Дело № 2-808/11.

Определение.

13 октября 2011 года. с. Кармаскалы.

Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Макаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катеренчук И.Г. к администрации СП Адзитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Катеренчук И.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, утверждая, что между ним и АКХ «Правда» был составлен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества по цене <данные изъяты> рублей, договор сторонами исполнен полностью. АКХ «Правда» ликвидирована в связи с банкротством и исключена из реестра юридических лиц 12.12.2008 года. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества иным образом, кроме как обратиться за судебной защитой.

Представитель истца Файзуллин Р.Р. в суде исковые требования поддержал.

Ответчик администрация СП Адзитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ и третье лицо администрация МР Кармаскалинский район РБ просят рассмотреть дело без их участия, против признания права собственности не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из показаний представителя истца Файзуллина Р.Р. в суде следует, что после ликвидации АКХ «Правда» Катеренчук И.Г. в установленном порядке с заявлением о регистрации перехода права собственности государственному регистратору не обращался.

Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд считает необходимым оставить заявление Катеренчук И.Г. без рассмотрения, поскольку он после ликвидации АКХ «Правда» с заявлением о регистрации перехода права собственности государственному регистратору не обращался.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Катеренчук И.Г. к администрации СП Адзитаровский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество ставить без рассмотрения.

Разъяснить Катеренчук И.Г. о том, что с заявлением о регистрации перехода права собственности он вправе обратиться государственному регистратору.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья: Хасанов Р.У.