Дело № 2-68/11.

Решение.

Именем Российской Федерации.

30 мая 2011 года. с. Кармаскалы.

Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., с участием помощника прокурора Кармаскалинского раойна РБ Саттарова И.Р., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев е открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимского филиала Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) к Гатиатуллиной И.И., Милашко Е.П., Милашко Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов,

Установил:

Первоначально Уфимский филиал АКБ "РОСБАНК" обратился в суд с иском к Гатиатуллиной И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гатиатуллиной И.И. заключен ипотечный кредитный договор, по условиям которого истец предоставил заемщику Гатиатуллиной И.И. кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% для приобретения в собственность Гатиатуллиной И.И. квартиры по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставлена заемщикам в безналичной форме путем перечисления на счет № в Уфимском филиале ОАО АКБ "РОСБАНК". Разница между стоимостью квартиры и суммой кредита в размере <данные изъяты> рублей оплачена заемщиком продавцу квартиры из собственных средств. В соответствии с п.3,3.6 кредитного договора, п. 11 закладной от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. Права банка как первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик Гатиатуллина И.И. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, направленные им уведомления с требованием исполнить обязательства по кредитному договору не исполнены,. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГада составляет <данные изъяты> рублей, в том числе текущая ссудная задолженность - <данные изъяты> рублей. пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов <данные изъяты> рублей, пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита <данные изъяты> рублей, проценты, начисленные по просрочке основной суммы кредита <данные изъяты> рублей, просроченные платежи в счет уплаты процентов <данные изъяты> рублей, просроченные платежи в счет возврата суммы кредита <данные изъяты> рублей, выплата плановых процентов <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчика Гатиатуллиной И.И. в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. <адрес>, <адрес>; снять с регистрационного учета с указанной квартиры Гатиатуллину И.И. с принудительным выселением, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей для дальнейшей продажи с торгов, расторгнуть кредитный договор от 17.09.2008 года.

Впоследствии Уфимский филиал АКБ "РОСБАНК» обратился в суд с уточненным иском к Гатиатуллиной И.И., Милашенко Е.П., Милашенко Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии с регистрационного учета, выселении, расторжении кредитного договора и возмещении судебных расходов, с просьбой снять с регистрационного учета в вышеуказанной квартире Гатиатуллину И.И., ее мужа Милашенко Е.П. и сына Милашенко Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с принудительным их выселением, оставив ранее предъявленные исковые требования в остальной части без изменения, указывая основания и доводы, изложенные в первоначальных исковых требованиях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сабитова Л.Р. поддержала уточненный иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик Гатиатуллина И.И. и ее представитель по доверенности Перевышина Н.М., ответчик Милошенко Е.П., третье лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо УФМС просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.

Помощник прокурора Кармаскалинского района РБ Саттаров И.Р. иск поддерживает, привел доводы, аналогичные доводам истца.

Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Бахтиярова З.М. вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Соглсно ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Соглсно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 п.1 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гатиатуллиной И.И. заключен ипотечный кредитный договор, по условиям которого истец предоставил заемщику Гатиатуллиной И.И. кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% для приобретения в собственность Гатиатуллиной И.И. квартиры по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. <адрес> <адрес>. Согласно отчету об оценке № от 10,09.2008 года стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.1 кредитного договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставлена заемщикам в безналичной форме путем перечисления на счет № в Уфимском филиале ОАО АКБ "РОСБАНК". В силу п. 2.2 кредитного договора разница между стоимостью квартиры и суммой кредита в размере <данные изъяты> рублей оплачена заемщиком продавцу квартиры из собственных средств. В соответствии с п.3,3.6 кредитного договора, п. 11 закладной от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры в силу закона, удостоверенная закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателем является ответчик Гатиатуллина И.И. Права банка как первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора при просрочке в исполнении обязательств заемщика по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика.

