РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 12 октября 2011 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,

при секретаре Насибуллиной М.А.,

с участием Булатовой Г.Ф., представляющей ответчицу Музафарову В.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю к Музафаровой В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и пени на сумму задолженности,

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю обратился в суд с указанным выше иском, сославшись, что Музафарова В.Г. не исполняет возложенные на неё обязанности по внесению арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, используемым для размещения склада. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

При рассмотрении дела по существу истец, мотивируя тем, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента регистрации, требования уточнил. Просит взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю о месте и времени судебного заседания извещен и в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Иск поддерживает по уточненному требованию.

Булатова Г.Ф., представляющая ответчицу Музафарову В.Г., иск не признала, мотивируя тем, что расчеты годовой арендной платы Комитетом Музафаровой В.Г. не направлялись, размер арендной платы не подлежал пересмотру, поскольку данных о переводе земельного участка из одной категории земель в другую не имеется, соглашения об изменении размера арендной платы не составлялись.

Выслушав объяснения представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Музафарова В.Г. по адресу: <адрес> собственности имеет нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления администрации городского округа г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Музафаровой В.Г. для размещения склада на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением Музафаровой В.Г. в адрес Председателя КУС Минземимущества по г. Сибаю от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> и заключении договора аренды; постановлением администрации городского округа город Сибай республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка; актом приема передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. За весь период нахождения земельного участка в пользовании по указанному выше договору аренды Музафаровой В.Г. арендная плата не внесена, что ей и её представителем не отрицается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор, как это предусмотрено ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.5-3.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ соответствующими платежным реквизитам, указанным в Расчете. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете.

Пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрены обязанности арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из изложенных выше правовых норм и условий договора, поскольку суд находит установленным заключение между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю и Музафаровой В.Г. договора аренды земельного участка, не исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании с Музафаровой В.Г. задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3.1 и 3.8 договора аренды расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендатор ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Как видно из расчета годовой арендной платы на <данные изъяты> год годовая сумма платежа за аренду земли установлена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Указанный расчет подписан сторонами. Сумма платежа годовой арендной платы на <данные изъяты> год не изменена и составляет также <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Годовая сумма платежа за аренду земли в <данные изъяты> году увеличена до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет изменения базовой ставки годовой арендной платы до <данные изъяты> рублей за кв.м, а в <данные изъяты> году увеличена до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет изменения базовой ставки годовой арендной платы до <данные изъяты> рублей за кв.м. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом исчислен исходя из указанных выше годовых сумм платежей за аренду земли: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в <данные изъяты> году, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в <данные изъяты> году и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в <данные изъяты> году. Между тем, суд такой расчет задолженности по арендной плате находит не верным.

Так, согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3.3-3.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Пунктом 6.1 договора, кроме того предусмотрено, что все изменения и дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

При установлении годовых сумм платежей за аренду земли за <данные изъяты> и <данные изъяты> годы указанный выше порядок пересмотра арендной платы не соблюден, в связи с чем сумму задолженности по арендной плате за весь период следует считать исходя из <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, установленной при заключении договора аренды. При этом задолженность по арендной плате за <данные изъяты> год (<данные изъяты> дня-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, за <данные изъяты> год (<данные изъяты> дней) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за <данные изъяты> год (<данные изъяты> дней-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 и ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки также следует признать обоснованным. Сумма начисленных на сумму задолженности пеней за весь указанный период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Вместе с тем, суд подлежащую уплате неустойку находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 404 ГК РФ, поскольку, несмотря на не внесение арендной платы с момента заключения договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю не принимал мер по взысканию этой суммы с Музафаровой В.Г. в судебном порядке, чем содействовал увеличению размера убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с Музафаровой В.Г. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю при подаче искового заявления была освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю к Музафаровой В.Г. удовлетворить частично - взыскать с Музафаровой В.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, перечислением взысканных сумм УФК по РБ (Минземимущество РБ), ИНН 0274045532, КПП 027401001; Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Уфа, БИК 048073001, р/с № 40101810100000010001, КБК 86311105010040000120, ОКАТО 80443000000. В остальной части иска Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю отказать.

Взыскать с Музафаровой В.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 года.

Председательствующий: