Дело № 2-337/2011
Решение
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года с. Кармаскалы
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Т.И. к ОАО « Надежда», СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
Лаврентьева Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 24. 02. 1993 года она купила жилую квартиру № № в жилом <адрес> д. <адрес> РБ у совхоза Карламан; договор составлен между совхозом Карламан и ею (Лаврентьевой Т.И.); когда она обратилась в Кармаскалинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ, где ей отказали в регистрации права собственности на жилую квартиру, так как договор составлен не нотариально и нигде не зарегистрирован; с 25 мая 2001 года совхоз Карламан переименован в ОАО « Надежда»; указанная квартира на баланс ОАО « Надежда» не передана, так как в связи с куплей – продажей снят с баланса совхоза Карламан. С 1990 года она проживает в данной квартире, оплачивает налоги, содержит жилую квартиру и ведет личное подсобное хозяйство; земельный участок оформлен в собственность на ее имя, в данной квартире на свои средства заменила окна, двери, штукатурила стены, построила сарай, туалет, обновила забор.
Лаврентьева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и привела вышеуказанные доводы.
ОАО « Надежда» и СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ в своем заявлении просят дело рассмотреть без их участия; против удовлетворения исковых требований Лаврентьевой Т.И. не возражают.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 6 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации…
Согласно ст. 33 «О введении в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» данный законодательный акт введен в действие с 31 января 1998 года, создание системы учреждений юстиции и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен был осуществлен субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершен с января 2000 года.
Согласно Комментария к данной статье с момента организации учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество все нормы вышеуказанного Закона вступают в силу в полной мере.
Из показаний свидетеля Кудиновой Л.М. следует, что ко дню создания Регистрационной палаты в Кармаскалинском районе РБ по состоянию на 19 мая 1999 года, <адрес> в д. <адрес> РБ была в собственности совхоза Карламан, что подтверждается справкой о том, что указанная квартира на балансе ОАО « Надежда» (ранее совхоз Карламан), договором от 24. 02. 1993 года о том, что совхоз Карламан обязуется продать <адрес>, а Лаврентьева Т.И. обязуется оплатить в кассу совхоза и нести все расходы по дому; квитанцией об оплате за квартиру; свидетельством о регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу за Лаврентьевой Т.И..
Следовательно, в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает при отсутствии государственной регистрации юридически действительным право собственности ОАО «Надежда» Кармаскалинского района РБ на спорную квартиру на основании вышеуказанных документов.
До появления органов, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним и органов, осуществляющих учет и регистрацию жилого фонда, учет и регистрацию права собственности не производилась, кроме как ведения похозяйственных книг, в которых отражались данные о составах семей и наличии имущества в каждой семье (жилого дома, надворных построек) и поэтому какие- либо документы на жилой дом не оформлялись.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности Лаврентьевой Т.И. на вышеуказанную квартиру подтверждается справкой о том, что указанная квартира на балансе ОАО « Надежда» (ранее совхоз Карламан) не состоит, договором от 24. 02. 1993 года о том, что совхоз Карламан обязуется продать <адрес>, а Лаврентьева Т.И. обязуется оплатить в кассу совхоза и нести все расходы по дому; квитанцией об оплате за квартиру; свидетельством о регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу за Лаврентьевой Т.И..
Свидетель Кудинова Л.М. пояснила суду о том, что Лаврентьева Т.И. купила <адрес> д. <адрес> РБ в 1993 году у совхоза Карламан (ныне ОАО «Надежда») Кармаскалинского района РБ; в настоящее время она оплачивает налоги и сборы, на свои средства заменила окна, двери, построила сарай, туалет, обновила забор; с 1990 года проживает в данной квартире, споров о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу нет.
При таких обстоятельствах, суд считает иск Лаврентьевой Т.И. подлежащим удовлетворению.
Истец Лаврентьева Т.И. отказалась от возмещения расходов по госпошлине с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности за ЛАВРЕНТЬЕВОЙ Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> РБ, проживающей в д. <адрес>, <адрес> РБ, на <адрес> д. <адрес> РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Р.У. Хасанов