Дело № 2-81/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Батаева В.К. и Батаевой А.М. к Зайченко В.О. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Батаев В.К. и Батаева А.М. обратились в суд с иском к Зайченко В.О. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования основаны на том, что 02 августа 2011 г. земельный участок с кадастровым номером № продан Зайченко В.О. Батаеву В.К. и Батаевой А.М. по договору купли-продажи № б/н от 02 августа 2011 г. за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору и передача земельного участка были произведены в день подписания договора по акту приема-передачи от 02 августа 2011 г. За продавца, Зайченко В.О., по доверенности от 14 ноября 2008 г. № № действовала Давтян Е.Д. (являющаяся бабушкой Ответчицы). Указанный земельный участок является частью (<данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Зайченко В.О. (3/4 доли в праве) и Курочкина Р.Н. (1/4 доли в праве). Участник долевой собственности на земельный участок Курочкина Р.Н. от преимущественного права покупки продаваемой доли отказалась и о продаже указанной доли постороннему лицу не возражает, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие Курочкиной Р.Н. от 15 сентября 2011 г. № №. После подписания документов Батаев В.К. и Батаева А.М. неоднократно обращались к Зайченко В.О. и его представителю по доверенности с устным требованием подать документы для государственной регистрации. 27 сентября 2011г. заказным письмом Зайченко В.О. было направлено письменное предложение явиться 13 октября 2011г. в 9.00 часов с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому району для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичное письменное предложение было направлено и Давтян Е.Д. поскольку она является фактическим распорядителем указанного имущества и доверенностью от 14 ноября 2008 г. № № ей предоставлено право зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности в Росреестре по Республике Башкортостан. Письменное предложение Зайченко В.О. и Давтян Е.Д. получили, оставили без ответа и в назначенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому району ни Зайченко В.О., ни ее представитель по доверенности, Давтян Е.Д. не явились. Указанный спорный земельный участок является прилегающим к домовладению (земельному участку и расположенному на нем жилому дому), приобретенному ранее (в 2009 г.) истцами у ответчицы, в котором на данный момент истцы и проживают. Но поскольку приобретенный ранее земельный участок достаточно мал для ведения хозяйства (200 кв.м.), то приобретая его, Истцы намеревались в дальнейшем приобрести и прилегающий к нему спорный земельный участок. В доказательство чего между Покупателями (Истцами) и Продавцом (Ответчицей), также по доверенности в лице Давтян Е.Д., был заключен предварительный договор купли-продажи от 26 августа 2009г. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи Покупатели, с согласия Ответчицы и третьего лица Давтян Е.В., проживающей в соседнем с Истцами доме, стали осуществлять фактическое пользование спорным земельным участком и вести на нем личное подсобное хозяйство – построили баню, посадили деревья и кустарники, возделывали огород и пр. Батаев В.К. и Батаева А.М. обязательства по договору исполнили в полном объеме и в срок, а Зайченко В.О., несмотря на неоднократные письменные и устные предложения со стороны истцов, не предпринимает мер к государственной регистрации, ее бездействие свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

Истица Батаева А.М. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании истец Батаев В.К. и представитель истицы Батаевой А.М. - Гареева М.Х. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование требований истец также указал, что они (истцы) свои обязательства исполнили в полном объеме. Ответчица нарушает права истцов и отказывается от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик Зайченко В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причине неявки суду не сообщила.

Третья лицо Давтян Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в предоставленном заявлении просила отложить рассмотрение дела в связи с ее поездкой в Абхазию. Оправдательных документов, доказывающих уважительность причины неявки, не предоставила. Истец Батаев В.К. сообщил, что является соседом Давтян Е.Д., и примерно за час до начала судебного заседания, видел ее во дворе своего дома, спокойно занимающуюся своими домашними делами, поэтому причину неявки Давтян Е.Д. расценивает, как неуважительную. Истец Батаев В.К. и представитель истцов Гареева М.Х. с заявлением третьго лица Давтян Е.Д. об отложении рассмотрения дела не согласились. Неявка третьего лица Давтян Е.Д. признана судом неуважительной.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по Кармаскалинскому району о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонном сообщении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

