Дело № 2-343/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 24 мая 2011 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием истца Белова Н.И., его представителя Насыровой Р.Х. по доверенности, представителя ответчика - главы СП Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ Гаеткулова Р.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Н.И. к администрации СП Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес>,
установил:
Белов Н.И. обратился в суд с указанным выше иском, сославшись, что по договору в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у СПК «Урал» квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> в которой он проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, однако в связи с ликвидацией СПК «Урал» имеется необходимость установления права собственности на эту квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании Белов Н.И. и его представитель Насырова Р.Х. иск поддержали. Уточняя требования, Белов Н.И. просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Беловой В.Д., Ярмухаметовым И.Р., Ярмухаметовым И.И., Ярмухаметовой Е.Н..
Далее, как видно из его объяснений, земельный участок, на котором расположена квартира, передан ему в собственность. Квартира была продана ему за 18000 рублей, часть этой суммы была удержана с его заработной платы, часть он оплатил наличными деньгами. Споров по поводу квартиры между ним и кем-либо не имеется.
Представитель ответчика - глава СП Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ Гаеткулов Р.М. полагает требование Белова Н.И. подлежащим удовлетворению.
Далее, представитель ответчика пояснил, что ранее работал в колхозе «Урал», который был реорганизован в СПК «Урал». В 2004-2005 годы в СПК «Урал» принимались решения о реализации квартир проживающим в них лицам. Ему известно, что Белов Н.И. выкупил свою квартиру. В настоящее время СПК «Урал» ликвидирован. При ликвидации этого предприятия жилой фонд, который был реализован ранее, в том числе квартира по адресу: <адрес>, где проживают Беловы, в муниципальную собственность передан не был. О наличии спора по поводу квартиры между Беловым Н.И. и кем-либо ему не известно.
Белова В.Д., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердила объяснения истца и не возражает против удовлетворения его требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит требование Белова Н.И. о признании права собственности на <адрес> подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, из уведомления, выданного государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ, видно, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Земельный участок площадью 885 кв.м. с кадастровым номером 02:31:080303:8 по адресу: <адрес>, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Белова Н.И..
Как видно из представленных истцом документов, объяснений сторон квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году передана СПК «Урал», а в ДД.ММ.ГГГГ году продана Белову Н.И. за <данные изъяты> рублей, оплата предусмотрена путем удержания из заработной платы покупателя. Ответчиком, оспаривающие указанные обстоятельства, доказательства не представлены. В то же время в договоре не отражена вся информация (не указано описание недвижимого имущества; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем), необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Переход к Белову Н.И. права собственности на квартиру по договору государственную регистрацию не прошел.
Свидетельством серии 02 №, выданным Межрайонной ИФНС России № по Республике Башкортостан подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица – сельскохозяйственного производственного кооператива «Урал» (СПК «Урал») в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Как усматривается из справки, выданной СП Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в квартире по адресу: <адрес> Белов Н.И. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из показаний свидетелей Баширова А.Т., Галиуллиной Ф.М. видно, что Беловы Н.И. проживают в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Белов Н.И., как и остальные наниматели колхозных квартир, оплатил стоимость проданной ему СПК «Урал» квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Право выбора способа защиты принадлежит гражданину.
Исходя из изложенных выше правовых норм, поскольку в судебном заседании опровергающие доводы истца об исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате за приобретаемую квартиру, данные не установлены, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не только отсутствие продавца, но и отсутствие в договоре о продаже квартиры всей информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, земельный участок, на котором расположена квартира, передана в собственность Белова Н.И., суд приходит к выводу, что Беловым Н.И. правильно избран такой способ защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке и оснований для отказа в удовлетворении его требований не имеется. При этом суд принимает во внимание также то, что при рассмотрении дела данных о том, что Беловым Н.И. совершаются действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление им правом не установлено.
Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Беловой В.Д., Ярмухаметовым И.Р., Ярмухаметовым И.И., Ярмухаметовой Е.Н. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Белова Н.И. удовлетворить.
Признать за Беловым Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Беловой В.Д., Ярмухаметовым И.Р., Ярмухаметовым И.И., Ярмухаметовой Е.Н..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: