Дело№ 2-472/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ 28 июня 2011 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А., при секретаре Макаровой О.В.,

с участием представителя истицы Каримовой Л.Ш. - Сафиной З.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Л.Ш. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и к ОАО «Надежда» о признании права собственности на квартиру № <адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

Каримова Л.Ш. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в предоставленной совхозом «Карламан» квартире по адресу: <адрес>. Далее как следует из искового заявления, за время проживания на свои средства и своими силами они сделали ремонт, построили баню, сарай. С ДД.ММ.ГГГГ с ней проживает внук Лукст В.Н., а с ДД.ММ.ГГГГ внук Байдаков В.В. Земельный участок, где находится жилая квартира, предоставлен ей в собственность.

В судебном заседании Сафина З.М., представляющая истицу Каримову Л.Ш. по доверенности, иск поддержала. Уточняя требования, просит признать право собственности на квартиру с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Лукст В.Н., Байдаковым В.В., Лукст Н.В., Лукст А.П.

Далее, как следует из её объяснений, квартира была предоставлена Каримовой Л.Ш. и её мужу во время работы в совхозе «Карламан». Муж Каримовой Л.Ш. умер еще в ДД.ММ.ГГГГ Сначала Каримовы платили в кассу совхоза квартплату. Более пятнадцати лет квартплату у Каримовой Л.Ш. никто не требовал, платит она лишь за коммунальные услуги. Споров по поводу квартиры между ней и кем-либо не имеется. Земельный участок, на котором расположена квартира, Каримова Л.Ш. с согласия администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ оформила в свою собственность.

Ответчики ОАО «Надежда» и администрация СП Николаевский ;ельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о месте и времени судебного заседания извещены. Как видно из письменных заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Против удовлетворения требований Каримовой Л.Ш. не возражают.

Лукст В.Н., Байдаков В.В., Лукст А.П., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещены, на судебное заседание не явились, о причинах неявки на судебное заседание не известили.

Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд находит иск Каримовой Л.Ш. к ОАО «Надежда» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно архивной справке, справке из СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Каримова Л.Ш. проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, квартира ранее находилась в центральной усадьбе совхоза «Карламан» Николаевского сельсовета. В то же время согласно паспорту Каримова Л.Ш. зарегистрирована в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан следует, что по адресу: <адрес> проживают Лукст В.Н., Байдаков В.В., Лукст Н.В., Лукст А.П.

Согласно справкам, представленным ответчиком ОАО «Надежда», совхоз «Карламан» преобразован в ОАО «Надежда» на основании постановления главы администрации Кармаскалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>

Сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что видно из уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по данному адресу находится в собственности Каримовой Л.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки из администрации СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ у Каримовой Л.Ш. задолженности по налогам и сборам не имеется.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства и учитывая, что ответчиками опровергающие доводы истицы, изложенные ей в исковом заявлении, доказательства не представлены, суд не может не согласиться с утверждением представителя истицы о том, что Каримова Л.Ш. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Право выбора способа защиты принадлежит гражданину.

Таким образом, исходя из изложенных правовых норм, суд отказать Каримовой Л.Ш. в иске к ОАО «Надежда» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым

номером № оснований не находит. При этом суд принимает во внимание также то, что при рассмотрении дела данных о том, что Каримовой Л.Ш. совершаются действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление ей правом не установлено.

Поскольку, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, суд считает необходимым указать в решении суда на сохранение за Лукст В.Н., Байдаковым В.В., Лукст Н.В., Лукст А.П. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В иске Каримовой Л.Ш. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан необходимо отказать, поскольку истицей не представлено доказательств, что администрация сельского поселения является собственником и претендует на имущество, указанное в иске; что между истицей и администрацией сельского поселения существуют какие-либо разногласия о принадлежности этого имущества, что в свою очередь позволяет сделать вывод, что администрация СП Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Каримовой Л.Ш. к ОАО «Надежда» удовлетворить.

Признать за Каримовой Л.Ш. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с сохранением права пользования жилым помещением по данному адресу за Лукст В.Н., Байдаковым В.В., Лукст Н.В., Лукст А.П.. В иске Каримовой Л.Ш. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение 10 суток.

Председательствующий: