РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 01 июля 2011 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,

при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,

с участием представителя истца Байбулатова М.И. - Уфимцевой Е.В. по доверенности, Байбулатова К.М., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбулатова М.И. к администрации СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, к СПК «Россия», администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,

установил:

Байбулатов М.И. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупил у АКХ «Россия» квартиру в двухквартирном жилом бревенчатом доме по адресу: <адрес>, квартира № ДД.ММ.ГГГГ рублей. Начиная с указанного времени он непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как собственной. Земельный участок, на котором расположена квартира и надворные постройки, принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения надлежащим образом не оформлен, возникла необходимость признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

На стадии рассмотрения дела Байбулатов М.И. исковые требования уточнил и просил признать право собственности на квартиру с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Байбулатовой Ф.Р. и Байбулатовым К.М.

В судебном заседании Уфимцева Е.В., представляющая интересы Байбулатова М.И. по доверенности, иск поддержала.

Из её объяснений следует, что деньги за проданную квартиру АКХ «Россия» удерживало с заработной платы Байбулатова М.И.

Ответчики - СПК «Россия», администрация муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрация СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в судебном разбирательстве не направили. Как видно из письменных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Байбулатов К.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснил, что Байбулатов М.И. приходится ему отцом, и он просит требование отца удовлетворить.

Байбулатова Ф.Р., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит иск Байбулатова М.И. к СПК «Россия» Кармаскалинского района Республики Башкортостан подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, из представленных истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Подлубовского сельского Совета, и справки из администрации СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район видно, что Байбулатовым М.И. у АКХ «Россия» приобретена квартира по адресу: <адрес>, квартира № ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно справке из СПК «Россия», АКХ «Россия» являлось правопреемником колхоза «Россия», а СПК «Россия» является правопреемником АКХ «Россия».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1530 кв.м. с кадастровым номером 02:31:14 05 03:0183 по адресу: <адрес> находится в собственности Байбулатова М.И., земельный участок предоставлен в собственность Байбулатова М.И. на основании постановления главы муниципального образования Подлубовский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта домовладения и справки из Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» видно, что по адресу: <адрес> располагаются: квартира (литер А), веранда (литер а), дровяник (литер Г), сараи (литера Г1,Г2,Г3) предбанник (литер Г4), баня (литер Г5), заборы (литер 1,2), уборная (литер I), погреб (литер II).

Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес> между Байбулатовым М.М. и АКХ «Россия» (СПК «Россия») Кармаскалинского района Республики Башкортостан надлежащим образом не оформлена, но с февраля 1993 года Байбулатов М.И., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным.

В соответствии с ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Право выбора способа защиты принадлежит гражданину.

Исходя из изложенных выше правовых норм, поскольку в судебном заседании опровергающие доводы истца об исполнении им, как покупателем, обязанности по оплате за приобретаемую квартиру и об исполнении АКХ «Россия», как продавцом обязанности по её передаче, о добросовестном, открытом и непрерывном владении им как своим собственным этой квартирой более пятнадцати лет, данные не установлены; земельный участок, на котором расположена квартира, передана в собственность Байбулатова М.И., суд приходит к выводу, что Бйбулатовым М.И. правильно избран такой способ защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке и оснований для отказа в удовлетворении его требований не имеется. При этом суд принимает во внимание также то, что при рассмотрении дела данных о том, что Байбулатовым М.И. совершаются действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление им правом не установлено.

Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Байбулатовой Ф.Р. и Байбулатовым К.М. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В иске Байбулатова М.И. к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ и к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение необходимо отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что эти органы местного самоуправления являлись собственником жилого помещения и претендуют на имущество, указанное в иске; что между ними и истцом существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация муниципального района Кармаскалинский район РБ и администрация СП Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ являются ненадлежащими ответчиками по таким требованиям истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Байбулатова М.И. к СПК «Россия» <адрес> удовлетворить - признать за Байбулатовым М.И. право собственности на квартиру (литер А), веранду (литер а), дровяник (литер Г), сараи (литера Г1,Г2,Г3) предбанник (литер Г4), баню (литер Г5), заборы (литер 1,2), уборную (литер I), погреб (литер II), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Байбулатовой Ф.Р. и Байбулатовым К.М.

В иске Байбулатова М.И. к администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ и к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.

Председательствующий: