Дело № 2-728/11. Решение. Именем Российской Федерации. 26 сентября 2011 года. с. Кармаскалы. Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., с участием адвоката Абдуллина Р.Н., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсанова Р.Р. к администрации МР Кармаскалинский район РБ об обязании продлить договор аренды земельного участка, Установил: Ихсанов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что постановлением главы администрации Шаймуратовского сельсовета Кармаскалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> сроком на <данные изъяты> года. Перед окончанием срока договора аренды земельного участка он устно обращался в администрацию Шаймуратовского сельсовета для продления срока аренды, но ему ответили, что продлением договора аренды они теперь не занимаются, а кто занимается продлением договора аренды, ему не ответили. На данном земельном участке он построил баню, туалет, погреб, огородил весь участок; по настоящее время уплатил земельные налоги; муниципальные органы к нему претензий по поводу пользования земельным участком не имеют. В судебном заседании Ихсанов Р.Р. и его представитель Абдуллин Р.Н. просили удовлетворить заявление. Представитель ответчика Саитгалин А.З. просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда. Третьи лица комитет по управлению собственностью МЗИМО РБ по Кармаскалинскому району и администрация СП Шаймуратовский сельсовет просят рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда. Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 22 п.3 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно ст. 35 п.3 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно ст. 36 п.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Статьей 46 ЗК РФ установлены следующие требования: 1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. Из показаний истца, его представителя, материалов дела следует, что истец Ихсанов Р.Р. имеет в пользовании построенные самим здания, строения, расположенные на данном арендованном земельном участке, а также земельных правонарушений по пользованию данным земельным участком не допускал, арендатор земельного участка к нему претензий не имел. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Администрацию МР Кармаскалинский район РБ продлить договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между Администрацией МО Шаймуратовский сельсовет Кармаскалинского района РБ и Ихсановым Р.Р.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Хасанов Р.У.