По состоянию предъявления истцом уточненных исковых требований ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе текущая ссудная задолженность - <данные изъяты> рублей. пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов <данные изъяты> рублей, пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита <данные изъяты> рублей, проценты, начисленные по просрочке основной суммы кредита <данные изъяты> рублей, просроченные платежи в счет уплаты процентов <данные изъяты> рублей, просроченные платежи в счет возврата суммы кредита <данные изъяты> рублей, выплата плановых процентов <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 19.3 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случаях просрочки Залогодателем-Должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем-Должником обязательств, указанных в Закладной: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из письма ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гатиатуллиной И.И. видно, что Агентством Гатиатуллиной И.И. была оказана помощь в рамках первого уровня поддержки программы реструктуризации, реализуемой ОАО «АРИЖК»; в течение периода помощи продолжительностью один год Гататуллина И.И. имела возможность для восстановления собственной платежеспособности; ДД.ММ.ГГГГ действие реализуемой ОАО «АРИЖК» государственной программы реструктуризации завершено, Агентство не имеет возможности оказать Гатиатуллиной И.И. помощь в рамках второго уровня поддержки программы реструктуризации.

Судом из показаний представителя истца и материалов дела установлено, что в течение периода помощи, оказываемой ОАО «АРИЖК» продолжительностью один, ответчик Гатиатуллина И.И. допускала нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору.

Из показаний представителя истца, а также из материалов дела: почтовых уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года видно, что в адрес ответчика Гатиатуллиной И.И. истцом были направлены уведомления с требованием исполнения обязательств по кредитному договору перед кредитором. Согласно подписи Гатиатуллиной И.И. в этих уведомлениях она своевременно получила эти уведомления, но никаких действий с ее стороны по погашению образовавшейся задолженности не последовало.

Учитывая, что в нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик Гатиатуллина И.И. ненадлежащем образом исполняет свои обязательства, ею не произведен возврат кредита, ею систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору суд считает подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду представителем ответчика Гатиатуллиной И.И. квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что от имени Гатиатуллиной И.И. в пользу истца в счет погашения кредита уплачены соответственно <данные изъяты> рублей. Однако эти квитанции не свидетельствуют о принятии ответчиком Гатиатуллиной И.И. мер по надлежащему исполнению своих обязательств по кредитному договору, поскольку она обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом предъявлен иск о взыскании с Гатиатуллиной И.И. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчиком, как указано судом выше, уплачены в пользу истца в счет погашения кредита <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гатиатуллиной И.И. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 19.4 Закладной от 17.09.2008 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течений 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой не будет удовлетворено Залогодателем-Должником в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Учитывая, что в нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик Гатиатуллина И.И. ненадлежащем образом исполняет свои обязательства, ею не произведен возврат кредита, ею систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 447 п.4 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

По требованию истца суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1170000 рублей для дальнейшей продажи с торгов. Учитывая, что стороны заинтересованы в реализации квартиры по наиболее высокой цене, начальная продажная цена квартиры может быть изменена с учетом рыночного спроса данной квартиры.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Суд считает исковое требование о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком Гатиатуллиной И.И. были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в длительном неисполнении обязательств по ним, что послужило основанием для обращения истца в суд о взыскании задолженности в пределах суммы предоставленного кредита.

Согласно ст. 35 п.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что судом обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, право пользования квартирой ответчиками Гатиатуллиной И.И., Милашенко Е.П., Милашенко Т.Е. подлежит прекращению и они подлежат выселению на основании предъявленных истцом исковых требований о выселении в декабре 2010 года без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии с п. 31 п. «е» Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о снятии ответчиков Гатиатуллиной И.И., Милашенко Е.П., Милашенко Т.Е. с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика Гатиатуллиной И.И. в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Гатиатуллиной И.И. в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. <адрес>, <адрес> Гатиатуллину И.И., Милашко Е.П. и Милашко Т.Е..

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д<адрес>, <адрес> Гатиатуллину И.И., Милашко Е.П., Милашко Т.Е..

Расторгнуть кредитный договор от 17. сентября 2008 года, заключенный между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Гатиатуллиной И.И..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ В течение 10 дней со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья: Хасанов Р.У.