дело № 2-371/2011 года решение

Дело № 2-371/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 09 июня 2011 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием истца Юсупова М.Б. и Юсуповой Ф.М., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова М.Б. к администрации СП Старомусинский сельсовет Кармаскалинского района РБ, к СПК «Буляк» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. <адрес>

установил:

Юсупов М.Б. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилье по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>. Начиная с указанного времени он непрерывно владел и пользовался указанной квартирой, платил земельный и имущественный налоги, осуществлял капитальный и текущий ремонт квартиры, построил сарай, баню, амбар, ограждения. Земельный участок, на котором расположена квартира и надворные постройки, принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения не оформлялся, возникла необходимость признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

В судебном заседании Юсупов М.Б. исковые требования уточнил и просит признать право собственности на квартиру с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Юсуповой Ф.М., Юсуповым Ф.М., Юсуповой Р.М., Юсуповой И.Р..

Далее он пояснил, что споров по поводу границ земельного участка, по поводу самой квартиры и надворных построек ни с кем не имеется. В квартиру, на которую просит признать право собственности, он со своей семьей вселился в ДД.ММ.ГГГГ году. Тогда он работал в колхозе «Буляк» трактористом, а супруга в детском саду колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ году вынесли решение о предоставлении квартиры им. Сначала они платили колхозу квартплату, однако в ДД.ММ.ГГГГ году им сказали выплатить стоимость квартиры, что они и сделали, оплатив колхозу последнюю сумму в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени они владеют этой квартирой, как собственной. На какую сумму была оценена квартира, не знает, выплатил за неё столько, сколько ему сказали. Но договор купли-продажи не оформляли. По незнанию законов они этого и не требовали. Потом колхоз «Буляк» переименовали в СПК «Буляк». В ДД.ММ.ГГГГ году землю, на котором расположена квартира, ему предоставили в собственность. Квартира на балансе СПК «Буляк» не состоит.

Ответчики - СПК «Буляк» и администрация СП Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Юсупова Ф.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердила объяснения истца и просит его требование удовлетворить.

Юсупов Ф.М., Юсупова Р.М., Юсупова И.Р., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещены, на судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд находит иск Юсупова М.Б. к СПК «Буляк» Кармаскалинского района Республики Башкортостан подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, из представленных Юсуповым М.Б. накладной от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходно-кассовому ордеру № от этой же даты видно, что им за покупку колхозной квартиры выплачено <данные изъяты> рублей. Согласно справке, выданной правлением колхоза «Буляк» ДД.ММ.ГГГГ за № из заработной платы Юсупова М.Б. за квартиру удержано <данные изъяты> рублей, а по квитанции к приходному кассовому ордеру Юсуповым М.Б. колхозу «Буляк» ДД.ММ.ГГГГ за квартиру вновь выплачено <данные изъяты> рублей. Согласно справкам, выданным СПК «Буляк», квартира по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с<адрес> была построена колхозом «Буляк», на баланс СПК «Буляк» не принята, что подтверждается также данными из выписки из Книги «Основные средства СПК «Буляк». На основании решения правления колхоза «Буляк» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена Юсупову М.Б. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д<адрес>, <адрес> находится в собственности Юсупова М.Б., земельный участок предоставлен в собственность Юсупова М.Б. на основании постановления главы муниципального образования Старомусинский сельсовет Кармаскалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта домовладения видно, что по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, <адрес> располагаются: квартира (литер А), веранда (литер а), предбанник (литер Г), баня (литер Г 1), амбар (литер Г2), пристройка (литер Г3), сараи (литера Г4,Г5,Г10), ворота (литер I), уборная (литер IV), ограждения (литера 1,3).

Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже квартиры по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, <адрес> между Юсуповым М.Б. и колхозом «Буляк» Кармаскалинского района Республики Бапшкортостан надлежащим образом не оформлена, но с декабря ДД.ММ.ГГГГ года Юсупов М.Б. после внесения требуемой с него суммы за проданную ему колхозом квартиру, после чего она снята с баланса хозяйства, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.

В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Право выбора способа защиты принадлежит гражданину.

Исходя из изложенных выше правовых норм, поскольку в судебном заседании опровергающие доводы истца об исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате за приобретаемую квартиру, о добросовестном, открытом и непрерывном владении им как своим собственным этой квартирой более пятнадцати лет, данные не установлены, земельный участок, на котором расположена квартира, передана в собственность Юсупова М.Б., суд приходит к выводу, что Юсуповым М.Б. правильно избран такой способ защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке и оснований для отказа в удовлетворении его требований не имеется. При этом суд принимает во внимание также то, что при рассмотрении дела данных о том, что Юсуповым М.Б. совершаются действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление им правом не установлено.

Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Юсуповой Ф.М., Юсуповым Ф.М. Юсуповой Р.М., Юсуповой И.Р. права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. <адрес>, <адрес>.

В иске Юсупова М.Б. к администрации сельского поселения Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истцом и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по таким требованиям истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Юсупова М.Б. к СПК «Буляк» Кармаскалинского района Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за Юсуповым М.Б. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), предбанник (литер Г), баню (литер Г1), амбар (литер Г2), пристройку (литер Г3), сараи (литера Г4,Г5,Г10), ворота (литер I), уборную (литер IV), ограждения (литера 1,3), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д. <адрес> <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Юсуповой Ф.М., Юсуповым Ф.М., Юсуповой Р.М., Юсуповой И.Р..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.

Председательствующий: