользования оспариваемой жилой площадью. В августе 2004 года ее родители Ермаков В.А., Ермакова А.Н. и ее брат Ермаков А.В. приватизировали оспариваемую квартиру, так как постоянно проживали и были зарегистрированы в данной квартире, другого жилья не имели. Отец истцов -Ермаков Ю.В. умер в октябре 1993 года и до своей смерти проживал вместе со своими детьми Ермаковым О.Ю. и Ермаковым С.Ю. в оспариваемой квартире. Мать истцов -Ермакова С.И. после смерти мужа Ермакова Ю.В. ушла из оспариваемой квартиры и стала жить с другим мужчиной, умерла в январе 2004 года. После смерти Ермакова Ю.В. его детей Ермакова О.Ю. и Ермакова С.Ю забрала их бабушка по линии матери в <адрес> и истцы стали проживать у бабушки. Истцы Ермаков О.Ю. и Ермаков С.Ю. приезжали на похороны матери и знали, что квартира приватизирована, ничего против не имели, продолжали жить у бабушки в <адрес>, до сих пор в суд не обращались. Истцы не зарегистрированы в оспариваемой квартире и не имеют право на приватизацию квартиры. В период рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ермакова А.Н. умерла и истцы даже не приезжали на похороны своей бабушки. В настоящее время она, Мережанова В.В. является единственной наследницей своих родителей и брата Ермакова А.В., у которого жены и детей не было.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Саитгалина С.С. с иском согласна, утверждая договор приватизации заключен в период несовершеннолетия истцов без согласия органа опеки и попечительства.
Третье лицо Гафаров В.М с иском согласен, утверждая, что он является отчимом истцов; о том, что квартира была приватизирована, истцам стало известно лишь в августе 2010 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Кармаскалинского районного суда РБ от 23.04.1996 года за несовершеннолетними Ермаковым О.Ю. и Ермаковым С.Ю. закреплено право проживания и пользования жилой площадью в <адрес> с. Прибельский Кармаскалинского района РБ, суд также обязал администрацию Прибельского поссовета Кармаскалинского района РБ оформить прописку несовершеннолетних и запись в похозяйственной книге по поссовету.
Из договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Кармаскалинского района РБ с одной стороны и Ермакова В.А., Ермаковой А.Н., Ермаков А.В. с другой стороны, видно, что администрация передает безвозмездно, а Ермаков В.А., Ермакова А.Н., Ермаков А.В. получают в собственность в равных долях занимаемую ими <адрес> в п. Прибельский Кармаскалинского района РБ, право собственности возникает с момента регистрации настоящего договора в Кармаскалинском филиале Государственной регистрационной палаты МЮ РБ.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Государственной регистрационной палатой МЮ РБ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что из общей долевой собственности в собственность Ермакова В.А., Ермаковой А.Н., Ермакова А.В. зарегистрированы по 1/3 доли квартиры <адрес> п. Прибельский Кармаскалинского района РБ.
Из свидетельства о смерти видно, что Ермаков А.В. – сын Ермакова В.А. и Ермаковой А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о праве на наследство по закону вышеуказанная 1/.3 доля Ермакова А.В. на вышеуказанную квартиру перешла по наследству его отцу Ермакову В.А.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что из общей долевой собственности зарегистрированы в собственность Ермакова В.А. 2/3 доли, Ермаковой А.Н. 1/3 доля квартиры <адрес> с Прибельский Кармаскалинского района РБ.
Учитывая, что Ермаков А.В., Ермаков В.А. и Ермакова А.Н. постоянно проживали и были зарегистрированы в оспариваемой квартире, они в соответствии с требованиями вышеуказанного Закона РФ от 04.07.1991 имели право приватизации оспариваемой квартиры.
В момент приватизации оспариваемой квартиры истцы Ермаков О.Ю. и Ермаков С.Ю. были несовершеннолетними и согласно решения Кармаскалинского районного суда РБ от 23.04.1996 года за ними было закреплено право проживания и пользования оспариваемой жилой площадью. Следовательно, в соответствии с требованиями ст. 7 вышеуказанного Закона РФ от 04.07.1991 истцы также имели право приватизации оспариваемой квартиры.
Таким образом, доля истцов Ермакова О.Ю., Ермакова С.Ю. наряду с долей Ермакова А.В., Ермакова В.А., Ермаковой А.Н. составляет у каждого по 1/5 доли на оспариваемую квартиру.
При таких обстоятельствах, исковые требования Ермакова О.Ю. и Ермакова С.Ю. о сохранении за ними права на закрепленное жилое помещение и признании за ними права приватизации жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а их исковые требования о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права подлежат удовлетворению в 2/5 части.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ермаков О.Ю. и Ермаков С.Ю. право приватизации жилого помещения по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Прибельский, <адрес> по 1/5 доли каждому и сохранить за ними право на данное жилое помещение.
Признать договор передачи <адрес> в п. Прибельский Кармаскалинского района РБ в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Кармаскалинского района РБ с одной стороны и Ермакова В.А., Ермаковой А.Н., Ермаков А.В. с другой стороны, недействительным в 2/5 части.
Признать свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ на имя Ермаковой А.Н., и свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ на имя Ермакова В.А., на долю в квартире <адрес> с. Прибельский Кармаскалинского района РБ недействительными в 2/5 части., то есть оставив в собственности Ермакова В.А. 2/5 доли, а в собственности Ермаковой А.Н. 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с.Прибельский, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Хасанов Р.У.