Статьей 164 и 551 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений истца и материалов дела между истцами и ответчицей в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка б/н от 02 августа 2011 года. Согласно договора продавец продал, а покупатели купили в совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Судом также установлено, что указанный земельный участок является частью <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Продавец Зайченко В.О., в интересах которой по доверенности № от 14.11.2008 г. действовала Давтян Е.Д. и покупатели Батаев В.К., Батаева А.М. достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, передачи самого земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 02 августа 2011г. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Ответчица Зайченко В.О. является собственницей 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи б/н от 04.03.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.04.2008г. ГУ ФРС по Республике Башкортостан. Участник долевой собственности Курочкина Р.Н. (1/4 доли в праве) от преимущественного права покупки продаваемой доли отказалась и о продаже указанной доли земельного участка постороннему лицу не возражает, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие Курочкиной Р.Н. от 15 сентября 2011 г. №.

Из вышеизложенного суд делает вывод, что сделка купли-продажи земельного участка совершена в соответствии с требованиями законодательства РФ и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи продавцом не произведены, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации.

Так, 27 сентября 2011г. заказным письмом истцами было направлено письменное предложение ответчице Зайченко В.О., как одной из сторон договора (Продавец), явиться 13 октября 2011г. в 9.00 часов с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по Кармаскалинскому району для подачи документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи б/н от 02.08.2011г. Согласно уведомлению о вручении, ответчица письмо получила лично 01 октября 2011 г.

Такое же письменное предложение 27 сентября 2011 г. заказным письмом было направлено истцами третьему лицу Давтян Е.Д., как доверенному лицу одной из сторон договора (Продавца). По доверенности от 14 ноября 2008 г. № Давтян Е.Д. является представителем ответчицы и фактическим распорядителем указанного имущества ответчицы, согласно доверенности ей предоставлено право зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в соответствующем отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Согласно уведомлению о вручении. Давтян Е.Д. указанное письменное предложение получила 04 октября 2011 г.

Письменное предложение ответчица Зайченко В.О. и третье лицо Давтян Е.Д. оставили без ответа и 13 октября 2011г., в назначенное время, ни она, ни ее представитель в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому не явились.

Пояснениями истца также установлено, что они осуществляют фактическое пользование земельным участком еще с августа 2009 года, т.е. после того, как между ответчицей Зайченко В.О. (Продавец), в интересах которой также по доверенности № от 14.11.2008 г. действовала третье лицо Давтян Е.Д. и истцами (Покупателями) Батаевым В.К. и Батаевой А.М. был заключен предварительный договор б/н от 26.08.2009г. купли-продажи спорного земельного участка. После подписания предварительного договора и акта приема-передачи истцы, с согласия ответчицы и третьего лица Давтян Е.Д., проживающей в соседнем с истцами доме, истцы стали осуществлять фактическое пользование спорным земельным участком и вести на нем личное подсобное хозяйство. За это время ни ответчица, ни третье лицо Давтян Е.Д. против пользования не возражали.

Судом также установлено, что покупателями обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за земельный участок выплачены в соответствии с условиями договора, они приняли недвижимость, добросовестно и открыто пользуются приобретенным недвижимым имуществом, используя его по назначению. Продавец передал им земельный участок, получив деньги. При заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет, данный договор никто не оспаривает, ответчица возражений против пользования земельным участком не выдвигает и претензий не имеет. Продавец не предпринимает мер к государственной регистрации. Документов, подтверждающих обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика и третьего лица свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то в этом случае государственная регистрация должна осуществляться на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования истцов о взыскании с ответчицы уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 200 рублей.

Требования истцов о взыскании понесенных расходов на оформление доверенностей, оплате услуг почтовых отправлений, оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд также удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Батаева В.К. и Батаевой А.М. удовлетворить в полном объеме.

Признать подлежащим государственной регистрации право совместной собственности Батаева В.К. и Батаевой А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> сотых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать переход права совместной собственности Батаеву В.К. и Батаевой А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договорукупли-продажиземельного участка N б/н от 02 августа 2011 г., заключенного между Продавцом Зайченко В.О. и Покупателями Батаевым В.К., Батаевой А.М..

Взыскать с Зайченко В.О. в пользу Батаева В.К. и Батаевой А.М. сумму судебных издержек, связанных с расходами по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению двух нотариальных доверенностей на представителя Истца в размере <данные изъяты> рублей, оплаты услуг почтовых отправлений в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хасанов Р.У.

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.